Az egyetemi felvételi eredmények kihirdetése után minden évben felélénkül a budapesti albérletpiac. Sokan ilyenkor kezdik el keresni első önálló otthonukat, ezért a népszerű kerületekben a jobb ár-érték arányú lakások gyakran néhány nap alatt gazdára találnak. A friss piaci tapasztalatok szerint a fővárosban továbbra is nagy a kereslet, ezért érdemes időben elkezdeni a keresést.
Ha most költözöl Budapestre, valószínűleg számos kérdés felmerült benned. Melyik kerületet érdemes választani? Mennyi pénzzel kell számolni a beköltözéskor? Mekkora kauciót kérnek a tulajdonosok? Érdemes inkább egy szobát bérelni, vagy többen közösen kivenni egy lakást?
Ebben az útmutatóban ezekre a kérdésekre adunk választ, hogy könnyebben megtaláld a számodra megfelelő albérletet.
Miért olyan népszerű Budapest a diákok körében?
Budapest Magyarország legnagyobb egyetemi központja, ahol több tízezer hallgató kezdi meg tanulmányait minden évben. Az ELTE, a BME, a Corvinus, a Semmelweis Egyetem, az Óbudai Egyetem és számos más felsőoktatási intézmény miatt folyamatos az igény a kiadó lakásokra.
A jó tömegközlekedésnek köszönhetően nem feltétlenül kell az egyetem közvetlen közelében lakást bérelni. Egy kedvezőbb árú külső kerületből is gyorsan elérhetők a belvárosi campusok.
Mikor érdemes elkezdeni az albérlet keresését?
Az egyik leggyakoribb hiba, hogy sokan csak a ponthatárok kihirdetése után kezdenek keresni.
Pedig ilyenkor:
- jelentősen megnő az érdeklődés;
- a jobb lakásokat gyorsan kiveszik;
- az árak is emelkedhetnek;
- kevesebb választási lehetőség marad.
Mennyi pénzzel érdemes számolni?
A havi lakbér mellett a beköltözéskor általában több egyszeri kiadás is felmerül.
Jellemzően számolni kell:
- első havi bérleti díj;
- egy vagy két havi kaució;
- rezsi;
- közös költség;
- internet;
- költözés költsége;
- alapvető háztartási eszközök beszerzése.
Éppen ezért a teljes beköltözési költség jóval magasabb lehet, mint elsőre gondolnánk.
Szobabérlés vagy teljes lakás?
Diákként sokan választják a szobabérlést, mert kedvezőbb havi kiadást jelent.
Szobabérlés előnyei
- alacsonyabb havi költség;
- kisebb kaució;
- rezsi megoszlik;
- könnyebb új ismeretségeket kötni.
Saját lakás előnyei
- nagyobb nyugalom;
- több magánszféra;
- szabadabb életvitel;
- hosszabb távon kényelmesebb lehet.
Hogy melyik a jobb választás, az elsősorban a költségvetéstől és az egyéni igényektől függ.
Mely budapesti kerületeket keresik leggyakrabban a diákok?
A hallgatók körében általában azok a kerületek a legnépszerűbbek, ahonnan könnyen megközelíthetők az egyetemek.
Gyakran keresett városrészek:
- XI. kerület
- XIII. kerület
- VIII. kerület
- IX. kerület
- XIV. kerület
- VI. kerület
- VII. kerület
Természetesen a választásnál nemcsak az egyetem távolsága számít, hanem a közlekedés, a környék szolgáltatásai és a havi költségek is.
Melyik budapesti kerületet érdemes választani?
Budapesten közel két tucat kerület közül választhatnak a bérlők, de egyetemistaként nem feltétlenül az a legjobb döntés, ha a legolcsóbb lakást keresed. Sokkal fontosabb szempont lehet, hogy mennyi idő alatt jutsz el az egyetemre, milyen a tömegközlekedés, és milyen szolgáltatások érhetők el a környéken.
XI. kerület
A XI. kerület az egyik legnépszerűbb választás a hallgatók körében. Jó közlekedése, egyetemi közelsége és sok kiadó lakása miatt évek óta keresett környék.
Előnyei:
- kiváló tömegközlekedés;
- sok bolt és szolgáltatás;
- könnyen megközelíthető egyetemek;
- élénk diákélet.
XIII. kerület
Modern lakóparkok, jó infrastruktúra és gyors metrókapcsolat jellemzi. Azoknak lehet ideális, akik rendezett környezetben szeretnének lakni.
VIII. és IX. kerület
Az utóbbi években sokat fejlődtek ezek a városrészek. Több egyetem is könnyen megközelíthető innen, ezért sok diák választja ezeket a kerületeket.
XIV. kerület
Ha valaki nyugodtabb környezetet keres, Zugló jó kompromisszum lehet. A belváros tömegközlekedéssel viszonylag gyorsan elérhető, miközben több zöldterület áll rendelkezésre.
VI. és VII. kerület
A belvárosi életet kedvelő diákok körében népszerűek. Számos szórakozóhely, étterem és szolgáltatás található itt, ugyanakkor a bérleti díjak általában magasabbak.
Kollégium vagy albérlet?
Sok elsőéves számára ez az első nagy döntés.
Kollégium előnyei
- általában kedvezőbb havi költség;
- egyetemi közösség;
- kisebb rezsikiadás;
- könnyebb ismerkedés.
Kollégium hátrányai
- korlátozott férőhelyek;
- kevesebb magánszféra;
- közös helyiségek használata;
- szigorúbb házirend.
Albérlet előnyei
- nagyobb önállóság;
- saját élettér;
- szabadabb napirend;
- többféle lakástípus közül lehet választani.
Albérlet hátrányai
- magasabb költségek;
- kaució;
- rezsi;
- több adminisztráció.
Mire figyelj lakásnézéskor?
Sok bérlő kizárólag a lakás állapotát nézi meg, pedig számos egyéb szempont is fontos.
Érdemes ellenőrizni:
- milyen állapotúak a nyílászárók;
- működik-e a fűtés;
- megfelelő-e a víznyomás;
- milyen gyors az internet;
- mennyire zajos a környék;
- van-e penész vagy vizesedés;
- milyen állapotban vannak a háztartási gépek.
Ha lehet, nappal és este is nézd meg a környéket, mert teljesen más képet mutathat.
Mennyi idő alatt található megfelelő albérlet?
Ez nagyban függ attól, hogy mikor kezded el a keresést.
A nyári időszakban, különösen a felvételi ponthatárok kihirdetését követően jelentősen nő a kereslet. A kedvező árú, jó elhelyezkedésű lakások gyakran már az első napokban bérlőre találnak.
Ezért érdemes:
- több hirdetési oldalt figyelni;
- telefonon is érdeklődni;
- gyorsan időpontot egyeztetni;
- előre összekészíteni a szükséges dokumentumokat.
Ne csak a bérleti díjat nézd!
Két hasonló árú albérlet között jelentős különbség lehet a teljes havi költségekben.
Érdemes számolni:
- közös költséggel;
- villanyszámlával;
- gáz- vagy távfűtéssel;
- vízdíjjal;
- internettel;
- parkolással;
- utazási költségekkel.
Egy elsőre olcsóbbnak tűnő lakás végül akár drágább is lehet, ha magas a rezsije vagy messze található az egyetemtől.
Hogyan növelheted az esélyeidet?
A tulajdonosok általában megbízható bérlőt keresnek.
Pozitív benyomást kelthet, ha:
- pontosan érkezel a megtekintésre;
- udvariasan kommunikálsz;
- őszintén válaszolsz a kérdésekre;
- rendelkezel kezes vagy szülői támogatással, ha szükséges;
- hosszabb távra tervezel.
A korrekt hozzáállás sok esetben döntő lehet, amikor több érdeklődő közül kell választani.
Mielőtt döntést hoznál, érdemes kiszámítani a teljes havi költséget.
Nemcsak a lakbért, hanem a rezsit, a közös költséget, az internetet és az egyéb rendszeres kiadásokat is vedd figyelembe.
Így könnyebben eldöntheted, hogy az adott albérlet valóban belefér-e a havi költségvetésedbe, és elkerülheted a későbbi pénzügyi nehézségeket.
10 hasznos tanács első albérletet kereső diákoknak
Ha most költözöl először Budapestre, könnyen elveszhetsz a több ezer albérlethirdetés között. Néhány egyszerű tanács azonban sok időt, pénzt és kellemetlenséget takaríthat meg.
1. Kezdd el időben a keresést
Ne várd meg az utolsó pillanatot. A legjobb ár-érték arányú lakások gyorsan gazdára találnak, különösen a felvételi ponthatárok kihirdetése után.
2. Határozd meg a havi keretedet
Ne csak a bérleti díjjal számolj! A rezsi, a közös költség, az internet és az utazás is a havi kiadások része.
3. Nézd meg személyesen a lakást
A fényképek sokszor nem adják vissza a lakás valódi állapotát. Ha lehet, személyesen is tekintsd meg az ingatlant, mielőtt döntesz.
4. Olvasd el figyelmesen a szerződést
Soha ne írj alá olyan dokumentumot, amelyet nem értettél meg teljesen. Ha valamiben bizonytalan vagy, kérdezz rá.
5. Kérj átvételi jegyzőkönyvet
Érdemes rögzíteni a mérőórák állását, a bútorok állapotát és az esetleges hibákat. Ez kiköltözéskor mindkét fél számára segítséget jelenthet.
6. Ne utalj előre ismeretlennek
Ha a tulajdonos nem mutatja meg a lakást, vagy szerződés nélkül kér előleget, legyél nagyon óvatos. Az ilyen helyzetek csalásra is utalhatnak.
7. Gondolj a közlekedésre
Lehet, hogy egy olcsóbb albérlet messzebb található az egyetemtől, de jó tömegközlekedéssel még mindig kényelmes választás lehet.
8. Beszélj a lakótársakkal
Ha közös lakásba költözöl, érdemes előre tisztázni a közös szabályokat, a takarítást és a költségek megosztását.
9. Tervezz hosszabb távra
Ha több évig Budapesten tanulsz, olyan albérletet keress, amely hosszabb távon is megfelel az igényeidnek.
10. Hasonlíts össze több ajánlatot
Ne az első lakás mellett dönts. Néhány nap kereséssel sokkal kedvezőbb ajánlatot is találhatsz.
Összegzés
Budapesten diákként albérletet találni nem mindig egyszerű feladat, különösen a nyári időszakban, amikor a felvételi ponthatárok kihirdetését követően hirtelen megnő a kereslet. A sikeres lakáskereséshez érdemes időben elkezdeni a keresést, több ajánlatot összehasonlítani, és nem kizárólag a bérleti díj alapján dönteni.
Legalább ennyire fontos a szerződés alapos átolvasása, a kaució és a rezsi feltételeinek tisztázása, valamint a lakás állapotának ellenőrzése. Egy jól megválasztott albérlet nemcsak kényelmesebb mindennapokat biztosíthat, hanem hosszú távon jelentős megtakarítást is eredményezhet.
Ha előre megtervezed a költségeidet, és körültekintően választasz, jó eséllyel olyan budapesti albérletet találhatsz, amely megfelel az igényeidnek és a pénztárcádnak is.
Kapcsolódó albérletes útmutatók
