Látványos fordulat kezd kirajzolódni a magyar lakáspiacon: a korábbi időszakhoz képest ismét javult a vevők helyzete, és egyre több esetben újra lehet alkudni az ingatlanok árából.
Az OTP Ingatlanpont friss elemzése szerint az Otthon Start program első hulláma után a piac megnyugodott, és ezzel párhuzamosan visszatért az alku lehetősége is. Ez különösen azoknak kedvez, akik most terveznek lakást vásárolni.
Hitel, lakáshitel és személyi kölcsön hírek
Lezárult egy erős időszak
Az elmúlt időszakot jelentősen meghatározta az Otthon Start program, amely:
- megnövelte a keresletet
- több vásárlót hozott a piacra
- felhajtotta az árakat
Korábban emiatt az eladók voltak erősebb pozícióban, és sok esetben:
- alig lehetett alkudni
- vagy egyáltalán nem
Sőt, volt időszak, amikor a lakások szinte a meghirdetett ár közelében keltek el.
Most viszont változik a helyzet
A friss adatok szerint azonban:
- lecsengett a program első hatása
- csökkent a vásárlói roham
- kiegyensúlyozottabb lett a piac
Ez pedig azt eredményezte, hogy:
a vevők újra alkupozícióba kerültek
Télen volt a legjobb alku
Az elemzések szerint különösen a téli időszakban volt érezhető a változás.
Ebben az időszakban:
- kevesebb aktív vevő volt
- lassult a piac
- az eladók rugalmasabbá váltak
Ennek eredményeként sok esetben már nem kellett a teljes árat kifizetni, hanem:
volt lehetőség árengedményt kialkudni
Nem mindenhol ugyanaz a helyzet
Fontos azonban, hogy az alku lehetősége nem egyforma mindenhol.
A különbségek jelentősek:
- Budapesten továbbra is nehezebb alkudni
- vidéken nagyobb a mozgástér
- az ingatlan típusa is számít
Korábban például a fővárosban az alku szinte eltűnt, átlagosan alig pár százalék volt.
Miért erősödtek meg a vevők?
A háttérben több tényező áll:
1. Kifutott a kezdeti lendület
Az Otthon Start első hulláma lecsengett, így csökkent a hirtelen kereslet.
2. Óvatosabbak lettek a vásárlók
A magas árak miatt sokan kivárnak vagy alkudni próbálnak.
3. Stabilizálódik a piac
A szakértők szerint 2026-ban kiegyensúlyozottabb működés jöhet.
Túlárazott lett a piac?
Egyre több jel utal arra, hogy az elmúlt időszakban az árak:
- gyorsan emelkedtek
- egyes szegmensekben túlárazottá váltak
A szakértők szerint emiatt most:
a vevők már nem fogadják el automatikusan a hirdetési árakat
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A jelenlegi helyzetben:
- érdemes alkudni
- érdemes több ingatlant megnézni
- nőtt a mozgástér az árban
Sok esetben már:
több százezer vagy akár milliós engedmény is elérhető lehet
Kinek kedvez most a piac?
A mostani környezet leginkább:
- első lakásvásárlóknak
- készpénzes vevőknek
- türelmes vásárlóknak
kedvez.
Ők tudják leginkább kihasználni az új helyzetet.
Mi jöhet a következő hónapokban?
A szakértők szerint a piac iránya most több tényezőtől függ:
- új támogatások jönnek-e
- hogyan alakulnak a kamatok
- mennyire marad erős a kereslet
Ha a kereslet újra megugrik:
- ismét csökkenhet az alku
Ha viszont stabil marad a piac:
- tovább erősödhet a vevők pozíciója
A legfontosabb most:
- az Otthon Start első hulláma lecsengett
- csökkent a vásárlói nyomás
- újra lehet alkudni
A lakáspiac egy nyugodtabb, kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett, ahol:
a vevők ismét jobb helyzetbe kerültek.
Írta: Kiss Ferenc – Impresszum