Új szabály írhatja át az Otthon Start programhoz kapcsolódó lakásépítések menetrendjét. A tervek szerint 2026 végéig átmenetileg nem adnának ki új építési engedélyeket bizonyos, a programhoz kapcsolódó kiemelt lakásfejlesztésekre. A változás elsőre szigorításnak tűnhet, de a cél az lehet, hogy a már elindított beruházások megvalósítása kerüljön előtérbe.
Az Otthon Start egyik fontos eleme nemcsak a kedvezményes, fix 3 százalékos lakáshitel. Hanem az új lakások kínálatának bővítése is. A szabályozás lehetővé tette, hogy a program feltételeinek megfelelő nagyobb lakóingatlan-fejlesztések kiemelt beruházási státuszt kapjanak. Ezzel pedig gyorsabbá váljon az engedélyezésük.
Most azonban változhat ennek a folyamatnak a tempója. Az új elképzelés szerint 2026 végéig nem kaphatnának új építési engedélyt további Otthon Start-kiemelt projektek. Ez nem azt jelenti, hogy leállítanák az Otthon Start programot vagy általában az új lakások építését: a korlátozás a speciális rendszerben kezelt új beruházások engedélyezését érintené.
Miért fékeznék le az új Otthon Start-projekteket?
Az elmúlt időszakban gyorsan nőtt a kiemelt státuszt kapó lakásfejlesztések száma. Már tavasszal közel ötezer új lakás megépítését tartalmazó projektek kerültek ebbe a körbe, azóta pedig további fejlesztések kaptak különleges státuszt.
A rendszer lényege, hogy egy megfelelő méretű, az Otthon Start követelményeit teljesítő lakásokat nagy arányban tartalmazó beruházás gyorsított eljárásban haladhat előre. A korábbi szabályok szerint legalább 250 lakásos fejlesztésnél nyílhatott erre lehetőség, ha a lakások legalább 70 százaléka megfelelt a program feltételeinek.
Az év végéig tartó átmeneti korlátozás ezért inkább egyfajta féket jelenthet: ahelyett, hogy folyamatosan újabb és újabb projektek kerülnének a gyorsított rendszerbe, először a már kijelölt fejlesztések előrehaladására helyeződhet a hangsúly.
Mit jelenthet mindez annak, aki Otthon Starttal venne lakást?
A legfontosabb, hogy ettől még maga a FIX 3 százalékos Otthon Start hitel nem szűnik meg. Az új szabály az építési projektek engedélyezését érintheti, nem pedig azt, hogy a feltételeknek megfelelő vásárló igényelhet-e kedvezményes lakáshitelt.
A változás rövid távon várhatóan a lakásvásárlók számára sem jelenti azt, hogy eltűnnek az Otthon Starttal megvásárolható új lakások. A már engedélyezett és folyamatban lévő beruházások tovább haladhatnak, ezért ezekből a következő időszakban is kerülhetnek új ingatlanok a piacra.
Hosszabb távon azonban már érdekesebb lehet a hatás. Ha hónapokig kevesebb új projekt kap engedélyt, az később lassíthatja az új lakások kínálatának bővülését. Ennek jelentősége azért nagy, mert az Otthon Start által generált kereslet mellett éppen az új lakások számának növelése segíthetne abban, hogy ne kizárólag az árak emelkedjenek.
Ugyanakkor egy építési engedély még messze nem jelent elkészült lakást. A beruházóknak finanszírozásra, kivitelezőkre, megfelelő értékesítési ütemre és sok esetben több évre van szükségük ahhoz, hogy egy nagy lakóprojekt ténylegesen beköltözhetővé váljon. Emiatt az év végéig tartó engedélyezési szünet hatása sem egyik napról a másikra jelenne meg a lakáspiacon.
A lakásvásárlók számára ezért most elsősorban azt érdemes figyelni, mely Otthon Start-projektek rendelkeznek már engedéllyel, mikorra ígérik az átadást, és milyen áron kínálják bennük a program feltételeinek megfelelő lakásokat. Az év végéig tervezett korlátozás nem az Otthon Start végét jelentené, hanem az újonnan induló kiemelt lakásfejlesztések engedélyezését fékezheti le átmenetileg.
