Ingatlan és autó vagyonszerzési illetékének becslése
A vagyonszerzési illeték kiszámítása attól függ, hogy ingatlant vagy gépjárművet vásárolunk. Lakásnál és háznál elsősorban a NAV által megállapított forgalmi érték számít, autónál viszont nem a vételár, hanem a motor kilowattban megadott teljesítménye és a jármű életkora alapján határozható meg az illeték.
A kalkulátorban ezért külön választható az ingatlan és a gépjármű. Ingatlan esetén a megadott forgalmi értékből készül általános becslés, autónál pedig a teljesítmény és a gyártási év alapján történik a számítás.
Az eredmény tájékoztató jellegű. Ingatlanvásárlásnál különböző mentességek és kedvezmények módosíthatják a fizetendő összeget, a gépjárművek díjtételeit pedig évente valorizálhatják. A 2027-es gépjárműilleték csak a hivatalos díjtáblázat közzététele után tekinthető véglegesnek.
Vagyonszerzési illeték kalkulátor 2026
Válaszd ki, hogy ingatlan vagy gépjármű megszerzéséhez szeretnél tájékoztató illetékbecslést készíteni.
Számítás eredménye
Add meg a szükséges adatokat, majd kattints a számítás gombra.
Hogyan számítjuk ki a vagyonszerzési illetéket?
A fizetendő illeték kiszámítása attól függ, hogy ingatlanról vagy gépjárműről van szó. Lakás, ház vagy más ingatlan vásárlásakor általában a NAV által megállapított forgalmi érték az illeték alapja. Ez rendszerint megegyezik a vételárral, de a NAV ettől eltérő értéket is megállapíthat.
Az ingatlanszerzés általános illetékmértéke egymilliárd forintig 4 százalék. Az érték ezt meghaladó részére 2 százalékos mérték vonatkozik, az egy ingatlan után fizetendő illeték felső határa pedig 200 millió forint. A kalkulátor ezt az általános szabályt alkalmazza, de az egyedi kedvezményeket és mentességeket nem minden esetben tudja figyelembe venni.
Lakáscsere és korábban eladott lakás
Ha a vásárló egy másik lakását a jogszabályban meghatározott időn belül eladja, bizonyos feltételekkel csak a megvásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének különbözete után kell illetéket fizetnie. Ha az új lakás értéke alacsonyabb a korábban eladott lakás értékénél, az adott ügylet után illetékmentesség is fennállhat.
A kedvezmény kizárólag lakástulajdonok cseréjére vagy egymást követő adásvételére alkalmazható, és további feltételei is lehetnek. A kalkulátor a megadott értékek különbségével számol, de a jogosultságot nem vizsgálja. A korábban eladott lakás adatait ezért csak akkor érdemes megadni, ha a kedvezmény feltételei valóban teljesülnek.
Mikor lehet kedvezmény vagy mentesség?
Egyes ingatlanvásárlásoknál teljes illetékmentesség vagy kedvezmény járhat. Ilyen lehet például bizonyos állami otthonteremtési támogatással vásárolt lakás, az építési telek meghatározott feltételekkel történő megszerzése, egyes új építésű lakások megvásárlása vagy a fiatal első lakásszerző kedvezménye.
Ezek alkalmazhatósága függhet az ingatlan értékétől, a vásárló életkorától, a korábbi tulajdontól, a támogatási szerződéstől és más körülményektől. A kalkulátor ezért nem vonja le automatikusan ezeket a kedvezményeket. A végleges összeget mindig a NAV határozata állapítja meg.
Autó vagyonszerzési illetékének kiszámítása
Személygépkocsi vásárlásakor az illetéket nem a vételár százalékában határozzák meg. A számítás alapja a jármű hatósági nyilvántartásban szereplő teljesítménye kilowattban, valamint a gyártási évtől számított kora. Az egy kilowattra jutó összeg a teljesítménykategóriától és a jármű életkorától függ.
Az újabb és nagyobb teljesítményű autók után általában magasabb illetéket kell fizetni. A kalkulátor a NAV által 2026-ra közzétett, valorizált gépjármű-illetékmértékekkel számol. A 2027-ben alkalmazandó összegek még nem tekinthetők hivatalosnak, amíg azokat a NAV közzé nem teszi.
Mit nem számol ki a kalkulátor?
Az eszköz lakóingatlan és személygépkocsi visszterhes megszerzésének általános eseteire ad becslést. Nem alkalmas ajándékozási vagy öröklési illeték, pótkocsi, motorkerékpár, haszonjog, gazdálkodó szervezetben fennálló vagyoni betét, illetve más különleges vagyonszerzés pontos kiszámítására.
A számítás eredménye nem minősül hivatalos adó- vagy jogi állásfoglalásnak. Ha kedvezmény, mentesség vagy különleges élethelyzet érintheti a vásárlást, az adásvételi szerződés megkötése előtt érdemes ügyvéddel vagy a NAV ügyfélszolgálatával egyeztetni.
Ingatlan vagyonszerzési illeték – számítási példák
Az alábbi példák az általános, 4 százalékos illetékmértékkel készültek, kedvezmények és mentességek nélkül.
| Ingatlan értéke | Általános illeték | Számítás |
|---|---|---|
| 20 000 000 Ft | 800 000 Ft | 20 000 000 × 4% |
| 40 000 000 Ft | 1 600 000 Ft | 40 000 000 × 4% |
| 60 000 000 Ft | 2 400 000 Ft | 60 000 000 × 4% |
| 80 000 000 Ft | 3 200 000 Ft | 80 000 000 × 4% |
| 100 000 000 Ft | 4 000 000 Ft | 100 000 000 × 4% |
Autó vagyonszerzési illetéke 2026-ban
A gépjárműilleték minden megkezdett kilowatt után fizetendő. A táblázat a NAV által 2026-ra közzétett valorizált mértékeket mutatja.
| Teljesítmény | Jármű kora | Illeték |
|---|---|---|
| 0–40 kW | 0–3 éves | 550 Ft/kW |
| 0–40 kW | 4–8 éves | 450 Ft/kW |
| 0–40 kW | 8 évnél idősebb | 300 Ft/kW |
| 41–80 kW | 0–3 éves | 750 Ft/kW |
| 41–80 kW | 4–8 éves | 550 Ft/kW |
| 41–80 kW | 8 évnél idősebb | 450 Ft/kW |
| 81–120 kW | 0–3 éves | 850 Ft/kW |
| 81–120 kW | 4–8 éves | 750 Ft/kW |
| 81–120 kW | 8 évnél idősebb | 550 Ft/kW |
| 120 kW felett | 0–3 éves | 950 Ft/kW |
| 120 kW felett | 4–8 éves | 850 Ft/kW |
| 120 kW felett | 8 évnél idősebb | 750 Ft/kW |
Kapcsolódó belső oldalak: ingatlanhírek, lakáshitel-kalkulátor és autós hírek.
Hivatalos tájékoztatás: NAV – ingatlan-adásvétel és NAV – gépjármű vagyonszerzési illeték 2026.
Kapcsolódó kalkulátorok
Gyakori kérdések a vagyonszerzési illetékről
Mennyi a vagyonszerzési illeték lakás vásárlásakor?
Az általános illetékmérték egymilliárd forintig az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka. Az egymilliárd forintot meghaladó részre 2 százalékos mérték vonatkozik, egy ingatlan esetében legfeljebb 200 millió forintig.
A vételár vagy a forgalmi érték alapján számítják az illetéket?
Az illeték alapja a NAV által megállapított forgalmi érték. Ez általában megegyezik az adásvételi szerződésben szereplő vételárral, de a NAV ettől eltérő összeget is megállapíthat.
Korábban eladott lakás esetén kevesebb illetéket kell fizetni?
Bizonyos feltételekkel csak a megvásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének különbözete lehet az illeték alapja. A kedvezményhez teljesíteni kell a jogszabályban meghatározott feltételeket és határidőket.
Járhat illetékmentesség lakásvásárláskor?
Igen, egyes támogatott lakásvásárlásoknál vagy más, jogszabályban meghatározott esetekben mentesség vagy kedvezmény járhat. A kalkulátor ezeket nem alkalmazza automatikusan, ezért az egyéni jogosultságot külön kell ellenőrizni.
Hogyan számítják ki az autó vagyonszerzési illetékét?
Személygépkocsi vásárlásakor az illeték nem a vételártól függ. A számítás alapja a jármű kilowattban megadott teljesítménye és a gyártási évtől számított kora.
A kalkulátor a 2026-os vagy a 2027-es autóilletékkel számol?
A kalkulátor a NAV által 2026-ra közzétett, hivatalos gépjármű-illetékmértékeket használja. A 2027-es összegek még nem hivatalosak, ezért azokat az oldal jelenleg nem alkalmazza.
A kalkulátor eredménye megegyezik a NAV határozatával?
Nem feltétlenül. A kalkulátor tájékoztató becslést ad, míg a tényleges fizetendő összeget a NAV az ügylet adatai, a forgalmi érték, valamint az esetleges kedvezmények és mentességek figyelembevételével állapítja meg.
Készítette: Kiss Ferenc