Szerző: Kiss Ferenc

  • Albérlet adózás 2026–2027 – lakáskiadás utáni adózás egyszerűen

    Albérlet adózás 2026–2027 – lakáskiadás utáni adózás egyszerűen

    Albérlet adózás 2026–2027

    Egyre többen adnak bérbe lakást vagy családi házat, ezért gyakori kérdés, hogy milyen adózási szabályok vonatkoznak a bérleti díjból származó bevételre. A lakáskiadásból származó jövedelem után a legtöbb esetben személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni, ugyanakkor bizonyos költségek elszámolhatók, amelyek csökkenthetik az adóalapot. A részletes szabályokat a NAV tájékoztatói ismertetik.

    Kell adót fizetni a lakás bérbeadása után?

    Igen. Ha magánszemélyként adja bérbe ingatlanát, a bérleti díjból származó jövedelem adóköteles. Az adó alapja azonban nem minden esetben a teljes bevétel, mivel a jogszabály lehetőséget biztosít a felmerült, igazolt költségek elszámolására vagy – meghatározott feltételek mellett – a 10 százalékos költséghányad alkalmazására.

    Mekkora az adó mértéke?

    A lakás bérbeadásából származó jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Az adót a jövedelem után kell megállapítani, nem automatikusan a teljes bérleti díj után.

    Milyen költségek számolhatók el?

    A NAV szabályai szerint többek között az alábbi, igazolt kiadások csökkenthetik az adóalapot:

    • felújítási és karbantartási költségek,
    • közvetítői díjak,
    • hirdetési költségek,
    • biztosítás,
    • értékcsökkenési leírás (meghatározott feltételekkel),
    • egyéb, a bérbeadással közvetlenül összefüggő kiadások.

    A költségek elszámolásához számlák és bizonylatok megőrzése szükséges.

    Egyszerű példa az adózásra

    Tegyük fel, hogy egy lakást havi 250 000 forintért adnak bérbe.

    Éves bevétel:

    3 000 000 forint

    Ha az igazolt költségek összege 400 000 forint, akkor:

    • bevétel: 3 000 000 Ft
    • elszámolható költség: 400 000 Ft
    • adóalap: 2 600 000 Ft
    • fizetendő SZJA (15%): 390 000 forint

    A pontos fizetendő adó természetesen minden esetben az egyedi körülményektől függ.

    Mikor kell bevallani?

    A lakáskiadásból származó jövedelmet az éves személyijövedelemadó-bevallásban kell szerepeltetni. A NAV minden évben elkészíti az adóbevallási tervezetet, azonban a bérbeadásból származó adatokat szükség esetén a magánszemélynek kell kiegészítenie vagy javítania.

    Mire figyeljen a bérbeadó?

    A későbbi viták és adózási problémák elkerülése érdekében érdemes:

    • írásos bérleti szerződést kötni,
    • nyilvántartani a befolyt bérleti díjakat,
    • minden költségről számlát megőrizni,
    • szükség esetén adószakértő segítségét kérni.

    A szabályos adminisztráció nemcsak az adózás miatt fontos, hanem a bérbeadó és a bérlő jogbiztonságát is növeli.

    2027-ben változhatnak a szabályok?

    Az adójogszabályok időről időre módosulhatnak, ezért lakáskiadás előtt mindig érdemes ellenőrizni a NAV aktuális tájékoztatóit. A cikkben szereplő információk a 2026–2027-ben ismert szabályokon alapulnak.

    Összegzés

    A lakás bérbeadása továbbra is népszerű befektetési forma, azonban a bérleti díjból származó jövedelem után adófizetési kötelezettség keletkezhet. A megfelelő költségelszámolással csökkenthető az adóalap, ezért célszerű minden bizonylatot megőrizni és az éves SZJA-bevallást pontosan kitölteni.

    Gyakran ismételt kérdések

    Kell adót fizetni albérlet kiadása után?

    Igen. A bérbeadásból származó jövedelem után általában 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni.

    A teljes bérleti díj után kell adózni?

    Nem feltétlenül. Az adó alapja csökkenthető az elszámolható költségekkel vagy a jogszabályban meghatározott költséghányad alkalmazásával.

    Mikor kell bevallani a lakáskiadásból származó jövedelmet?

    Az éves SZJA-bevallásban kell feltüntetni.

    Elszámolható a felújítás költsége?

    Bizonyos feltételek mellett igen, ha a kiadás megfelel a NAV szabályainak és megfelelő bizonylatokkal igazolható.

    🏠 További albérletes tartalmak

    Ha albérletet keresel vagy lakásbérlés előtt állsz, ezeket az útmutatókat is érdemes elolvasni:

  • Orbán Viktor hamarosan kamerák elé áll, pedig senki nem kíváncsi már rá!

    Orbán Viktor hamarosan kamerák elé áll, pedig senki nem kíváncsi már rá!

    Szerdán 10:30-kor, új frakcióvezetője oldalán tart sajtótájékoztatót Orbán Viktor. A bejelentés azután érkezett, hogy napok alatt lemondott a Fidesz frakcióvezetője, és a politikától is búcsút vett a párt egyik legismertebb minisztere.

    „Mai program: Fidesz elnökségi- és frakcióülés. Holnap 10:30-kor sajtótájékoztatót tartok az új frakcióvezetővel” – jelentette be Orbán Viktor volt miniszterelnök közösségi oldalán megosztott bejegyzésében. 

     Orbán Viktor a rendszerváltás óta először nem vette fel a mandátumát. Az Alkotmány 17. módosításának zárószavazásának napjától kezdve aztán sorra jöttek a belső pofonok: előbb Gulyás Gergely jelentette be, hogy lemond frakcióvezetői tisztségéről, majd Szijjártó Péter egykori külügyminiszter közölte, felhagy a politikával, helyette pedig a kínai autókonszern, a BYD egyik vezetője lesz.

    Közben a korábbi űrbiztos és országgyűlési képviselő Ferencz Orsolya beszélt arról, hogy „erős politikai közösséget kell építeni ”, ami a fideszesek szerint egyértelmű jele annak, hogy új szervezet létrehozását tűzte ki célul. A korábbi miniszteri biztos szavait Navracsics Tibor is megosztotta egy „most is pontosan fogalmazott” felütéssel, amivel újabb törésvonal indulhatott meg. Ezek tetejébe pedig július 18-án, négy nappal Tusványos előtt bejelentette Sulyok Tamás, hogy aláírja az alkotmánymódosítást, véget vetve ezzel saját hivatalának is a Sándor-palotában .

    Hajrá Viktor, irány 5% alá, meg tudod csinálni!!!

  • Elindultak az inkasszók a Revolut-számlákon

    Elindultak az inkasszók a Revolut-számlákon

    Már nem jelent menedéket a Revolut azok számára, akik adótartozás vagy végrehajtás elől külföldi bankszámlára próbálnák áthelyezni a pénzüket. Az első visszajelzések szerint megkezdődtek a Revolut-számlákat érintő inkasszók Magyarországon.

    A revb.hu beszámolója szerint az érintett ügyfeleket a Revolut e-mailben értesíti, amikor végrehajtási eljárás miatt zárolást vagy számlakorlátozást alkalmaz. – számolt be a 24.hu.

    Korábban is figyelmeztetett a NAV

    A Nemzeti Adó- és Vámhivatal már évekkel ezelőtt jelezte, hogy a Revoluton tartott pénz sem jelent védelmet az adótartozásokkal szemben. A hatóság akkor arra hívta fel a figyelmet, hogy szükség esetén a külföldi fintech szolgáltatónál vezetett számlákra is kiterjeszthető a végrehajtás.

    Már a végrehajtók rendszerében is szerepel a Revolut

    Júniusban egy magyar végrehajtó arról számolt be, hogy a Revolut Bank UAB Magyarországi Fióktelepe már megjelent a hivatalos végrehajtási rendszerben. Ez lehetővé teszi, hogy a végrehajtók megkeressék a pénzintézetet annak tisztázására, rendelkezik-e az adós Revolut-számlával.

    A friss információk szerint ez már nem csupán technikai lehetőség: az első inkasszók is megjelentek a Revolutnál vezetett számlákon.

    Ezzel az üzenettel találkozhatnak az érintettek

    A felhasználók beszámolói alapján a számlazárolás esetén az alkalmazásban egy figyelmeztetés jelenik meg, amely szerint:

    „Lefoglalási rendelet miatt ideiglenes korlátozásokat alkalmaztunk a számládra.”

    A portál információi szerint egy végrehajtó is megerősítette, hogy az elmúlt hetekben már ténylegesen elindultak a Revolut-számlákat érintő inkasszók Magyarországon.

  • Jön a dupla családi pótlék

    Jön a dupla családi pótlék

    Idén augusztusban ismét két alkalommal érkezik a családi pótlék, sok családnál a megszokott összeget kiegészíti a kormány által biztosított iskolakezdési támogatás is.

    A nyári dupla családi pótlék már évek óta része a családtámogatási rendszernek. A szabály szerint a szeptemberben járó családi pótlékot minden évben előre, augusztusban folyósítják. Így a családok augusztusban két összeget kapnak: az egyik a rendes augusztusi családi pótlék, a másik pedig a szeptemberi ellátás előrehozott összege.

    Ennek köszönhetően a családok már az iskolakezdés előtt hozzájuthatnak a következő havi támogatáshoz, amikor a legtöbb a kiadás (például tanszerek, ruházat, iskolai felszerelések beszerzése) zajlik.

    Fontos azonban, hogy ez nem jelent éves szinten több támogatást. Mivel a szeptemberi családi pótlékot már augusztusban kifizetik, szeptemberben nem érkezik újabb utalás. A következő családi pótlékot októberben küldi az Államkincstár.

    Mennyi a családi pótlék összege?

    A családi pótlék havi összege a gyermekek számától, a család helyzetétől, valamint attól is függ, hogy a gyermeket egyedülálló szülő neveli-e.

    Az összegek jelenleg a következők:

    • egygyermekes család esetén: 12 200 forint
    • egy gyermeket nevelő egyedülálló szülő esetén: 13 700 forint
    • kétgyermekes család esetén: 13 300 forint gyermekenként, vagyis összesen 26 600 forint
    • két gyermeket nevelő egyedülálló szülő esetén: 14 800 forint gyermekenként, vagyis összesen 29 600 forint
    • három- vagy többgyermekes család esetén: 16 000 forint gyermekenként
    • három vagy több gyermeket nevelő egyedülálló szülő esetén: 17 000 forint gyermekenként
    • tartósan beteg vagy súlyosan fogyatékos gyermek esetén: 23 300 forint
    • tartósan beteg vagy súlyosan fogyatékos gyermeket egyedülállóként nevelő szülő esetén: 25 900 forint
    • nagykorú, saját jogán tartósan beteg vagy súlyosan fogyatékos személy esetén: 25 900 forint
    • nevelőszülőnél elhelyezett, javítóintézetben vagy büntetés-végrehajtási intézetben lévő gyermek esetén: 16 000 forint

    Idén az iskolakezdési támogatás is segítheti a családokat

    A családi pótlék mellett 2026-ban további segítséget jelenthet a gyermekenként járó, összesen 100 ezer forintos iskolakezdési támogatás is.

    A támogatás elsősorban azokat a családokat érinti, amelyek számára az iskolakezdés különösen nagy anyagi terhet jelent. A jogosultságot már meglévő állami nyilvántartások alapján állapítják meg, ezért a legtöbb érintett családnak nem kell külön kérelmet benyújtania.

    Pontosan kik kaphatják meg az iskolakezdési támogatást?

    A tervek szerint támogatásra jogosultak lehetnek:

    • a rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesülő családok gyermekei,
    • a tartósan beteg vagy súlyosan fogyatékos gyermekek,
    • a sajátos nevelési igényű gyermekek,
    • a Dobbantó programban vagy műhelyiskolai képzésben részt vevő tanulók,
    • az egyszülős családban élő gyermekek,
    • a gyermekvédelmi intézményben vagy nevelőszülőknél nevelkedő gyermekek,
    • valamint az árvaellátásban részesülő gyermekek.

    A kormány számításai szerint az iskolakezdési támogatás mintegy 400 ezer magyar gyermeket érinthet.

    Két részletben érkezik a 100 ezer forint

    Az iskolakezdési támogatást két részletben folyósítják.

    Az első, 50 ezer forintos összeget a Magyar Államkincstár utalja ki, legkésőbb 2026. augusztus 24-ig.

    A második, szintén 50 ezer forintos részletet novemberben kapják meg a jogosult családok utalvány formájában. Ezeket az utalványokat kizárólag a gyermekek iskoláztatásával kapcsolatos kiadásokra lehet felhasználni.

    Fontos! >> Családi pótlék kalkulátor 2026-2027

  • Élelmiszerárak összehasonlítása Magyarországon és Ausztriában: hol olcsóbb a bevásárlás?

    Élelmiszerárak összehasonlítása Magyarországon és Ausztriában: hol olcsóbb a bevásárlás?

    Élelmiszerárak Magyarország és Ausztria: valóban olcsóbb kint vásárolni?

    Évek óta visszatérő téma, hogy megéri-e Ausztriába átjárni bevásárolni. A határ mentén élők közül sokan rendszeresen hasonlítják össze a bolti árakat, míg mások azt figyelik, hogy ugyanazok a termékek mennyibe kerülnek a két ország üzleteiben.

    A válasz azonban nem minden esetben egyértelmű. Bár számos alapvető élelmiszer Ausztriában drágább, egyes termékek ára meglepően közel áll a magyarországi árakhoz, sőt bizonyos akciók során akár kedvezőbb ajánlatokkal is találkozhatnak a vásárlók. Ráadásul a közelmúltban az ÁFA csökkentést is bejelentették.

    Miért érzik sokan olcsóbbnak Ausztriát?

    Az összehasonlításnál nemcsak az árakat, hanem a béreket és a vásárlóerőt is figyelembe kell venni.

    Ausztriában az élelmiszerek átlagos árszintje magasabb, ugyanakkor az átlagjövedelmek is jelentősen meghaladják a magyarországi szintet. Emiatt az osztrák háztartások számára a bevásárlás sok esetben kisebb terhet jelent, mint Magyarországon.

    Mely termékek között lehet nagy különbség?

    A vásárlói tapasztalatok alapján az alábbi termékcsoportoknál fordulhatnak elő jelentősebb árkülönbségek:

    • tej és tejtermékek,
    • sajtok,
    • vaj,
    • húsok,
    • pékáruk,
    • zöldségek és gyümölcsök,
    • édességek,
    • tisztítószerek,
    • babaápolási termékek.

    Az árakat ugyanakkor jelentősen befolyásolják az akciók, a saját márkás termékek és az adott üzletlánc kínálata.

    Az infláció mindkét országban éreztette hatását

    Az elmúlt években Magyarországon és Ausztriában is emelkedtek az árak, bár eltérő ütemben.

    Ausztriában az utóbbi időszakban inkább a szolgáltatások drágulása került előtérbe, miközben az alapvető élelmiszerek áfájának csökkentésével próbálják mérsékelni a lakosság terheit.

    Magyarországon az infláció mérséklődött ugyan, de az árak alakulása továbbra is kiemelt figyelmet kap, különösen az élelmiszerek esetében.

    Érdemes átjárni bevásárolni?

    Ez elsősorban attól függ, hogy:

    • milyen messze lakik valaki a határtól,
    • mekkora mennyiséget vásárol,
    • milyen termékeket keres,
    • éppen milyen akciók érhetők el.

    A határ közelében élők számára nagyobb bevásárlás esetén előfordulhat, hogy bizonyos termékeknél megtérül az utazás költsége, míg az ország távolabbi részeiről ez már ritkábban jelent valódi megtakarítást.

    Mire figyelnek leginkább a magyar vásárlók?

    Az osztrák üzletek népszerűségét nemcsak az árak befolyásolják.

    Sokan keresik:

    • a szélesebb termékválasztékot,
    • a nagyobb kiszereléseket,
    • a saját márkás termékeket,
    • valamint a gyakori akciókat.

    Emellett több nemzetközi lánc kínálata is eltérhet a Magyarországon megszokottól.

    Változhatnak még az árak

    Az élelmiszerárakat számos tényező alakítja:

    • infláció,
    • energiaárak,
    • szállítási költségek,
    • mezőgazdasági termelés,
    • adózási szabályok,
    • áfakulcsok,
    • piaci verseny.

    Ezért a két ország közötti különbség folyamatosan változhat, és egy-egy termék ára akár néhány hónap alatt is jelentősen módosulhat.

    Összegzés

    Magyarország és Ausztria élelmiszerárai között továbbra is vannak különbségek, de nem minden termék esetében egyértelmű, hogy melyik országban olcsóbb a vásárlás. Az osztrák boltokban sok élelmiszer valóban magasabb áron kapható, ugyanakkor a bérek is jóval magasabbak, így a vásárlóerő szempontjából más képet mutat az összehasonlítás. Aki rendszeresen jár Ausztriába, annak érdemes figyelni az akciókat és tudatosan megtervezni a bevásárlást.

    Gyakran ismételt kérdések

    Drágább az élelmiszer Ausztriában?

    Általánosságban igen, az átlagos élelmiszerárak magasabbak, mint Magyarországon, ugyanakkor a jövedelmek is jelentősen magasabbak.

    Megéri Ausztriába járni bevásárolni?

    Ez főként a lakóhelytől, az utazási költségektől és a megvásárolni kívánt termékektől függ.

    Mely termékeknél lehet a legnagyobb árkülönbség?

    Gyakran a tejtermékek, húsok, tisztítószerek és egyes saját márkás termékek esetében tapasztalható jelentősebb eltérés.

    Mi befolyásolja leginkább az élelmiszerárakat?

    Az infláció, az energiaárak, az adózás, a mezőgazdasági termelés és a piaci verseny egyaránt fontos szerepet játszik az árak alakulásában.

    Kapcsolódó : Mi mennyi 2027

  • Iskolakezdési támogatás: ezért maradhatnak le az egyszülős családok a 100 ezer forintról

    Iskolakezdési támogatás: ezért maradhatnak le az egyszülős családok a 100 ezer forintról

    Iskolakezdési támogatás: nekik nem jár automatikusan a pénz

    Az egyszülős családok is jogosultak lehetnek a gyermekenként 100 ezer forintos iskolakezdési támogatásra, azonban sokan nincsenek tisztában azzal, hogy az állam csak azokat tudja automatikusan azonosítani, akik egyedülálló szülőként szerepelnek a Magyar Államkincstár nyilvántartásában. Ha ez a bejelentés korábban elmaradt, könnyen előfordulhat, hogy a támogatás nem érkezik meg automatikusan.

    Kik kaphatják meg a támogatást?

    A 100 ezer forintos iskolakezdési támogatás több jogosulti csoport számára érhető el, köztük az egyszülős családoknak is. Az érintettek többségének nincs külön teendője, mert a Magyar Államkincstár a meglévő nyilvántartások alapján állapítja meg a jogosultságot.

    Az egyszülős családok esetében azonban van egy fontos feltétel.

    Miért maradhatnak le egyes egyszülős családok?

    Az automatikus folyósítás alapja az, hogy a szülő egyedülállóként szerepeljen a magasabb összegű családi pótlék nyilvántartásában. Ha valaki ugyan egyedül neveli gyermekét, de ezt korábban nem jelentette be, a Magyar Államkincstár nem feltétlenül rendelkezik erről információval.

    Ezért azoknak, akik nem részesülnek az egyedülálló szülőknek járó emelt összegű családi pótlékban, érdemes ellenőrizniük, hogy jogosultságuk megfelelően szerepel-e a nyilvántartásban.

    Ki számít egyedülálló szülőnek?

    Az emelt összegű családi pótlék szempontjából egyedülállónak minősülhet az a szülő, aki:

    • hajadon vagy nőtlen,
    • özvegy,
    • elvált,
    • házastársától külön él,
    • és nincs élettársa.

    Az egyedülálló szülők magasabb összegű családi pótlékra jogosultak, amelynek megállapításához a családi állapot változását be kell jelenteni.

    Mit kell tenni, ha nincs bejelentve a változás?

    Amennyiben valaki időközben vált egyedülállóvá, de ezt még nem jelezte, célszerű mielőbb benyújtani a változásbejelentést.

    Erre több lehetőség is rendelkezésre áll:

    • elektronikusan Ügyfélkapun keresztül,
    • személyesen bármelyik Kormányablakban,
    • vagy a Magyar Államkincstár ügyfélszolgálatán.

    A bejelentéshez szükség lehet például:

    • jogerős válási végzésre,
    • halotti anyakönyvi kivonatra,
    • vagy más, az egyedülálló státuszt igazoló dokumentumra.

    Automatikusan érkezik a támogatás?

    Azoknak a családoknak, akik már szerepelnek a megfelelő állami nyilvántartásokban, általában nincs külön teendőjük. A Magyar Államkincstár a rendelkezésére álló adatok alapján állapítja meg a jogosultságot és intézi a folyósítást.

    Éppen ezért különösen fontos, hogy az egyedülálló szülői státusz naprakész legyen.

    Miért érdemes most ellenőrizni az adatokat?

    Az iskolakezdési támogatás jelentős segítséget nyújthat a tanszerek, iskolatáska, ruházat és egyéb tanévkezdési kiadások fedezésében.

    Ha a jogosultságot megalapozó adatok hiányosak vagy elavultak, az késedelmet vagy problémát okozhat a támogatás megállapításánál. Ezért célszerű még a folyósítás előtt meggyőződni arról, hogy minden szükséges adat szerepel a nyilvántartásban.

    Összegzés

    Az egyszülős családok sem maradnak ki automatikusan a 100 ezer forintos iskolakezdési támogatásból, ugyanakkor fontos, hogy a Magyar Államkincstár nyilvántartásában egyedülálló szülőként szerepeljenek. Aki korábban nem kérte az emelt összegű családi pótlék megállapítását vagy nem jelentette be a családi állapotában bekövetkezett változást, annak érdemes mielőbb ellenőriznie jogosultságát, hogy a támogatás folyósítása zökkenőmentes legyen.

    Gyakran ismételt kérdések

    Az egyszülős családoknak is jár a támogatás?

    Igen, amennyiben megfelelnek a jogosultsági feltételeknek.

    Miért nem kapja meg mindenki automatikusan?

    Mert a Magyar Államkincstár csak azokat tudja automatikusan azonosítani, akik egyedülálló szülőként szerepelnek a magasabb összegű családi pótlék nyilvántartásában.

    Hol lehet bejelenteni a változást?

    Ügyfélkapun keresztül, Kormányablakban vagy a Magyar Államkincstár ügyfélszolgálatán.

    Kell külön kérelmezni az iskolakezdési támogatást?

    A legtöbb jogosultnak nem, mert a támogatást a meglévő állami nyilvántartások alapján állapítják meg.

    Mit kell tenniük az egyszülős családoknak?

    Ha a szülő egyedül neveli gyermekét, de korábban nem kérte az emelt összegű családi pótlék megállapítását vagy nem jelentette be a családi állapot változását, célszerű mielőbb ellenőrizni az adatokat. A változás bejelentése elektronikusan Ügyfélkapun keresztül, személyesen a kormányablakokban vagy a Magyar Államkincstár ügyfélszolgálatán is elintézhető. A bejelentéshez szükség lehet például jogerős válási végzésre, halotti anyakönyvi kivonatra vagy más, az egyedülálló státuszt igazoló dokumentumra.

  • Ingatlanközvetítői jutalék 2027 – mennyi az ingatlanos jutaléka?

    Ingatlanközvetítői jutalék 2027 – mennyi az ingatlanos jutaléka?

    Lakás vagy családi ház eladásakor az egyik legfontosabb kérdés, hogy érdemes-e ingatlanközvetítőt megbízni, és ha igen, mekkora jutalékkal kell számolni. Bár sokan próbálják saját maguk értékesíteni az ingatlant, egy tapasztalt közvetítő jelentősen lerövidítheti az eladási folyamatot, és akár jobb árat is elérhet.

    Az ingatlanközvetítői jutalék ugyanakkor jelentős összeg lehet, ezért érdemes tisztában lenni azzal, hogy mennyi a szokásos díj, mikor kell azt megfizetni, és milyen szolgáltatásokat várhatunk el cserébe. A magyar piacon a jutalék jellemzően a vételár 3–5 százaléka, de a pontos összeg több tényezőtől is függ.

    Mennyi az ingatlanközvetítői jutalék?

    Magyarországon nincs jogszabályban rögzített egységes jutalék, ezért minden iroda saját díjszabást alkalmaz.

    Általánosságban a következő díjszintekkel lehet találkozni:

    • 2–3% kisebb vagy egyedi irodáknál,
    • 3–4% a legtöbb budapesti és nagyvárosi ingatlanközvetítőnél,
    • 4–5% vagy ennél magasabb összetettebb értékesítések esetén.

    A szerződésben mindig ellenőrizni kell, hogy a százalék nettó vagy ÁFA-val növelt összegként szerepel.

    Ki fizeti az ingatlanközvetítői jutalékot?

    A legtöbb esetben az eladó fizeti meg a közvetítő díját, hiszen ő köt megbízási szerződést az ingatlanirodával.

    Előfordulhat azonban vevői megbízás is, amikor a vevő keres meg egy közvetítőt megfelelő ingatlan felkutatására. Ilyenkor a jutalék fizetéséről külön megállapodás rendelkezik.

    Mikor jár a jutalék?

    Az ingatlanközvetítői díj jellemzően sikerdíj, vagyis akkor válik esedékessé, amikor a közvetítő munkájának eredményeként létrejön az adásvételi szerződés.

    Éppen ezért fontos alaposan áttanulmányozni a megbízási szerződést, mert abból derül ki:

    • milyen feltételekkel jár a jutalék,
    • mikor kell azt megfizetni,
    • milyen esetekben nem illeti meg a közvetítőt.

    Mit tartalmazhat a közvetítő szolgáltatása?

    Egy professzionális ingatlanközvetítő nem csupán meghirdeti az ingatlant.

    A szolgáltatás része lehet:

    • piaci ár meghatározása,
    • professzionális fotózás,
    • hirdetések elkészítése,
    • érdeklődők kezelése,
    • ingatlanbemutatások szervezése,
    • tárgyalások lebonyolítása,
    • dokumentáció előkészítése,
    • kapcsolattartás az ügyvéddel és a bankkal.

    A szolgáltatás színvonala irodánként jelentősen eltérhet.

    Megéri ingatlanközvetítőt megbízni?

    Erre nincs minden helyzetben egyforma válasz.

    Érdemes lehet közvetítő segítségét kérni, ha:

    • nincs idő az érdeklődőkkel foglalkozni,
    • gyors értékesítés a cél,
    • nagy értékű ingatlanról van szó,
    • különleges marketingre van szükség,
    • bizonytalan az eladó az ár meghatározásában.

    Ha viszont az ingatlan jó helyen található, könnyen értékesíthető, és az eladó vállalja a teljes ügyintézést, akkor saját értékesítéssel is meg lehet próbálkozni.

    Mire figyeljünk a szerződés aláírása előtt?

    Mindenképpen ellenőrizzük:

    • kizárólagos vagy nem kizárólagos megbízásról van-e szó,
    • pontosan mekkora a jutalék,
    • nettó vagy bruttó összegről beszélünk,
    • milyen időtartamra szól a szerződés,
    • milyen esetekben mondható fel,
    • milyen szolgáltatásokat vállal a közvetítő.

    Egy jól megfogalmazott szerződés később sok vitát megelőzhet.

    Ingatlanpiaci változások 2027-ben

    Az ingatlanpiac folyamatosan változik: a kamatkörnyezet, az állami támogatások és a kereslet alakulása is hatással lehet arra, milyen gyorsan talál gazdára egy lakás vagy családi ház.

    Éppen ezért egy tapasztalt ingatlanközvetítő piaci ismerete sok esetben valódi előnyt jelenthet, ugyanakkor mindig érdemes több ajánlatot is összehasonlítani, mielőtt megbízási szerződést kötünk.

    Összegzés

    Az ingatlanközvetítői jutalék Magyarországon jellemzően a vételár néhány százaléka, amelyet legtöbbször az eladó fizet meg sikeres értékesítés esetén. A jutalék mértéke önmagában nem árulja el a szolgáltatás minőségét, ezért érdemes megvizsgálni, hogy a közvetítő milyen marketinget, ügyintézést és szakmai támogatást nyújt.

    Egy jól megválasztott ingatlanközvetítő gyorsabb eladást, jobb árat és kevesebb adminisztrációt eredményezhet, de a szerződés feltételeit minden esetben célszerű alaposan átolvasni.

    Gyakran ismételt kérdések

    Mennyi az ingatlanközvetítői jutalék?

    A magyar piacon jellemzően a vételár 3–5 százaléka, de ettől eltérő díjazás is előfordulhat.

    Ki fizeti a jutalékot?

    Általában az eladó, aki megbízási szerződést köt az ingatlanközvetítővel.

    Mikor kell kifizetni?

    Többnyire sikeres adásvétel esetén, a szerződésben meghatározott feltételek szerint.

    Kötelező ingatlanközvetítőt megbízni?

    Nem. Az ingatlan saját erőből is értékesíthető, de sok esetben egy tapasztalt közvetítő megkönnyítheti és felgyorsíthatja az eladást.

    Kapcsolódó :

    Lakáshitel kalkulátor

    Albérlet kalkulátor

  • Polgár Judit nem lesz köztársasági elnök!

    Polgár Judit nem lesz köztársasági elnök!

    Visszautasította a köztársasági elnöki felkérést Polgár Judit. A sakknagymester közösségi oldalán jelentette be, hogy nem érez magában elég erőt egy megosztott nemzet egyesítésének történelmi feladatához.

    Tisza Párt friss hírek

    „Nem érzek magamban elég erőt ahhoz, hogy magamra vállaljam egy megosztott nemzet egyesítésének történelmi felelősségét, így a felkérésnek nem tudok eleget tenni” – írta Polgár Judit közösségi oldalán megosztott bejegyzésében.

    Kijelentette, élete megtiszteltetésének tartja a kezdeményezők felkérését a köztársasági elnöki pozícióra, rendkívül hálás érte. „Nagyra tartom a miniszterelnök gesztusát, hogy pártjának meghatározó parlamenti súlya ellenére is független, pártok felett álló jelöltet kért fel köztársasági elnöknek” – fogalmazott.

    Egy új, független és elismert köztársasági elnököt minden tőlem telhető módon támogatok majd e célok elérésében

    – zárta bejegyzését Polgár Judit.

    A bejegyzéshez Magyar Péter is azonnal kommentelt. Azt írta: „Köszönjük azt a rengeteg mindent, amit Magyarországért tett! Talán sok millió magyar ember nevében mondhatom, hogy ha másként is, de a jövőben is számítunk Önre.”

    Magyar Péter vasárnap bejelentette, hogy hétfőn találkozik Polgár Judittal, és felkéri, vállalná-e a köztársasági elnöki tisztséget az új alkotmány elfogadásáig. Bejegyzésében úgy fogalmazott, Magyarországnak olyan államfőre van szüksége, aki a nemzeti egységet képviseli, és akire minden magyar büszke lehet. A bejelentést nem fogadta egyöntetű siker, többen is kritizálták a Tisza Párt választását

  • Kiadó lakás Budapest VIII. kerület: Bérleti díj: 290 000 Ft / hónap + rezsi!

    Kiadó lakás Budapest VIII. kerület: Bérleti díj: 290 000 Ft / hónap + rezsi!

    KIADÓ MODERN, 2 SZOBÁS LAKÁS ERKÉLLYEL A CORVIN SÉTÁNYON

    Világos, modern és teljesen felszerelt lakás kiadó Budapest VIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Corvin sétány szívében, a Corvin sétány 3. szám alatt található Cordia Park Residence lakóparkban.

    Albérlet hírek, árak és fontos tudnivalók!

    A 45 m²-es lakás amerikai konyhás nappalival, külön hálószobával és 8 m²-es erkéllyel rendelkezik. A liftes társasház 8. emeletén helyezkedik el, teljesen bútorozott és gépesített állapotban kiadó. Az ablakok és az erkély a csendes belső kertre néznek, ugyanakkor részleges kilátást biztosítanak a hangulatos Corvin sétányra is.

    A nappali és a konyha egy légtérben található, kényelmes kanapéval, étkezőasztallal és okos TV-vel felszerelve. A különálló hálószobában franciaágy, éjjeliszekrény és tágas ruhatároló található.

    A modern konyha minden szükséges háztartási géppel rendelkezik: elektromos főzőlap, sütő, szagelszívó, mikrohullámú sütő, hűtőszekrény, mosogatógép, vízforraló és kenyérpirító. A lakásban vasaló és porszívó is rendelkezésre áll. A fürdőszobában fürdőkád és mosógép található.

    Az egész éves komfortot hűtő-fűtő klíma biztosítja, az ablakokra pedig lehúzható napellenzők kerültek felszerelésre.

    A társasház rendezett és jól karbantartott, a lakóközösség csendes. A környék infrastruktúrája kiváló: a Corvin Plaza, mozi, fitneszterem, éttermek, kávézók és üzletek néhány perc sétával elérhetők. A tömegközlekedés szintén kiváló, a 4–6-os villamos, az M3-as metró, valamint több busz- és trolijárat a közelben található.

    Bérleti díj: 290 000 Ft / 800 EUR havonta + rezsi
    Rezsi és közös költség: várhatóan kb. 30 000 Ft/hó
    Opcionálisan teremgarázs bérelhető: +100 EUR/hó
    Minimum bérleti idő: 12 hónap
    Kaució: 1 havi bérleti díj
    Költözhető: 2026 augusztusától – Részletek

    Albérlet kalkulátor – számolja ki havi költségeit

  • Munka nyugdíj mellett 2027: a nyugdíj melletti munka feltételei és szabályai

    Munka nyugdíj mellett 2027: a nyugdíj melletti munka feltételei és szabályai

    Egyre több nyugdíjas választja azt, hogy az öregségi nyugdíj megállapítása után is aktív marad a munkaerőpiacon. Ennek oka lehet a magasabb jövedelem, a szakmai tapasztalat hasznosítása vagy egyszerűen az, hogy sokan szeretnének továbbra is dolgozni.

    A jó hír, hogy a magyar szabályozás szerint a saját jogú öregségi nyugdíjasok számára a munkavállalás továbbra is kedvező feltételekkel lehetséges.

    Lehet dolgozni nyugdíj mellett?

    Igen. A saját jogú öregségi nyugdíjban részesülők munkaviszonyban, megbízási jogviszonyban vagy vállalkozóként is végezhetnek keresőtevékenységet.

    A legtöbb esetben a nyugdíj folyósítása a munkavégzés mellett is megmarad, ezért sokan döntenek úgy, hogy nyugdíjasként is vállalnak munkát. Ugyanakkor egyes közszférás jogviszonyokban eltérő szabályok vonatkozhatnak a nyugdíj folyósítására.

    Milyen adókat kell fizetni?

    A nyugdíj melletti munkavégzés egyik legnagyobb előnye a kedvező adózás.

    A saját jogú nyugdíjas munkavállaló esetében:

    • nem kell 18,5%-os társadalombiztosítási járulékot fizetni,
    • a munkáltató mentesül a szociális hozzájárulási adó megfizetése alól,
    • a munkabért általában a 15%-os személyi jövedelemadó terheli.

    Ez azt jelenti, hogy ugyanakkora bruttó bérből magasabb nettó jövedelem maradhat a nyugdíjasnál.

    Nyugdíj mellett vállalkozni is lehet

    Sokan nem munkaviszonyban, hanem egyéni vállalkozóként folytatják tevékenységüket.

    A nyugdíjkorhatárt betöltött vállalkozók kiegészítő tevékenységet folytató vállalkozónak minősülnek, és bizonyos közterhek alól mentesülnek. Ugyanakkor az alkalmazható adózási forma és az egyes kötelezettségek eltérhetnek, ezért vállalkozás indítása előtt célszerű könyvelővel egyeztetni.

    Van kereseti korlát?

    A saját jogú öregségi nyugdíjasok esetében jelenleg nincs általános kereseti korlát a versenyszférában, így a munkából származó jövedelem önmagában nem szünteti meg a nyugdíj folyósítását. Egyes speciális jogviszonyokra – különösen a közszférában – ettől eltérő szabályok is vonatkozhatnak.

    Milyen előnyei vannak a nyugdíj melletti munkának?

    A munkavállalás több szempontból is előnyös lehet:

    • kiegészítheti a nyugdíjat,
    • segíthet megőrizni az aktív életmódot,
    • lehetőséget ad a szakmai tapasztalat átadására,
    • növelheti a családi bevételeket,
    • rugalmas foglalkoztatási formák is elérhetők.

    Mire érdemes figyelni?

    Munkavállalás előtt célszerű tisztázni:

    • milyen jogviszonyban történik a foglalkoztatás,
    • milyen adózási szabályok érvényesek,
    • érinti-e a munkavégzés a nyugdíj folyósítását,
    • szükséges-e külön bejelentés vagy adminisztráció.

    2027-ben is sok nyugdíjas dolgozhat

    A munkaerőpiacon továbbra is nagy az igény a tapasztalt szakemberekre, ezért várhatóan 2027-ben is sok nyugdíjas vállal majd munkát. A kedvező adózási szabályoknak köszönhetően a munkavállalás mind a nyugdíjasok, mind a munkáltatók számára előnyös lehet.

    Fontos:

    A saját jogú öregségi nyugdíjasok számára a munkavállalás továbbra is kedvező feltételekkel lehetséges. A legtöbb esetben a nyugdíj folyósítása mellett is lehet dolgozni, miközben a nyugdíjas munkavállalót nem terheli társadalombiztosítási járulék, a munkáltató pedig szociális hozzájárulási adót sem fizet utána. Mielőtt azonban valaki munkát vállal vagy vállalkozást indít, érdemes tájékozódni az adott foglalkoztatási forma részletes szabályairól.

    Gyakran ismételt kérdések (FAQ)

    Lehet dolgozni öregségi nyugdíj mellett?

    Igen. A saját jogú öregségi nyugdíjasok a legtöbb esetben munkát vállalhatnak úgy, hogy közben továbbra is kapják a nyugdíjukat.

    Kell TB-járulékot fizetni?

    Nem. A saját jogú nyugdíjas munkavállaló után nem kell 18,5%-os társadalombiztosítási járulékot fizetni.

    Milyen adó terheli a munkabért?

    A munkabért főszabály szerint a 15%-os személyi jövedelemadó terheli.

    Vállalkozhat nyugdíjasként?

    Igen, de a vállalkozásra külön szabályok vonatkoznak, ezért érdemes előzetesen tájékozódni vagy szakember segítségét kérni.

    Fontos: Nyugdíj utalás 2027