Címke: Albérlet árak

  • Kiadó tégla lakás – Budapest XIV. kerület, Ilka utca környéke!

    Kiadó tégla lakás – Budapest XIV. kerület, Ilka utca környéke!

    Kiadó tégla lakás – Budapest XIV. kerület.

    55nm – Ár havonta 280 000 Ft+rezsi!

    Tulajdonostól! Kiadó Budapest XIV. kerület, Ilka utca 3. szám alatt egy 36 lakásos, új építésű társasház belső udvarára néző, 3. emeleti, világos, csöndes, erkélyes lakása. Az albérlet 2026. augusztus 1-től birtokba vehető, költözhető.

    Helyiségek:
    A lakás egy nagy nappali-konyha-étkezőből, egy kb. 13m2-es hálóból, külön fürdőszobából és külön wc helyiségből áll, melyek mindegyikét egy közlekedő folyosóról lehet megközelíteni (lásd alaprajz).

    Felszereltség:
    A nappaliban és a hálóban külön-külön klíma van beépítve, továbbá mindkét helyiségben redőny is található. Konyhában beépített gépek, és hűtőszekrény van, a fürdőben mosógép. A közművek fogyasztását egyedi mérőórák biztosítják, a társasházban lift szolgálja az ott lakók kényelmét.

    Bútorok:
    A nappaliba egy nagy kanapé és tv állvány, a konyhába gépesített konyhabútor és étkezőasztal került, a hálóban gardróbszekrény és ágykeret az előtérben pedig egy ruhásszekrény található.

    Elhelyezkedés:
    A környék infrastrukturálisan jól ellátott, autóval és tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, a metró 10 perc séta, az Arena Pláza, a Városliget, a Hungária-körút irodaházai, stb. is gyorsan elérhetők. Étterem és SPAR áruház pár perc sétára található.

    Park:
    A társasház egy kb. 1.200m2-es (!) saját belső kerttel rendelkezik, kis járdával, padokkal, melyet csak a lakók használnak (e parkosítás jelenleg folyamatban van)

    Kaució:
    A kaució összege 2 havi bérleti díj.

    Egyéb:
    A lakás teljes körű vagyonbiztosítással rendelkezik, melynek értéke benne van a bérleti díjban.

    A lakást komoly szándékú bérlők részére szeretnénk kiadni, akik hosszú távon (min. 1év) gondolkodnak, és vigyáznak az ingatlan állapotára.

    A bérleti díjakról havi rendszerességgel számlát állítunk ki, melyet igény esetén vállalkozások / munkaadók költségként elszámolhatnak. Részletek és Albérlet kalkulátor itt

  • Albérlet adózás 2026–2027 – lakáskiadás utáni adózás egyszerűen

    Albérlet adózás 2026–2027 – lakáskiadás utáni adózás egyszerűen

    Albérlet adózás 2026–2027

    Egyre többen adnak bérbe lakást vagy családi házat, ezért gyakori kérdés, hogy milyen adózási szabályok vonatkoznak a bérleti díjból származó bevételre. A lakáskiadásból származó jövedelem után a legtöbb esetben személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni, ugyanakkor bizonyos költségek elszámolhatók, amelyek csökkenthetik az adóalapot. A részletes szabályokat a NAV tájékoztatói ismertetik.

    Kell adót fizetni a lakás bérbeadása után?

    Igen. Ha magánszemélyként adja bérbe ingatlanát, a bérleti díjból származó jövedelem adóköteles. Az adó alapja azonban nem minden esetben a teljes bevétel, mivel a jogszabály lehetőséget biztosít a felmerült, igazolt költségek elszámolására vagy – meghatározott feltételek mellett – a 10 százalékos költséghányad alkalmazására.

    Mekkora az adó mértéke?

    A lakás bérbeadásából származó jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Az adót a jövedelem után kell megállapítani, nem automatikusan a teljes bérleti díj után.

    Milyen költségek számolhatók el?

    A NAV szabályai szerint többek között az alábbi, igazolt kiadások csökkenthetik az adóalapot:

    • felújítási és karbantartási költségek,
    • közvetítői díjak,
    • hirdetési költségek,
    • biztosítás,
    • értékcsökkenési leírás (meghatározott feltételekkel),
    • egyéb, a bérbeadással közvetlenül összefüggő kiadások.

    A költségek elszámolásához számlák és bizonylatok megőrzése szükséges.

    Egyszerű példa az adózásra

    Tegyük fel, hogy egy lakást havi 250 000 forintért adnak bérbe.

    Éves bevétel:

    3 000 000 forint

    Ha az igazolt költségek összege 400 000 forint, akkor:

    • bevétel: 3 000 000 Ft
    • elszámolható költség: 400 000 Ft
    • adóalap: 2 600 000 Ft
    • fizetendő SZJA (15%): 390 000 forint

    A pontos fizetendő adó természetesen minden esetben az egyedi körülményektől függ.

    Mikor kell bevallani?

    A lakáskiadásból származó jövedelmet az éves személyijövedelemadó-bevallásban kell szerepeltetni. A NAV minden évben elkészíti az adóbevallási tervezetet, azonban a bérbeadásból származó adatokat szükség esetén a magánszemélynek kell kiegészítenie vagy javítania.

    Mire figyeljen a bérbeadó?

    A későbbi viták és adózási problémák elkerülése érdekében érdemes:

    • írásos bérleti szerződést kötni,
    • nyilvántartani a befolyt bérleti díjakat,
    • minden költségről számlát megőrizni,
    • szükség esetén adószakértő segítségét kérni.

    A szabályos adminisztráció nemcsak az adózás miatt fontos, hanem a bérbeadó és a bérlő jogbiztonságát is növeli.

    2027-ben változhatnak a szabályok?

    Az adójogszabályok időről időre módosulhatnak, ezért lakáskiadás előtt mindig érdemes ellenőrizni a NAV aktuális tájékoztatóit. A cikkben szereplő információk a 2026–2027-ben ismert szabályokon alapulnak.

    Összegzés

    A lakás bérbeadása továbbra is népszerű befektetési forma, azonban a bérleti díjból származó jövedelem után adófizetési kötelezettség keletkezhet. A megfelelő költségelszámolással csökkenthető az adóalap, ezért célszerű minden bizonylatot megőrizni és az éves SZJA-bevallást pontosan kitölteni.

    Gyakran ismételt kérdések

    Kell adót fizetni albérlet kiadása után?

    Igen. A bérbeadásból származó jövedelem után általában 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni.

    A teljes bérleti díj után kell adózni?

    Nem feltétlenül. Az adó alapja csökkenthető az elszámolható költségekkel vagy a jogszabályban meghatározott költséghányad alkalmazásával.

    Mikor kell bevallani a lakáskiadásból származó jövedelmet?

    Az éves SZJA-bevallásban kell feltüntetni.

    Elszámolható a felújítás költsége?

    Bizonyos feltételek mellett igen, ha a kiadás megfelel a NAV szabályainak és megfelelő bizonylatokkal igazolható.

    🏠 További albérletes tartalmak

    Ha albérletet keresel vagy lakásbérlés előtt állsz, ezeket az útmutatókat is érdemes elolvasni:

  • Kiadó lakás Budapest VIII. kerület: Bérleti díj: 290 000 Ft / hónap + rezsi!

    Kiadó lakás Budapest VIII. kerület: Bérleti díj: 290 000 Ft / hónap + rezsi!

    KIADÓ MODERN, 2 SZOBÁS LAKÁS ERKÉLLYEL A CORVIN SÉTÁNYON

    Világos, modern és teljesen felszerelt lakás kiadó Budapest VIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Corvin sétány szívében, a Corvin sétány 3. szám alatt található Cordia Park Residence lakóparkban.

    Albérlet hírek, árak és fontos tudnivalók!

    A 45 m²-es lakás amerikai konyhás nappalival, külön hálószobával és 8 m²-es erkéllyel rendelkezik. A liftes társasház 8. emeletén helyezkedik el, teljesen bútorozott és gépesített állapotban kiadó. Az ablakok és az erkély a csendes belső kertre néznek, ugyanakkor részleges kilátást biztosítanak a hangulatos Corvin sétányra is.

    A nappali és a konyha egy légtérben található, kényelmes kanapéval, étkezőasztallal és okos TV-vel felszerelve. A különálló hálószobában franciaágy, éjjeliszekrény és tágas ruhatároló található.

    A modern konyha minden szükséges háztartási géppel rendelkezik: elektromos főzőlap, sütő, szagelszívó, mikrohullámú sütő, hűtőszekrény, mosogatógép, vízforraló és kenyérpirító. A lakásban vasaló és porszívó is rendelkezésre áll. A fürdőszobában fürdőkád és mosógép található.

    Az egész éves komfortot hűtő-fűtő klíma biztosítja, az ablakokra pedig lehúzható napellenzők kerültek felszerelésre.

    A társasház rendezett és jól karbantartott, a lakóközösség csendes. A környék infrastruktúrája kiváló: a Corvin Plaza, mozi, fitneszterem, éttermek, kávézók és üzletek néhány perc sétával elérhetők. A tömegközlekedés szintén kiváló, a 4–6-os villamos, az M3-as metró, valamint több busz- és trolijárat a közelben található.

    Bérleti díj: 290 000 Ft / 800 EUR havonta + rezsi
    Rezsi és közös költség: várhatóan kb. 30 000 Ft/hó
    Opcionálisan teremgarázs bérelhető: +100 EUR/hó
    Minimum bérleti idő: 12 hónap
    Kaució: 1 havi bérleti díj
    Költözhető: 2026 augusztusától – Részletek

    Albérlet kalkulátor – számolja ki havi költségeit