Fordulat az albérletpiacon: a ponthatárok után váratlan dolog történt az árakkal

A nyári albérletszezon ellenére a korábbi évekhez képest mérsékelten emelkedtek a bérleti díjak Magyarországon. A KSH–ingatlan.com legfrissebb lakbérindexeszerint júliusban országosan és Budapesten is drágultak az albérletek, a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után azonban megtorpant az áremelkedés.

Júliusban országosan 1,6 százalékkal nőttek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest, Budapesten pedig 1,7 százalékos havi emelkedést mértek. Éves összevetésben nagyjából 5–5,5 százalékkal kerülnek többe az albérletek, mint egy évvel korábban.

Albérleti információk friss hírek >>

Ez továbbra is jelentős kiadás a bérlőknek, ugyanakkor az áremelkedés üteme már jóval visszafogottabb, mint a korábbi években tapasztalt 10–11 százalékos éves drágulás.

Budapesten visszatért 260 ezer forintra az átlagos albérleti díj

Különösen érdekes folyamat zajlott le a fővárosi albérletpiacon. Július elején egy budapesti kiadó lakás átlagos bérleti díja még 260 ezer forint volt, majd a felsőoktatási ponthatárok kihirdetéséig 266,5 ezer forintra emelkedett.

A ponthatárok kihirdetése után azonban nem folytatódott a drágulás. Az albérleti főszezon kezdetét követően az átlagos bérleti díj ismét 260 ezer forintra csökkent.

Ez azért figyelemre méltó, mert a nyár ezen időszakában hagyományosan jelentősen megugrik a kereslet. Az egyetemre felvett hallgatók közül sokan ekkor kezdenek lakást vagy szobát keresni a szeptemberi tanévkezdésre.

Az idei adatok alapján azonban a megnövekedett kereslet egyelőre nem hozott olyan mértékű áremelkedést, mint amilyet a korábbi évek albérleti főszezonjaiban lehetett látni. 2020 óta mindössze egyszer, 2025 júliusában mértek a mostaninál kisebb havi országos drágulást: akkor 1,4 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak.

Debrecenben 220 ezer, Szegeden 210 ezer forint az albérlet

Az egyetemvárosok között továbbra is jelentős különbségek vannak. Augusztus elején Debrecenben 220 ezer forint volt a kiadó lakások bérleti díjának középértéke, míg Szegeden 210 ezer forinttal számolhattak a lakáskeresők.

Győrben és Székesfehérváron egyaránt 200 ezer forintos középértéket mértek, Pécsen 180 ezer forint körül alakult az albérleti díj.

A felsorolt nagyvárosok közül Miskolc bizonyult a legolcsóbbnak, ahol 130 ezer forint volt a kiadó lakások bérleti díjának középértéke. Ez éppen a fele a budapesti 260 ezer forintos összegnek.

A számok alapján tehát továbbra sem olcsó albérletet találni a legnagyobb egyetemvárosokban, de az árak emelkedésének üteme érezhetően lassult. A következő hetek egyik fontos kérdése az lesz, hogy a szeptemberi tanévkezdés közeledtével újra elindulnak-e felfelé az albérletárak, vagy a nyár végén is megmarad a mostani visszafogottabb piac.