Albérlet adózás 2026–2027 – lakáskiadás utáni adózás egyszerűen

Albérlet adózás 2026–2027

Egyre többen adnak bérbe lakást vagy családi házat, ezért gyakori kérdés, hogy milyen adózási szabályok vonatkoznak a bérleti díjból származó bevételre. A lakáskiadásból származó jövedelem után a legtöbb esetben személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni, ugyanakkor bizonyos költségek elszámolhatók, amelyek csökkenthetik az adóalapot. A részletes szabályokat a NAV tájékoztatói ismertetik.

Kell adót fizetni a lakás bérbeadása után?

Igen. Ha magánszemélyként adja bérbe ingatlanát, a bérleti díjból származó jövedelem adóköteles. Az adó alapja azonban nem minden esetben a teljes bevétel, mivel a jogszabály lehetőséget biztosít a felmerült, igazolt költségek elszámolására vagy – meghatározott feltételek mellett – a 10 százalékos költséghányad alkalmazására.

Mekkora az adó mértéke?

A lakás bérbeadásából származó jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Az adót a jövedelem után kell megállapítani, nem automatikusan a teljes bérleti díj után.

Milyen költségek számolhatók el?

A NAV szabályai szerint többek között az alábbi, igazolt kiadások csökkenthetik az adóalapot:

  • felújítási és karbantartási költségek,
  • közvetítői díjak,
  • hirdetési költségek,
  • biztosítás,
  • értékcsökkenési leírás (meghatározott feltételekkel),
  • egyéb, a bérbeadással közvetlenül összefüggő kiadások.

A költségek elszámolásához számlák és bizonylatok megőrzése szükséges.

Egyszerű példa az adózásra

Tegyük fel, hogy egy lakást havi 250 000 forintért adnak bérbe.

Éves bevétel:

3 000 000 forint

Ha az igazolt költségek összege 400 000 forint, akkor:

  • bevétel: 3 000 000 Ft
  • elszámolható költség: 400 000 Ft
  • adóalap: 2 600 000 Ft
  • fizetendő SZJA (15%): 390 000 forint

A pontos fizetendő adó természetesen minden esetben az egyedi körülményektől függ.

Mikor kell bevallani?

A lakáskiadásból származó jövedelmet az éves személyijövedelemadó-bevallásban kell szerepeltetni. A NAV minden évben elkészíti az adóbevallási tervezetet, azonban a bérbeadásból származó adatokat szükség esetén a magánszemélynek kell kiegészítenie vagy javítania.

Mire figyeljen a bérbeadó?

A későbbi viták és adózási problémák elkerülése érdekében érdemes:

  • írásos bérleti szerződést kötni,
  • nyilvántartani a befolyt bérleti díjakat,
  • minden költségről számlát megőrizni,
  • szükség esetén adószakértő segítségét kérni.

A szabályos adminisztráció nemcsak az adózás miatt fontos, hanem a bérbeadó és a bérlő jogbiztonságát is növeli.

2027-ben változhatnak a szabályok?

Az adójogszabályok időről időre módosulhatnak, ezért lakáskiadás előtt mindig érdemes ellenőrizni a NAV aktuális tájékoztatóit. A cikkben szereplő információk a 2026–2027-ben ismert szabályokon alapulnak.

Összegzés

A lakás bérbeadása továbbra is népszerű befektetési forma, azonban a bérleti díjból származó jövedelem után adófizetési kötelezettség keletkezhet. A megfelelő költségelszámolással csökkenthető az adóalap, ezért célszerű minden bizonylatot megőrizni és az éves SZJA-bevallást pontosan kitölteni.

Gyakran ismételt kérdések

Kell adót fizetni albérlet kiadása után?

Igen. A bérbeadásból származó jövedelem után általában 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni.

A teljes bérleti díj után kell adózni?

Nem feltétlenül. Az adó alapja csökkenthető az elszámolható költségekkel vagy a jogszabályban meghatározott költséghányad alkalmazásával.

Mikor kell bevallani a lakáskiadásból származó jövedelmet?

Az éves SZJA-bevallásban kell feltüntetni.

Elszámolható a felújítás költsége?

Bizonyos feltételek mellett igen, ha a kiadás megfelel a NAV szabályainak és megfelelő bizonylatokkal igazolható.

🏠 További albérletes tartalmak

Ha albérletet keresel vagy lakásbérlés előtt állsz, ezeket az útmutatókat is érdemes elolvasni:

Ajánlott cikkeink
Vezető hírek egy helyen
Kövesd a legfrissebb magyar és külföldi híreket az RSSHírek.hu folyamatosan frissülő hírkereső oldalán.
RSSHírek.hu – a Hírkereső
Most ezeket olvassák a legtöbben
Ez most a legnagyobb hír 24 órás toplista hírek Top 50 friss hír Top 100 hír egy helyen