Albérlet adózás 2026–2027
Egyre többen adnak bérbe lakást vagy családi házat, ezért gyakori kérdés, hogy milyen adózási szabályok vonatkoznak a bérleti díjból származó bevételre. A lakáskiadásból származó jövedelem után a legtöbb esetben személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni, ugyanakkor bizonyos költségek elszámolhatók, amelyek csökkenthetik az adóalapot. A részletes szabályokat a NAV tájékoztatói ismertetik.
Kell adót fizetni a lakás bérbeadása után?
Igen. Ha magánszemélyként adja bérbe ingatlanát, a bérleti díjból származó jövedelem adóköteles. Az adó alapja azonban nem minden esetben a teljes bevétel, mivel a jogszabály lehetőséget biztosít a felmerült, igazolt költségek elszámolására vagy – meghatározott feltételek mellett – a 10 százalékos költséghányad alkalmazására.
Mekkora az adó mértéke?
A lakás bérbeadásából származó jövedelem után 15 százalék személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Az adót a jövedelem után kell megállapítani, nem automatikusan a teljes bérleti díj után.
Milyen költségek számolhatók el?
A NAV szabályai szerint többek között az alábbi, igazolt kiadások csökkenthetik az adóalapot:
- felújítási és karbantartási költségek,
- közvetítői díjak,
- hirdetési költségek,
- biztosítás,
- értékcsökkenési leírás (meghatározott feltételekkel),
- egyéb, a bérbeadással közvetlenül összefüggő kiadások.
A költségek elszámolásához számlák és bizonylatok megőrzése szükséges.
Egyszerű példa az adózásra
Tegyük fel, hogy egy lakást havi 250 000 forintért adnak bérbe.
Éves bevétel:
3 000 000 forint
Ha az igazolt költségek összege 400 000 forint, akkor:
- bevétel: 3 000 000 Ft
- elszámolható költség: 400 000 Ft
- adóalap: 2 600 000 Ft
- fizetendő SZJA (15%): 390 000 forint
A pontos fizetendő adó természetesen minden esetben az egyedi körülményektől függ.
Mikor kell bevallani?
A lakáskiadásból származó jövedelmet az éves személyijövedelemadó-bevallásban kell szerepeltetni. A NAV minden évben elkészíti az adóbevallási tervezetet, azonban a bérbeadásból származó adatokat szükség esetén a magánszemélynek kell kiegészítenie vagy javítania.
Mire figyeljen a bérbeadó?
A későbbi viták és adózási problémák elkerülése érdekében érdemes:
- írásos bérleti szerződést kötni,
- nyilvántartani a befolyt bérleti díjakat,
- minden költségről számlát megőrizni,
- szükség esetén adószakértő segítségét kérni.
A szabályos adminisztráció nemcsak az adózás miatt fontos, hanem a bérbeadó és a bérlő jogbiztonságát is növeli.
2027-ben változhatnak a szabályok?
Az adójogszabályok időről időre módosulhatnak, ezért lakáskiadás előtt mindig érdemes ellenőrizni a NAV aktuális tájékoztatóit. A cikkben szereplő információk a 2026–2027-ben ismert szabályokon alapulnak.
Összegzés
A lakás bérbeadása továbbra is népszerű befektetési forma, azonban a bérleti díjból származó jövedelem után adófizetési kötelezettség keletkezhet. A megfelelő költségelszámolással csökkenthető az adóalap, ezért célszerű minden bizonylatot megőrizni és az éves SZJA-bevallást pontosan kitölteni.
Gyakran ismételt kérdések
Kell adót fizetni albérlet kiadása után?
Igen. A bérbeadásból származó jövedelem után általában 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni.
A teljes bérleti díj után kell adózni?
Nem feltétlenül. Az adó alapja csökkenthető az elszámolható költségekkel vagy a jogszabályban meghatározott költséghányad alkalmazásával.
Mikor kell bevallani a lakáskiadásból származó jövedelmet?
Az éves SZJA-bevallásban kell feltüntetni.
Elszámolható a felújítás költsége?
Bizonyos feltételek mellett igen, ha a kiadás megfelel a NAV szabályainak és megfelelő bizonylatokkal igazolható.
🏠 További albérletes tartalmak
Ha albérletet keresel vagy lakásbérlés előtt állsz, ezeket az útmutatókat is érdemes elolvasni:

