Úgy tűnik, lassulás jött a magyar albérletpiacon. A korábbi hónapok erős drágulása után több nagyvárosban megtorpantak a bérleti díjak, egyes helyeken pedig már árcsökkenés is látható.
Albérleti információk friss hírek >>
Budapesten jelenleg körülbelül 260 ezer forint a kiadó lakások medián havi bérleti díja. Ez lényegében stagnálást jelent, vagyis a fővárosi albérletárak egyelőre nem indultak újabb látványos emelkedésnek.
Vidéken is változik a helyzet
A nagyobb vidéki városok között továbbra is jelentős különbségek vannak. Debrecenben 220 ezer forint körül alakul a medián bérleti díj, miközben egy évvel korábban még 240 ezer forint volt. Ez azt jelenti, hogy az egyik legdrágább vidéki albérletpiacon már érzékelhető korrekció történt.
Veszprémben 210 ezer forint körül járnak a bérleti díjak, míg Győrben, Kecskeméten és Szegeden nagyjából 200 ezer forintos mediánnal lehet számolni. Az olcsóbb vármegyeszékhelyek között Békéscsaba, Miskolc, Szolnok és Szekszárd továbbra is kedvezőbb árszintet kínál.
Miért torpanhatott meg a drágulás?
A lassulás egyik oka az lehet, hogy a bérlők egyre árérzékenyebbek. A magas lakhatási költségek miatt sokan már nem tudnak vagy nem akarnak további jelentős emelést elfogadni, így a bérbeadók mozgástere is szűkül.
Emellett az is hatással lehet a piacra, hogy egyre többen próbálnak saját lakást vásárolni, miközben a bérleti kínálat több térségben erős maradt. Ez fokozhatja a versenyt a kiadók között, ami szintén fékezheti az árak emelkedését.
Most lehet jobb alkupozícióban a bérlő
A mostani helyzet egyik érdekes következménye, hogy a bérlők alkupozíciója javulhat. Ha egy lakás hosszabb ideje üresen áll, a tulajdonos könnyebben elfogadhat alacsonyabb havi díjat, hosszabb bérleti időt vagy kedvezőbb feltételeket.
Érdemes ezért nem csak a meghirdetett árat nézni. Egy 250 ezer forintért kínált lakásnál akár havi 10–20 ezer forintos különbséget is jelenthet egy sikeres alku, ami éves szinten már 120–240 ezer forint megtakarítás lehet.
A drágulás tehát nem tűnt el teljesen, de a korábbi gyors emelkedés több helyen kifulladni látszik. Ez az albérletet keresők számára végre valamivel kedvezőbb helyzetet teremthet.
Kedvezményt ad a MOHU: ezt kell megtennie, hogy kevesebbet fizessen
Új szabály jött a MOHU-nál: ezeket a hulladékokat már nem fogadják el
3 csillagjegy, akinek ma különösen szerencsés napja lehet
Meglepő fordulat: már nem Suzuki Magyarország legnépszerűbb új autója
Írta: Kiss Ferenc – Impresszum – Rólunk