A budapesti albérletpiacon tovább folytatódik az áremelkedés. A legfrissebb adatok szerint a fővárosban már szinte teljesen eltűntek a 200 ezer forint alatti kiadó lakások, miközben az átlagos bérleti díjak újabb rekordokat értek el.
A lakhatási költségek növekedése miatt egyre többen teszik fel a kérdést: vajon még mindig megéri albérletben élni, vagy már kedvezőbb lehet egy saját lakás megvásárlása támogatott hitellel?
Folyamatosan emelkednek az albérletárak
Az elmúlt hónapokban ismét jelentős drágulás következett be a budapesti albérletpiacon.
A friss piaci adatok alapján:
- a fővárosi átlagos havi bérleti díj már közel 286 ezer forint,
- egy hónap alatt több mint 6 százalékos emelkedés történt,
- a 200 ezer forint alatti lakások száma minimálisra csökkent.
A legnépszerűbb kerületekben egy közepes méretű lakás bérleti díja már gyakran meghaladja a 300 ezer forintot is.
Az albérlet havi költsége nem áll meg a bérleti díjnál.
A legtöbb esetben még számolni kell:
- közös költséggel,
- villanyszámlával,
- gázszámlával,
- vízdíjjal,
- internet-előfizetéssel.
Ezek együtt akár további 20–45 ezer forintos havi kiadást is jelenthetnek.
Így egy budapesti albérlet teljes havi költsége könnyen elérheti vagy akár meg is haladhatja a 320–340 ezer forintot.
Egyre többen gondolkodnak saját lakás vásárlásán
A magas albérletárak miatt sok család és fiatal inkább a lakásvásárlás lehetőségét vizsgálja.
A támogatott lakáshitelek és az új finanszírozási programok miatt egyes esetekben már előfordulhat, hogy a havi hiteltörlesztés nem sokkal magasabb, mint egy budapesti albérlet teljes havi költsége.
Természetesen minden élethelyzet más, ezért érdemes előre kiszámolni a várható havi kiadásokat.
Az Otthon Start Program is sokak érdeklődését felkeltette
Az utóbbi időszak egyik legtöbbet keresett lakhatási témája az Otthon Start Program, amely kedvezményes lakásvásárlási lehetőséget kínálhat az arra jogosultak számára.
Sokan éppen azért kezdtek el érdeklődni iránta, mert a folyamatosan emelkedő albérletárak mellett hosszabb távon egy saját ingatlan is reális alternatívává válhat.
Az RSSHírek.hu Otthon Start kalkulátorával néhány adat megadásával kiszámolható a várható havi törlesztőrészlet és a teljes visszafizetendő összeg.
Lakáshitel felvétele előtt mindig érdemes számolni
Lakásvásárlás előtt fontos átgondolni:
- mekkora önerő áll rendelkezésre,
- milyen havi törlesztő vállalható,
- mekkora hitelösszegre lehet szükség,
- milyen futamidő a legkedvezőbb.
Az RSSHírek.hu Lakáshitel kalkulátora ebben is segítséget nyújt, hiszen gyorsan kiszámítható vele a várható havi törlesztés és a teljes hitelköltség.
Mi várható 2027-ben?
A szakértők szerint az albérletpiac alakulását továbbra is több tényező befolyásolhatja.
Ilyen lehet:
- a lakásépítések száma,
- a kamatkörnyezet változása,
- az infláció,
- a bérek emelkedése,
- valamint az állami lakhatási támogatások.
Ha a kereslet továbbra is magas marad, az albérletárak 2027-ben is emelkedhetnek, bár a piac alakulása számos gazdasági tényezőtől függ.
Összegzés
Budapesten ma már egyre nehezebb 200 ezer forint alatti albérletet találni, miközben a teljes havi lakhatási költség sok esetben meghaladja a 300 ezer forintot.
Éppen ezért egyre többen hasonlítják össze az albérlet és a saját lakás költségeit. Mielőtt valaki döntést hoz, érdemes kiszámolni a várható kiadásokat, valamint megismerni a kedvezményes hitellehetőségeket és támogatási programokat is.
FAQ
Mennyi egy budapesti albérlet átlagos ára 2026-ban?
A legfrissebb piaci adatok alapján Budapesten az átlagos havi albérleti díj megközelíti a 286 ezer forintot, de a népszerű kerületekben ennél magasabb összegekkel is lehet találkozni.
Lehet még 200 ezer forint alatt albérletet találni?
Igen, de egyre ritkábban. A 200 ezer forint alatti kiadó lakások száma jelentősen csökkent, különösen a főváros kedveltebb részein.
Mit érdemes összehasonlítani albérlet vagy lakásvásárlás előtt?
Érdemes figyelembe venni a havi bérleti díjat, a rezsit, a közös költséget, valamint azt is, hogy egy lakáshitel vagy támogatott konstrukció esetén mekkora lenne a havi törlesztőrészlet.
Hol lehet kiszámolni a várható lakáshitel törlesztését?
Az RSSHírek.hu oldalán elérhető Lakáshitel kalkulátor és az Otthon Start kalkulátor segítségével néhány perc alatt megbecsülhető a várható havi törlesztőrészlet és a teljes visszafizetendő összeg.
