Címke: Albérlet
-
Albérletbe költözöl szeptemberben? Ezt a 8 dolgot ellenőrizd, mielőtt átveszed a kulcsokat
Szeptember közeledtével sokan költöznek új albérletbe, a kulcsok átvételekor azonban nem érdemes rögtön a dobozok kipakolásával kezdeni. Van néhány dolog, amit még az első napon célszerű ellenőrizni és rögzíteni. Egy alapos átadás-átvétel később a rezsi elszámolásánál és a kaució visszafizetésénél is sok kellemetlenséget megelőzhet. -
780 ezer forint is kellhet egy albérlethez Budapesten: ennyibe kerülhet a beköltözés
Az albérletkeresésnél sokan elsősorban a havi bérleti díjat nézik, pedig a beköltözéskor ennél jóval nagyobb összegre lehet szükség. Az első havi lakbér és a kaució együtt akár több százezer forintos kiadást jelenthet, Budapesten pedig egy 260 ezer forintos albérlet esetében két havi kaucióval számolva már 780 ezer forintnál járunk – és ebben még nincs benne a költözés vagy más induló költség.
Augusztus második fele hagyományosan mozgalmas időszak az albérletpiacon. A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után diákok ezrei keresnek lakást, de szeptember közeledtével azok is megjelennek a piacon, akik munka vagy más élethelyzet miatt költöznének.
A bérleti díjak ráadásul továbbra is magasak. A KSH–ingatlan.com legutóbbi hivatalosan elérhető lakbérindexe szerint 2026 júniusában országosan 0,9, Budapesten pedig 1 százalékkal emelkedtek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz képest. Egy év alatt nagyjából 5 százalékos volt a nominális drágulás.
Albérleti információk friss hírek >>
A lakáskeresők számára azonban nem csak az a kérdés, hogy ki tudják-e fizetni hónapról hónapra az albérletet. Legalább ennyire fontos, hogy mennyi pénzzel kell rendelkezniük már a szerződés aláírásakor és a beköltözéskor.
780 ezer forint is kellhet egy budapesti albérlethez
Vegyünk egy egyszerű példát. Ha egy kiadó budapesti lakás havi bérleti díja 260 ezer forint, és a tulajdonos két havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kér, akkor a beköltözéskor így alakulhat a számla:
- első havi lakbér: 260 000 Ft
- kéthavi kaució: 520 000 Ft
- összesen: 780 000 Ft
Ez még csak a lakás megszerzéséhez szükséges alapösszeg. Ha költöztetőt kell fizetni, bútorra vagy háztartási eszközökre van szükség, esetleg más egyszeri költség is felmerül, a tényleges induló kiadás könnyen tovább emelkedhet.
Fontos ugyanakkor, hogy a kaució – jogi nevén óvadék – nem plusz bérleti díj. A bérleti jogviszony végén megfelelő feltételek teljesülése esetén visszajárhat, de beköltözéskor ezt az összeget is elő kell teremteni.
Nem csak Budapesten kell komoly kezdőtőke
A vidéki egyetemvárosokban jellemzően olcsóbbak az albérletek, de ott is több százezer forintos kezdőösszeggel érdemes számolni.
Ha például 200 ezer forintos havi lakbér mellett két havi kauciót kérnek, máris 600 ezer forintot kell kifizetni az első havi lakbérrel együtt. Egy 180 ezer forintos lakásnál ugyanez 540 ezer, 150 ezer forintos havi bérleti díjnál pedig 450 ezer forintos induló összeget jelent.
Vagyis még egy olcsóbb albérletnél sem feltétlenül elég, ha a leendő bérlőnek csak az első havi lakbér áll rendelkezésére.
Érdemes kiszámolni a teljes havi költséget is
Az albérlet kiválasztásánál gyakori hiba kizárólag a hirdetésben szereplő bérleti díj alapján összehasonlítani a lakásokat. Egy 180 ezer forintos albérlet ugyanis a rezsivel és a közös költséggel együtt könnyen drágább lehet egy 200 ezer forintos, korszerűbb és alacsonyabb energiaigényű lakásnál.
Érdemes ezért még a szerződéskötés előtt megkérdezni, mennyi volt az előző hónapok átlagos villany- és gázszámlája, mekkora a közös költség, milyen fűtési rendszer van a lakásban, és milyen egyéb rendszeres kiadásokkal kell számolni.
Az sem mindegy, hogy a rezsit fix összegben kérik-e, vagy tényleges fogyasztás alapján kell elszámolni.
Kaució: ezt mindenképpen tisztázd szerződéskötés előtt
A több százezer forintos kaució miatt különösen fontos, hogy annak átadása megfelelően dokumentálva legyen. A szerződésben egyértelműen szerepeljen az összeg, az átadás módja, valamint az is, milyen esetekben tarthat vissza belőle pénzt a tulajdonos.
Érdemes az átvett lakás állapotát is dokumentálni. Beköltözéskor készített fényképekkel később könnyebb bizonyítani, ha egy sérülés már a bérleti jogviszony kezdetekor is megvolt.
Ugyanez vonatkozik a mérőórák állására. A villany-, gáz- és vízóra aktuális értékét célszerű az átadáskor rögzíteni.
Nem biztos, hogy a legolcsóbb albérlet kerül a legkevesebbe
A magas lakbérek miatt érthető, ha valaki a lehető legolcsóbb lakást keresi, de hosszabb távon érdemes a teljes költséget figyelembe venni. Egy távolabbi albérlet például olcsóbb lehet, de ha emiatt jelentősen nő a közlekedési költség és az utazási idő, már nem feltétlenül jelent valódi megtakarítást.
Hasonló a helyzet a rossz energetikai állapotú lakásokkal. Az alacsonyabb havi bérleti díj vonzónak tűnhet, de egy hideg télen a magasabb fűtési költség könnyen elviheti a különbséget.
Ennyi tartalékkal érdemes nekivágni
A legbiztonságosabb megoldás ezért az, ha a lakáskereső nem költi el az összes megtakarítását a kaucióra és az első havi lakbérre. A beköltözést követően is jöhetnek váratlan kiadások, miközben hamarosan már a következő havi bérleti díjat is fizetni kell.
Egy 260 ezer forintos budapesti albérletnél tehát a 780 ezer forintos első befizetés csak a kezdet lehet. Aki teheti, ezen felül is tartson félre pénzügyi tartalékot.
A szeptemberi albérletkeresésnél ezért nemcsak azt érdemes megkérdezni, hogy „ki tudom-e fizetni ezt a lakbért?”, hanem azt is: „ki tudom-e fizetni a beköltözést úgy, hogy utána is maradjon tartalékom?”
A különbség több százezer forint lehet.
🏠 Hasznos útmutatók albérlet előtt
Első albérletedet keresed? Ezeket az útmutatókat is érdemes átnézned a szerződés aláírása és a beköltözés előtt.
Albérleti szerződés minta Mit tartalmazzon a szerződés, és mire figyelj aláírás előtt? Szerződés útmutató → Albérlet kaució szabályai Mennyi lehet a kaució, mikor jár vissza és mikor vonhatnak le belőle? Kaució szabályok → Albérlet kaució nélkül Kiadó albérlet Budapesten kaució nélkül, magánszemélytől. Megnézem → Albérlet árak 2026 Nézd meg, milyen havi bérleti díjakkal érdemes számolni. Albérlet árak → Albérlet vagy lakáshitel? Mikor érdemes bérelni, és mikor lehet jobb döntés saját lakást venni? Összehasonlítás → Albérlet adózás 2026–2027 Lakáskiadás, bevétel és adózás – fontos tudnivalók egy helyen. Adózási útmutató → -
Fordulat az albérletpiacon: a ponthatárok után váratlan dolog történt az árakkal
A nyári albérletszezon ellenére a korábbi évekhez képest mérsékelten emelkedtek a bérleti díjak Magyarországon. A KSH–ingatlan.com legfrissebb lakbérindexeszerint júliusban országosan és Budapesten is drágultak az albérletek, a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után azonban megtorpant az áremelkedés.
Júliusban országosan 1,6 százalékkal nőttek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest, Budapesten pedig 1,7 százalékos havi emelkedést mértek. Éves összevetésben nagyjából 5–5,5 százalékkal kerülnek többe az albérletek, mint egy évvel korábban.
Albérleti információk friss hírek >>
Ez továbbra is jelentős kiadás a bérlőknek, ugyanakkor az áremelkedés üteme már jóval visszafogottabb, mint a korábbi években tapasztalt 10–11 százalékos éves drágulás.
Budapesten visszatért 260 ezer forintra az átlagos albérleti díj
Különösen érdekes folyamat zajlott le a fővárosi albérletpiacon. Július elején egy budapesti kiadó lakás átlagos bérleti díja még 260 ezer forint volt, majd a felsőoktatási ponthatárok kihirdetéséig 266,5 ezer forintra emelkedett.
A ponthatárok kihirdetése után azonban nem folytatódott a drágulás. Az albérleti főszezon kezdetét követően az átlagos bérleti díj ismét 260 ezer forintra csökkent.
Ez azért figyelemre méltó, mert a nyár ezen időszakában hagyományosan jelentősen megugrik a kereslet. Az egyetemre felvett hallgatók közül sokan ekkor kezdenek lakást vagy szobát keresni a szeptemberi tanévkezdésre.
Az idei adatok alapján azonban a megnövekedett kereslet egyelőre nem hozott olyan mértékű áremelkedést, mint amilyet a korábbi évek albérleti főszezonjaiban lehetett látni. 2020 óta mindössze egyszer, 2025 júliusában mértek a mostaninál kisebb havi országos drágulást: akkor 1,4 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak.
Debrecenben 220 ezer, Szegeden 210 ezer forint az albérlet
Az egyetemvárosok között továbbra is jelentős különbségek vannak. Augusztus elején Debrecenben 220 ezer forint volt a kiadó lakások bérleti díjának középértéke, míg Szegeden 210 ezer forinttal számolhattak a lakáskeresők.
Győrben és Székesfehérváron egyaránt 200 ezer forintos középértéket mértek, Pécsen 180 ezer forint körül alakult az albérleti díj.
A felsorolt nagyvárosok közül Miskolc bizonyult a legolcsóbbnak, ahol 130 ezer forint volt a kiadó lakások bérleti díjának középértéke. Ez éppen a fele a budapesti 260 ezer forintos összegnek.
A számok alapján tehát továbbra sem olcsó albérletet találni a legnagyobb egyetemvárosokban, de az árak emelkedésének üteme érezhetően lassult. A következő hetek egyik fontos kérdése az lesz, hogy a szeptemberi tanévkezdés közeledtével újra elindulnak-e felfelé az albérletárak, vagy a nyár végén is megmarad a mostani visszafogottabb piac.
🏠 Hasznos útmutatók albérlet előtt
Első albérletedet keresed? Ezeket az útmutatókat is érdemes átnézned a szerződés aláírása és a beköltözés előtt.
Albérleti szerződés minta Mit tartalmazzon a szerződés, és mire figyelj aláírás előtt? Szerződés útmutató → Albérlet kaució szabályai Mennyi lehet a kaució, mikor jár vissza és mikor vonhatnak le belőle? Kaució szabályok → Albérlet kaució nélkül Kiadó albérlet Budapesten kaució nélkül, magánszemélytől. Megnézem → Albérlet árak 2026 Nézd meg, milyen havi bérleti díjakkal érdemes számolni. Albérlet árak → Albérlet vagy lakáshitel? Mikor érdemes bérelni, és mikor lehet jobb döntés saját lakást venni? Összehasonlítás → Albérlet adózás 2026–2027 Lakáskiadás, bevétel és adózás – fontos tudnivalók egy helyen. Adózási útmutató → -
Első albérlet 2026–2027 – Kezdők útmutatója lakásbérléshez
Az első albérlet kiválasztása komoly mérföldkő lehet. Legyen szó egyetemi tanulmányok megkezdéséről, új munkahelyről, összeköltözésről vagy egyszerűen az önálló élet első lépéséről, egy lakás kibérlése jóval több döntést igényel annál, mint hogy tetszik-e az ingatlan a fényképeken.
Albérleti információk friss hírek >>
Mennyit engedhetsz meg magadnak havonta? Mennyi kaucióra lesz szükséged? Mit kell tartalmaznia az albérleti szerződésnek? Ki fizeti a közös költséget? Milyen állapotban kell majd visszaadnod a lakást? És hogyan lehet felismerni egy gyanús albérlethirdetést?
Ha először bérelsz lakást, ezek közül több kérdés csak a keresés során merül fel. Éppen ezért összegyűjtöttük azokat a legfontosabb tudnivalókat, amelyekre 2026–2027-ben érdemes figyelni az első albérlet kiválasztásától egészen a beköltözésig.
Első lépés: határozd meg, mennyit költhetsz albérletre
A lakáskeresés előtt érdemes meghatározni egy reális havi keretet.
Az egyik leggyakoribb hiba, hogy valaki csak a hirdetésben szereplő bérleti díjat nézi. A tényleges havi lakhatási költség azonban ennél jóval magasabb lehet.
Számolj többek között:
- a havi bérleti díjjal;
- közös költséggel;
- villanyszámlával;
- vízdíjjal;
- gáz- vagy fűtési költséggel;
- internettel;
- parkolással;
- esetleges egyéb társasházi költségekkel.
Egy 200–250 ezer forintosnak hirdetett lakás teljes havi költsége tehát nem feltétlenül áll meg a meghirdetett összegnél.
Mielőtt elkezded nézni a lakásokat, érdemes kiszámolni azt a maximális összeget, amelyet minden hónapban biztonságosan lakhatásra tudsz fordítani.
A beköltözés sokkal többe kerülhet egyhavi lakbérnél
Első albérletnél különösen fontos felkészülni a kezdeti költségekre.
A beköltözéskor ugyanis jellemzően nemcsak az első havi lakbért kell rendezni.
Felmerülhet:
- első havi bérleti díj;
- kaució;
- költöztetés;
- internet bekötése;
- kisebb bútorok vásárlása;
- háztartási felszerelések;
- tisztítószerek;
- konyhai eszközök.
Ha például egy lakás havi bérleti díja 220 000 forint, és a tulajdonos kéthavi kauciót kér, már önmagában a lakbér és az óvadék 660 000 forintos induló összeget jelenthet.
Ehhez jönnek az egyéb beköltözési kiadások.
Ezért az első albérlet keresését nem érdemes úgy elkezdeni, hogy csak egyhavi lakbér áll rendelkezésre.
Mit jelent a kaució?
A köznyelvben kauciónak nevezett óvadék a bérbeadó számára biztosítékot jelent.
A szerződésben pontosan érdemes meghatározni:
- mekkora összeget fizet a bérlő;
- mikor történik a fizetés;
- milyen esetekben használható fel;
- hogyan történik a kiköltözés utáni elszámolás;
- mikor fizetik vissza a fennmaradó összeget.
Első albérlet esetén különösen fontos, hogy a kaució átadásának legyen nyoma. Készpénzes fizetésnél kérj megfelelő írásos igazolást, banki átutalásnál pedig egyértelműen jelöld a közleményben a fizetés célját.
Soha ne csak a fényképek alapján dönts
Egy albérlethirdetésben szereplő fényképek sokat segíthetnek az első szűrésben, de nem helyettesítik a személyes megtekintést.
A lakásnézés során figyelj olyan dolgokra is, amelyek a képeken nem feltétlenül látszanak.
Nézd meg:
- van-e penész vagy vizesedés;
- milyen állapotúak az ablakok;
- megfelelően záródnak-e az ajtók;
- működnek-e a csapok;
- van-e megfelelő meleg víz;
- milyen a fűtés;
- működnek-e a háztartási gépek;
- milyen állapotú a fürdőszoba;
- mennyire zajos a lakás;
- milyen a lépcsőház.
Érdemes a környéken is körülnézni.
Más lehet egy utca hétköznap délelőtt és péntek este. Ha hosszabb időre költözöl, a környezet legalább annyira fontos lehet, mint maga a lakás.
Kérdezz rá a rezsire
A „rezsi alacsony” önmagában nem túl informatív.
Érdemes konkrét adatokat kérni.
Kérdezd meg például:
- mennyi volt az előző téli hónapokban a fűtés;
- mennyi a közös költség;
- mit tartalmaz a közös költség;
- milyen fűtési rendszer működik;
- vannak-e külön mérőórák;
- milyen internet érhető el az ingatlanban.
Egy korszerűbb, valamivel magasabb bérleti díjú lakás összességében akár olcsóbb is lehet egy rossz energiahatékonyságú ingatlannál.
Ellenőrizd, kivel kötsz szerződést
Első albérlet keresésekor könnyű belefeledkezni abba, hogy végre sikerült megfelelő lakást találni. Ettől azonban még nem szabad kihagyni az alapvető ellenőrzéseket.
Tisztázd, hogy az a személy, akivel tárgyalsz, milyen minőségben jogosult a lakást bérbe adni.
Ha valaki azt állítja, hogy nem ő a tulajdonos, hanem más nevében jár el, kérdezz rá arra is, milyen felhatalmazással teszi ezt.
Különösen légy óvatos, ha valaki:
- nem akarja személyesen megmutatni a lakást;
- sürgeti az előre utalást;
- szerződés nélkül kér pénzt;
- külföldi tartózkodásra hivatkozva csak online kommunikál;
- feltűnően olcsón kínál nagyon jó lakást.
Egy kedvező ajánlat elvesztése kellemetlen lehet, egy csalás miatt elveszített több százezer forint azonban sokkal nagyobb probléma.
Az albérleti szerződést írásban kell megkötni
A lakásbérlés egyik legfontosabb dokumentuma a bérleti szerződés.
Ne elégedj meg azzal, hogy „majd megbeszéljük”, és ne hagyatkozz kizárólag szóbeli ígéretekre.
A szerződésben érdemes egyértelműen rögzíteni többek között:
- a bérbeadó és a bérlő adatait;
- az ingatlan pontos címét;
- a havi bérleti díjat;
- a fizetés határidejét;
- a kaució összegét;
- a rezsi elszámolását;
- a szerződés időtartamát;
- a felmondás feltételeit;
- a lakás használatának szabályait;
- a kiköltözés és elszámolás módját.
Ne írj alá olyan szerződést, amelynek valamelyik pontját nem érted. Kérdezz rá, és szükség esetén kérj szakértői segítséget.
Határozott vagy határozatlan időre bérelsz?
Ezt már a szerződéskötés előtt tisztázni kell.
A határozott idejű megállapodás például egy évre szólhat, míg a határozatlan idejű szerződésnek nincs előre meghatározott lejárati napja.
A két megoldás felmondási lehetőségei eltérhetnek, ezért ne abból indulj ki, hogy bármikor automatikusan kiköltözhetsz következmények nélkül.
Olvasd el különösen figyelmesen a szerződés megszüntetésére vonatkozó részt.
Készítsetek átadás-átvételi jegyzőkönyvet
Ez az első albérlet egyik legfontosabb gyakorlati tanácsa.
A birtokbaadáskor érdemes részletesen dokumentálni az ingatlan állapotát.
Kerüljön bele:
- villanyóra állása;
- vízóra állása;
- gázóra állása, ha van;
- átadott kulcsok száma;
- bútorok;
- háztartási gépek;
- meglévő sérülések;
- falak állapota;
- padló állapota.
Készíts fényképeket is.
Ha például már beköltözéskor karcos a parketta vagy sérült egy szekrényajtó, ezt dokumentáld. Így kiköltözéskor sokkal könnyebb bizonyítani, hogy a hiba nem a te használatod során keletkezett.
Bútorozott vagy bútorozatlan albérlet?
Első albérletnél sokszor a bútorozott lakás a legegyszerűbb választás.
Nem kell azonnal:
- ágyat;
- szekrényt;
- asztalt;
- mosógépet;
- hűtőt
vásárolni.
Ugyanakkor bútorozott lakásnál még fontosabb a leltár és az állapot dokumentálása.
Ha valamilyen berendezési tárgy már beköltözéskor sérült, ezt is rögzítsétek.
Lakótárssal költözöl? A pénzügyeket előre beszéljétek meg
Két vagy három ember közösen gyakran kedvezőbb áron tud nagyobb lakást bérelni.
A közös albérlet azonban csak akkor működik jól, ha már az elején tisztázzátok:
- ki mennyi lakbért fizet;
- hogyan osztjátok el a rezsit;
- ki fizeti be a számlákat;
- mi történik, ha valaki kiköltözik;
- hogyan osztjátok el a kauciót;
- ki szerepel a szerződésben.
A „majd megoldjuk” hozzáállás később komoly viták forrása lehet.
Kisállat, dohányzás, vendégek – ezeket is tisztázd
Ha kutyával vagy macskával költöznél, már az első érdeklődéskor mondd el.
Ugyanez igaz arra, ha a lakást többen használnátok.
A szerződésben vagy a bérbeadóval kötött megállapodásban egyértelműen rendezhető:
- kisállattartás;
- dohányzás;
- további lakók;
- vendégek;
- lakás továbbadása;
- átalakítások.
Minél több részletet tisztáztok előre, annál kevesebb probléma várható később.
Első albérlet ellenőrzőlista
Mielőtt átadod a pénzt és átveszed a kulcsokat, menj végig ezen a listán:
Lakás
- Megnéztem személyesen.
- Ellenőriztem a főbb berendezéseket.
- Rákérdeztem a rezsire.
- Megnéztem a környéket.
Szerződés
- Elolvastam minden pontját.
- Ismerem a felmondási feltételeket.
- Tudom, mennyi a kaució.
- Tisztázott a rezsi elszámolása.
Beköltözés
- Van átadás-átvételi jegyzőkönyv.
- Lefényképeztem a lakást.
- Rögzítettük az óraállásokat.
- Feljegyeztük a kulcsokat.
- Dokumentáltuk a meglévő hibákat.
Pénzügyek
- Tudom a teljes havi költséget.
- Van tartalékom váratlan kiadásokra.
- Minden befizetésről van igazolásom.
Ne az első megfelelőnek tűnő albérletbe szeress bele
Első lakáskereséskor könnyű érzelmi alapon dönteni.
Egy szép nappali, új konyha vagy jó kilátás könnyen elterelheti a figyelmet a fontosabb dolgokról.
Hasonlíts össze több lakást azonos szempontok alapján:
- havi teljes költség;
- elhelyezkedés;
- közlekedés;
- lakás állapota;
- szerződési feltételek;
- kaució;
- rezsi;
- felszereltség.
Így sokkal objektívebb döntést tudsz hozni.
Mennyi tartalékkal érdemes beköltözni?
Az első hónapokban könnyen jelentkezhetnek előre nem tervezett kiadások.
Lehet, hogy szükséged lesz egy új lámpára, edényekre, hosszabbítóra, ágyneműre vagy éppen kisebb bútorokra.
Emellett mindig előfordulhat váratlan pénzügyi helyzet is.
Ezért lehetőség szerint ne úgy költözz albérletbe, hogy a kaució és az első havi lakbér kifizetése után egyáltalán nem marad tartalékod.
Az első albérlet szabadság, de felelősség is
Az önálló lakhatás egyik legjobb része, hogy saját életteret alakíthatsz ki.
Ezzel együtt azonban új feladatok is érkeznek.
Figyelned kell:
- a számlákra;
- fizetési határidőkre;
- lakás állapotára;
- társasházi szabályokra;
- szerződésben vállalt kötelezettségekre.
Ha már az első naptól rendszerezetten kezeled ezeket, az albérlet fenntartása sokkal egyszerűbbé válhat.
Gyakran ismételt kérdések az első albérletről
Mennyi pénz kell az első albérlethez?
Ez az ingatlan bérleti díjától és a kaució összegétől függ. Az első havi lakbér mellett számolni kell az óvadékkal, a költözéssel és az egyéb kezdeti kiadásokkal is.
Kell szerződés albérlethez?
A lakásbérleti szerződést írásba kell foglalni. A dokumentumban érdemes minden fontos pénzügyi és használati feltételt egyértelműen rögzíteni.
Mennyi szokott lenni a kaució?
A konkrét összeg megállapodás kérdése. A szerződésben mindenképpen szerepeljen az összege, felhasználásának feltétele és a kiköltözés utáni elszámolás módja.
Mire figyeljek leginkább lakásnézéskor?
Az ingatlan műszaki állapotára, a penészre vagy vizesedésre, a fűtésre, nyílászárókra, háztartási gépekre, várható rezsire és a környékre.
Kell fényképet készíteni beköltözéskor?
Nagyon hasznos. A fényképek és az átadás-átvételi jegyzőkönyv később segíthetnek igazolni, milyen állapotban vetted át az ingatlant.
Mi legyen, ha valaki látatlanban előleget kér?
Kezeld fokozott óvatossággal. Ne hagyd, hogy a sürgetés miatt ellenőrzés és megfelelő dokumentáció nélkül fizess.
Összegzés
Az első albérlet megtalálása sokkal könnyebb, ha nem csak lakást keresel, hanem előre felkészülsz a teljes folyamatra.
Határozd meg a havi keretedet, számolj a beköltözési költségekkel, nézd meg személyesen az ingatlant, kérdezz rá a rezsire, olvasd végig a szerződést, és dokumentáld a lakás állapotát az átvételkor.
Az első albérlet kiválasztásakor nem feltétlenül a legolcsóbb ajánlat a legjobb. Egy valamivel magasabb bérleti díjú, de jó állapotú, alacsony rezsijű és megfelelő helyen található lakás hosszabb távon kedvezőbb választás lehet.
A cél az, hogy olyan otthont találj, amely nemcsak beköltözéskor tűnik jó döntésnek, hanem hónapokkal később is biztonságosan belefér a költségvetésedbe.
🏠 Hasznos útmutatók albérlet előtt
Első albérletedet keresed? Ezeket az útmutatókat is érdemes átnézned a szerződés aláírása és a beköltözés előtt.
Albérleti szerződés minta Mit tartalmazzon a szerződés, és mire figyelj aláírás előtt? Szerződés útmutató → Albérlet kaució szabályai Mennyi lehet a kaució, mikor jár vissza és mikor vonhatnak le belőle? Kaució szabályok → Albérlet kaució nélkül Kiadó albérlet Budapesten kaució nélkül, magánszemélytől. Megnézem → Albérlet árak 2026 Nézd meg, milyen havi bérleti díjakkal érdemes számolni. Albérlet árak → Albérlet vagy lakáshitel? Mikor érdemes bérelni, és mikor lehet jobb döntés saját lakást venni? Összehasonlítás → Albérlet adózás 2026–2027 Lakáskiadás, bevétel és adózás – fontos tudnivalók egy helyen. Adózási útmutató → -
Albérletet adnál ki? A NAV most mindenkit figyelmeztetett
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével minden évben felpörög az albérletpiac. A nagy kereslet miatt sok lakástulajdonos ilyenkor adja ki ingatlanát, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) pedig összefoglalta a legfontosabb szabályokat, amelyekre a bérbeadóknak érdemes odafigyelniük.
Írásos szerződés nélkül ne adjuk ki a lakást
A NAV szerint az albérlet kiadásának alapja az írásos bérleti szerződés. Emellett a havi bérleti díj megfizetését is célszerű dokumentálni. A hivatal a banki átutalást javasolja, amelynél a közlemény rovatban érdemes feltüntetni a hónapot és azt, hogy „bérleti díj”.
Mikor kell adót fizetni?
A magánszemélyeknek a lakás bérbeadásához általában nem kell adószámot kiváltani, és ha az ingatlant nem szálláshelyként, hanem hosszú távú albérletként adják ki, a bérbeadás áfamentes.
A megszerzett jövedelem után azonban 15 százalék személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni.
Kétféleképpen is elszámolható a jövedelem
A bérbeadók két módszer közül választhatnak:
- Tételes költségelszámolás, amikor a bevételből levonhatók az igazolt kiadások, például a felújítási költségek vagy egyes közüzemi díjak.
- 10 százalékos költséghányad, amelynél a bevétel 10 százalékát automatikusan költségnek tekintik, így csak a fennmaradó 90 százalék után kell megfizetni az adót.
A rezsinél sokan hibáznak
A NAV szerint fontos különbség van a rezsiköltségek elszámolásában.
Ha a bérlő a tényleges fogyasztás alapján, mérőóra szerint fizeti a közüzemi díjakat, ezek az összegek nem számítanak a bérbeadó bevételének.
Ha azonban a rezsit a felek fix havi átalányban állapítják meg, akkor az már a bérbeadó adóköteles bevételének minősül.
Kevesen ismerik ezt a kedvezményt
A NAV arra is felhívta a figyelmet, hogy bizonyos esetekben a bérbeadók élhetnek egy kevésbé ismert adókedvezménnyel. Ha valaki más településen legalább 90 napra bérel lakást, annak bérleti díját – meghatározott feltételek mellett – levonhatja a saját kiadott ingatlana után megszerzett bevételéből.
A hivatal szerint az albérletszezon kezdetén érdemes időt szánni a szabályok áttekintésére, mert a megfelelő szerződés, a pontos elszámolás és a helyes adózás később sok kellemetlenségtől kímélheti meg mind a bérbeadókat, mind a bérlőket.
-
Átadták a Mercedes új gyárát – ez történhet most a kecskeméti albérletárakkal
Jelentős mérföldkőhöz érkezett Kecskemét: hivatalosan is átadták a Mercedes-Benz új gyáregységeit, amelyekkel a vállalat megduplázta a helyi termelési kapacitását. A beruházásnak köszönhetően a gyár Európa legnagyobb Mercedes-üzemévé vált, és a következő években több ezer új munkahely jöhet létre.
Egyre nagyobb lehet a kereslet a kiadó lakások iránt
A gyár bővítésével várhatóan jelentősen nő a Kecskemétre érkező munkavállalók száma. A Mercedes célja, hogy a jelenlegi több mint ötezer dolgozó mellé további munkatársakat vegyen fel, miközben az éves gyártókapacitás elérheti a 350 ezer autót.
Az ilyen volumenű ipari beruházások jellemzően nemcsak a munkaerőpiacot mozgatják meg, hanem a lakáspiacra is hatással vannak. Ha több dolgozó költözik a városba vagy annak környékére, nőhet a kereslet a kiadó lakások iránt, ami hosszabb távon az albérletárak emelkedéséhez is vezethet.
Már most is erős a kecskeméti albérletpiac
Kecskemét az elmúlt években is az ország egyik legkeresettebb vidéki albérletpiacának számított. A Mercedes, a beszállítók és más ipari vállalatok folyamatos munkaerőigénye miatt a jó állapotú lakásokra rendszeresen nagy a kereslet.
A mostani gyárbővítés tovább erősítheti ezt a folyamatot, különösen a gyárhoz közel eső városrészekben és a könnyen megközelíthető környező településeken.
A Mercedes saját bérlakásprogrammal is segít
A vállalat korábban saját kedvezményesbérlakásprogramotis indított dolgozói számára, hogy megkönnyítse a Kecskemétre érkező munkavállalók lakhatását. Ez ugyan enyhítheti a piaci nyomás egy részét, de a várható létszámbővülés miatt továbbra is jelentős kereslet maradhat a kiadó ingatlanok iránt.
Befektetők is figyelhetnek Kecskemétre
A szakértők szerint az ilyen nagy ipari fejlesztések általában a helyi ingatlanpiacot is élénkítik. A kiadó lakások iránti növekvő kereslet miatt sok befektető is Kecskemét felé fordulhat, ami tovább fokozhatja az érdeklődést az új és használt lakások iránt.
Bár az albérletárak alakulását számos tényező befolyásolja, a Mercedes új gyárának átadása és a várható munkahelyteremtés alapján reális, hogy a következő időszakban tovább élénkül a kecskeméti bérlakáspiac.
🏠 Mercedes és albérlet – kapcsolódó témák
A kecskeméti Mercedes-gyár bővítése várhatóan a helyi lakáspiacra is hatással lesz. Ha kíváncsi vagy a legfrissebb autóipari hírekre vagy az albérletpiac alakulására, nézd meg összeállításainkat:
-
Albérlet Budapesten diákoknak 2026–2027 – útmutató egyetemistáknak
Az egyetemi felvételi eredmények kihirdetése után minden évben felélénkül a budapesti albérletpiac. Sokan ilyenkor kezdik el keresni első önálló otthonukat, ezért a népszerű kerületekben a jobb ár-érték arányú lakások gyakran néhány nap alatt gazdára találnak. A friss piaci tapasztalatok szerint a fővárosban továbbra is nagy a kereslet, ezért érdemes időben elkezdeni a keresést.
Ha most költözöl Budapestre, valószínűleg számos kérdés felmerült benned. Melyik kerületet érdemes választani? Mennyi pénzzel kell számolni a beköltözéskor? Mekkora kauciót kérnek a tulajdonosok? Érdemes inkább egy szobát bérelni, vagy többen közösen kivenni egy lakást?
Albérlet Tudástár (HUB)
Ebben az útmutatóban ezekre a kérdésekre adunk választ, hogy könnyebben megtaláld a számodra megfelelő albérletet.
Miért olyan népszerű Budapest a diákok körében?
Budapest Magyarország legnagyobb egyetemi központja, ahol több tízezer hallgató kezdi meg tanulmányait minden évben. Az ELTE, a BME, a Corvinus, a Semmelweis Egyetem, az Óbudai Egyetem és számos más felsőoktatási intézmény miatt folyamatos az igény a kiadó lakásokra.
A jó tömegközlekedésnek köszönhetően nem feltétlenül kell az egyetem közvetlen közelében lakást bérelni. Egy kedvezőbb árú külső kerületből is gyorsan elérhetők a belvárosi campusok.
Mikor érdemes elkezdeni az albérlet keresését?
Az egyik leggyakoribb hiba, hogy sokan csak a ponthatárok kihirdetése után kezdenek keresni.
Pedig ilyenkor:
- jelentősen megnő az érdeklődés;
- a jobb lakásokat gyorsan kiveszik;
- az árak is emelkedhetnek;
- kevesebb választási lehetőség marad.
Mennyi pénzzel érdemes számolni?
A havi lakbér mellett a beköltözéskor általában több egyszeri kiadás is felmerül.
Jellemzően számolni kell:
- első havi bérleti díj;
- egy vagy két havi kaució;
- rezsi;
- közös költség;
- internet;
- költözés költsége;
- alapvető háztartási eszközök beszerzése.
Éppen ezért a teljes beköltözési költség jóval magasabb lehet, mint elsőre gondolnánk.
Szobabérlés vagy teljes lakás?
Diákként sokan választják a szobabérlést, mert kedvezőbb havi kiadást jelent.
Szobabérlés előnyei
- alacsonyabb havi költség;
- kisebb kaució;
- rezsi megoszlik;
- könnyebb új ismeretségeket kötni.
Saját lakás előnyei
- nagyobb nyugalom;
- több magánszféra;
- szabadabb életvitel;
- hosszabb távon kényelmesebb lehet.
Hogy melyik a jobb választás, az elsősorban a költségvetéstől és az egyéni igényektől függ.
Mely budapesti kerületeket keresik leggyakrabban a diákok?
A hallgatók körében általában azok a kerületek a legnépszerűbbek, ahonnan könnyen megközelíthetők az egyetemek.
Gyakran keresett városrészek:
- XI. kerület
- XIII. kerület
- VIII. kerület
- IX. kerület
- XIV. kerület
- VI. kerület
- VII. kerület
Természetesen a választásnál nemcsak az egyetem távolsága számít, hanem a közlekedés, a környék szolgáltatásai és a havi költségek is.
Melyik budapesti kerületet érdemes választani?
Budapesten közel két tucat kerület közül választhatnak a bérlők, de egyetemistaként nem feltétlenül az a legjobb döntés, ha a legolcsóbb lakást keresed. Sokkal fontosabb szempont lehet, hogy mennyi idő alatt jutsz el az egyetemre, milyen a tömegközlekedés, és milyen szolgáltatások érhetők el a környéken.
XI. kerület
A XI. kerület az egyik legnépszerűbb választás a hallgatók körében. Jó közlekedése, egyetemi közelsége és sok kiadó lakása miatt évek óta keresett környék.
Előnyei:
- kiváló tömegközlekedés;
- sok bolt és szolgáltatás;
- könnyen megközelíthető egyetemek;
- élénk diákélet.
XIII. kerület
Modern lakóparkok, jó infrastruktúra és gyors metrókapcsolat jellemzi. Azoknak lehet ideális, akik rendezett környezetben szeretnének lakni.
VIII. és IX. kerület
Az utóbbi években sokat fejlődtek ezek a városrészek. Több egyetem is könnyen megközelíthető innen, ezért sok diák választja ezeket a kerületeket.
XIV. kerület
Ha valaki nyugodtabb környezetet keres, Zugló jó kompromisszum lehet. A belváros tömegközlekedéssel viszonylag gyorsan elérhető, miközben több zöldterület áll rendelkezésre.
VI. és VII. kerület
A belvárosi életet kedvelő diákok körében népszerűek. Számos szórakozóhely, étterem és szolgáltatás található itt, ugyanakkor a bérleti díjak általában magasabbak.
Kollégium vagy albérlet?
Sok elsőéves számára ez az első nagy döntés.
Kollégium előnyei
- általában kedvezőbb havi költség;
- egyetemi közösség;
- kisebb rezsikiadás;
- könnyebb ismerkedés.
Kollégium hátrányai
- korlátozott férőhelyek;
- kevesebb magánszféra;
- közös helyiségek használata;
- szigorúbb házirend.
Albérlet előnyei
- nagyobb önállóság;
- saját élettér;
- szabadabb napirend;
- többféle lakástípus közül lehet választani.
Albérlet hátrányai
- magasabb költségek;
- kaució;
- rezsi;
- több adminisztráció.
Mire figyelj lakásnézéskor?
Sok bérlő kizárólag a lakás állapotát nézi meg, pedig számos egyéb szempont is fontos.
Érdemes ellenőrizni:
- milyen állapotúak a nyílászárók;
- működik-e a fűtés;
- megfelelő-e a víznyomás;
- milyen gyors az internet;
- mennyire zajos a környék;
- van-e penész vagy vizesedés;
- milyen állapotban vannak a háztartási gépek.
Ha lehet, nappal és este is nézd meg a környéket, mert teljesen más képet mutathat.
Mennyi idő alatt található megfelelő albérlet?
Ez nagyban függ attól, hogy mikor kezded el a keresést.
A nyári időszakban, különösen a felvételi ponthatárok kihirdetését követően jelentősen nő a kereslet. A kedvező árú, jó elhelyezkedésű lakások gyakran már az első napokban bérlőre találnak.
Ezért érdemes:
- több hirdetési oldalt figyelni;
- telefonon is érdeklődni;
- gyorsan időpontot egyeztetni;
- előre összekészíteni a szükséges dokumentumokat.
Ne csak a bérleti díjat nézd!
Két hasonló árú albérlet között jelentős különbség lehet a teljes havi költségekben.
Érdemes számolni:
- közös költséggel;
- villanyszámlával;
- gáz- vagy távfűtéssel;
- vízdíjjal;
- internettel;
- parkolással;
- utazási költségekkel.
Egy elsőre olcsóbbnak tűnő lakás végül akár drágább is lehet, ha magas a rezsije vagy messze található az egyetemtől.
Hogyan növelheted az esélyeidet?
A tulajdonosok általában megbízható bérlőt keresnek.
Pozitív benyomást kelthet, ha:
- pontosan érkezel a megtekintésre;
- udvariasan kommunikálsz;
- őszintén válaszolsz a kérdésekre;
- rendelkezel kezes vagy szülői támogatással, ha szükséges;
- hosszabb távra tervezel.
A korrekt hozzáállás sok esetben döntő lehet, amikor több érdeklődő közül kell választani.
Használj albérlet kalkulátort!
Mielőtt döntést hoznál, érdemes kiszámítani a teljes havi költséget.
Nemcsak a lakbért, hanem a rezsit, a közös költséget, az internetet és az egyéb rendszeres kiadásokat is vedd figyelembe.
Így könnyebben eldöntheted, hogy az adott albérlet valóban belefér-e a havi költségvetésedbe, és elkerülheted a későbbi pénzügyi nehézségeket.
10 hasznos tanács első albérletet kereső diákoknak
Ha most költözöl először Budapestre, könnyen elveszhetsz a több ezer albérlethirdetés között. Néhány egyszerű tanács azonban sok időt, pénzt és kellemetlenséget takaríthat meg.
1. Kezdd el időben a keresést
Ne várd meg az utolsó pillanatot. A legjobb ár-érték arányú lakások gyorsan gazdára találnak, különösen a felvételi ponthatárok kihirdetése után.
2. Határozd meg a havi keretedet
Ne csak a bérleti díjjal számolj! A rezsi, a közös költség, az internet és az utazás is a havi kiadások része.
3. Nézd meg személyesen a lakást
A fényképek sokszor nem adják vissza a lakás valódi állapotát. Ha lehet, személyesen is tekintsd meg az ingatlant, mielőtt döntesz.
4. Olvasd el figyelmesen a szerződést
Soha ne írj alá olyan dokumentumot, amelyet nem értettél meg teljesen. Ha valamiben bizonytalan vagy, kérdezz rá.
5. Kérj átvételi jegyzőkönyvet
Érdemes rögzíteni a mérőórák állását, a bútorok állapotát és az esetleges hibákat. Ez kiköltözéskor mindkét fél számára segítséget jelenthet.
6. Ne utalj előre ismeretlennek
Ha a tulajdonos nem mutatja meg a lakást, vagy szerződés nélkül kér előleget, legyél nagyon óvatos. Az ilyen helyzetek csalásra is utalhatnak.
7. Gondolj a közlekedésre
Lehet, hogy egy olcsóbb albérlet messzebb található az egyetemtől, de jó tömegközlekedéssel még mindig kényelmes választás lehet.
8. Beszélj a lakótársakkal
Ha közös lakásba költözöl, érdemes előre tisztázni a közös szabályokat, a takarítást és a költségek megosztását.
9. Tervezz hosszabb távra
Ha több évig Budapesten tanulsz, olyan albérletet keress, amely hosszabb távon is megfelel az igényeidnek.
10. Hasonlíts össze több ajánlatot
Ne az első lakás mellett dönts. Néhány nap kereséssel sokkal kedvezőbb ajánlatot is találhatsz.
Összegzés
Budapesten diákként albérletet találni nem mindig egyszerű feladat, különösen a nyári időszakban, amikor a felvételi ponthatárok kihirdetését követően hirtelen megnő a kereslet. A sikeres lakáskereséshez érdemes időben elkezdeni a keresést, több ajánlatot összehasonlítani, és nem kizárólag a bérleti díj alapján dönteni.
Legalább ennyire fontos a szerződés alapos átolvasása, a kaució és a rezsi feltételeinek tisztázása, valamint a lakás állapotának ellenőrzése. Egy jól megválasztott albérlet nemcsak kényelmesebb mindennapokat biztosíthat, hanem hosszú távon jelentős megtakarítást is eredményezhet.
Ha előre megtervezed a költségeidet, és körültekintően választasz, jó eséllyel olyan budapesti albérletet találhatsz, amely megfelel az igényeidnek és a pénztárcádnak is.
Kapcsolódó albérletes útmutatók
📄 Albérleti szerződés minta és fontos tudnivalók Nézd meg, mit érdemes rögzíteni a szerződésben a bérleti díjtól a felmondásig. Tovább az útmutatóhoz → 💰 Albérletárak 2026: ennyibe kerülhet most egy kiadó lakás Havi bérleti díjak, budapesti árak és a legfontosabb piaci tudnivalók. Albérletárak megtekintése → 🚪 Kiadó albérlet Budapesten kaució nélkül, magánszemélytől Mutatjuk, hol kereshetsz, hogyan alkudhatsz, és mire figyelj a hirdetéseknél. Tovább a cikkhez → 🏦 Albérlet vagy lakáshitel – melyik éri meg jobban? Összehasonlítjuk a bérlés és a saját lakás legfontosabb költségeit. Összehasonlítás megnyitása → 🔑 Albérlet kaució szabályai 2026–2027 Mikor jár vissza a kaució, és milyen esetben tarthatja vissza a tulajdonos? Kauciós szabályok → 🧾 Albérlet adózás 2026–2027 Fontos tudnivalók lakáskiadóknak a bevételről, költségekről és adózásról. Adózási útmutató → -
Albérleti szerződés minta és tudnivalók 2026–2027 | Mire figyelj bérlés előtt?
Albérleti szerződés minta és tudnivalók 2026–2027
Milyen legyen egy jó albérleti szerződés? Ezekre mindenképpen figyelj!
Albérletet bérelni vagy kiadni komoly döntés, ezért az egyik legfontosabb lépés minden esetben a megfelelő bérleti szerződés elkészítése. Egy jól megfogalmazott szerződés nemcsak a bérbeadó, hanem a bérlő érdekeit is védi, és segíthet elkerülni a későbbi félreértéseket, vitákat vagy akár hosszadalmas jogi eljárásokat.
Sokan az interneten keresnek albérleti szerződés mintát, azonban nem minden letölthető dokumentum felel meg az aktuális jogszabályoknak vagy az adott élethelyzetnek. Éppen ezért fontos megérteni, hogy milyen elemeknek kell mindenképpen szerepelniük egy lakásbérleti szerződésben.
Ebben az útmutatóban bemutatjuk, mire kell figyelni 2026–2027-ben, milyen hibákat érdemes elkerülni, és milyen pontokat célszerű részletesen szabályozni.
Miért fontos az írásos szerződés?
Bár előfordul, hogy ismerősök vagy családtagok szóban állapodnak meg a lakás használatáról, ez hosszabb távon komoly problémákat okozhat.
Egy írásos szerződés egyértelműen rögzíti:
- ki a bérbeadó;
- ki a bérlő;
- melyik ingatlanról van szó;
- mennyi a bérleti díj;
- mikor kell fizetni;
- mekkora a kaució;
- meddig tart a bérlet;
- milyen feltételekkel lehet felmondani.
Minél részletesebb a szerződés, annál kisebb az esélye annak, hogy később vita alakuljon ki a felek között.
Mit kell tartalmaznia egy albérleti szerződésnek?
Egy megfelelő lakásbérleti szerződés általában az alábbi fő részekből áll.
A felek adatai
A szerződés elején szerepeljenek a bérbeadó és a bérlő legfontosabb adatai.
Például:
- név;
- születési adatok;
- lakcím;
- személyazonosító okmány száma;
- adóazonosító (ha szükséges);
- elérhetőségek.
Ha több tulajdonosa van az ingatlannak, célszerű ezt is pontosan feltüntetni.
Az ingatlan pontos adatai
Nem elegendő csupán annyit írni, hogy „budapesti lakás”.
Érdemes rögzíteni:
- pontos cím;
- emelet;
- ajtó;
- helyrajzi szám (ha ismert);
- alapterület;
- szobák száma;
- tároló vagy garázs használata;
- bútorozottság.
Így később nem lehet vita arról, hogy pontosan melyik ingatlanra vonatkozik a szerződés.
A bérleti díj
Ez a szerződés egyik legfontosabb pontja.
Érdemes egyértelműen meghatározni:
- havi bérleti díj;
- fizetés napja;
- fizetés módja;
- bankszámlaszám;
- készpénzes fizetés lehetősége;
- késedelmes fizetés következményei.
Ha a bérleti díj később emelkedhet, ennek szabályait is célszerű előre rögzíteni.
A kaució (óvadék)
A legtöbb budapesti albérlet esetében a tulajdonos egy vagy két havi kauciót kér.
A szerződésben szerepeljen:
- a kaució összege;
- mikor kell befizetni;
- milyen esetekben használható fel;
- mikor jár vissza;
- milyen határidővel történik az elszámolás.
A pontos szabályozás mindkét fél számára biztonságot jelent.
Rezsi és közüzemi díjak
Sok vita abból adódik, hogy a felek nem beszélik meg előre, ki fizeti az egyes költségeket.
A szerződésben célszerű külön rögzíteni:
- villany;
- gáz;
- víz;
- csatorna;
- internet;
- szemétszállítás;
- közös költség;
- parkoló.
A mérőórák állását is ajánlott feljegyezni a birtokbaadáskor.
Határozott vagy határozatlan idejű szerződés?
Ez szintén alapvető kérdés.
Határozott idejű szerződés
Előre meghatározott időtartamra szól, például:
- 12 hónap;
- 24 hónap;
- 36 hónap.
Előnye, hogy kiszámítható mindkét fél számára.
Határozatlan idejű szerződés
Nem tartalmaz lejárati dátumot.
Ilyenkor különösen fontos a felmondási idő pontos meghatározása.
Kiköltözés szabályai
Már a beköltözéskor érdemes tisztázni:
- mikor kell kiköltözni;
- milyen állapotban kell visszaadni a lakást;
- hogyan történik az átadás;
- mikor kapja vissza a bérlő a kauciót.
Ez sok későbbi konfliktust megelőzhet.
Átadás-átvételi jegyzőkönyv
Bár nem mindenki készít ilyet, rendkívül hasznos dokumentum.
Érdemes rögzíteni benne:
- mérőóraállásokat;
- kulcsok számát;
- bútorok állapotát;
- háztartási gépeket;
- esetleges hibákat;
- fényképes dokumentációt.
Ez később mindkét felet védi.
Miért nem érdemes internetről letöltött mintát változtatás nélkül használni?
Az interneten számos ingyenes szerződésminta található, azonban ezek gyakran általános sablonok. Előfordulhat, hogy nem tartalmazzák az adott bérleti jogviszony sajátosságait, vagy nem térnek ki olyan részletekre, mint a rezsi elszámolása, a birtokbaadási jegyzőkönyv vagy a felmondási feltételek. Ezért minden szerződést érdemes a konkrét helyzethez igazítani, szükség esetén jogi szakember segítségét is igénybe véve.
A felmondás szabályai – ezt is érdemes előre rögzíteni
Az egyik leggyakoribb vita az albérleteknél a szerződés megszüntetése körül alakul ki. Éppen ezért már a szerződés aláírásakor célszerű egyértelműen meghatározni, hogy milyen feltételekkel mondhatja fel azt a bérlő vagy a bérbeadó.
A szerződésben többek között érdemes kitérni arra, hogy:
- mennyi a felmondási idő;
- írásban vagy szóban történhet-e a felmondás;
- mikor kell átadni a lakást;
- hogyan történik az elszámolás;
- mikor fizetik vissza a kauciót.
Ha ezek a szabályok egyértelműek, a későbbi félreértések jelentős része megelőzhető.
A közjegyzői nyilatkozat szerepe
Az utóbbi években egyre több bérbeadó kéri, hogy a bérlő közjegyző előtt tegyen úgynevezett kiköltözési nyilatkozatot.
Ennek célja, hogy vitás helyzet esetén egyszerűbb és gyorsabb legyen a jogérvényesítés. A közjegyzői okirat nem minden albérlet esetében kötelező, azonban nagyobb értékű ingatlanoknál vagy hosszabb távú bérleti szerződéseknél gyakran alkalmazzák.
Ha a felek erről megállapodnak, célszerű a szerződésben is rögzíteni:
- ki viseli a közjegyző költségét;
- mikor készül el a nyilatkozat;
- milyen kötelezettségeket vállalnak a felek.
Lakcímbejelentés – tisztázni kell a szabályokat
Sok bérlő számára fontos kérdés, hogy bejelentkezhet-e az albérlet címére.
Ez minden esetben a tulajdonos hozzájárulásához kötött, ezért célszerű ezt még a szerződéskötés előtt megbeszélni.
Ha a felek megállapodnak benne, akkor a szerződésben is szerepelhet:
- engedélyezi-e a tulajdonos a lakcímbejelentést;
- ideiglenes vagy állandó lakcím létesíthető-e;
- milyen feltételekkel történhet a kijelentkezés.
Kisállat tartható az albérletben?
Ez az egyik leggyakrabban felmerülő kérdés.
Ha a bérlő kutyát, macskát vagy más háziállatot szeretne tartani, ezt mindig célszerű írásban is rögzíteni.
A szerződés tartalmazhatja például:
- milyen állat tartható;
- hány darab;
- kell-e külön engedély;
- okozott károkért ki felel;
- szükséges-e magasabb összegű kaució.
A későbbi viták elkerülése érdekében ezeket a feltételeket nem érdemes csak szóban megbeszélni.
Dohányzás és egyéb házirendi szabályok
Sok tulajdonos szeretné meghatározni, hogyan használható az ingatlan.
Ilyen lehet például:
- dohányzás tiltása;
- hangos rendezvények korlátozása;
- Airbnb jellegű továbbadás tiltása;
- üzleti tevékenység kizárása;
- lakás átalakításának tilalma.
Ezek a szabályok akkor érvényesíthetők a legegyszerűbben, ha szerepelnek a szerződésben.
Ki felel a javításokért?
A használat során előfordulhatnak meghibásodások vagy kisebb javítási munkák.
Érdemes előre meghatározni:
- ki cseréli ki az elromlott csapot;
- ki fizeti a bojler javítását;
- mi történik, ha elromlik a mosógép;
- ki intézi a társasházi hibabejelentéseket;
- milyen összeg felett a tulajdonos köteles intézkedni.
A világos szabályok mindkét fél számára kiszámíthatóbbá teszik a bérleti jogviszonyt.
Bútorok és berendezések
Ha a lakást bútorozott állapotban adják ki, célszerű tételes leltárt készíteni.
Ebben szerepelhet például:
- hűtőszekrény;
- mosógép;
- sütő;
- mikrohullámú sütő;
- televízió;
- ágy;
- szekrények;
- étkezőasztal;
- székek.
Ha lehetőség van rá, fényképes dokumentáció is készüljön az átadáskor. Ez később jelentősen megkönnyítheti az elszámolást.
Óraállások rögzítése
Beköltözéskor mindig ajánlott feljegyezni:
- villanyóra;
- gázóra;
- vízóra;
- hőmennyiségmérő (ha van).
Így a rezsi elszámolása egyértelművé válik, és nem alakulhat ki vita arról, hogy melyik fogyasztás kit terhel.
Ezeket a hibákat sokan elkövetik
Akár bérlőként, akár bérbeadóként vesz részt valaki az ügyletben, néhány hiba rendszeresen előfordul.
A leggyakoribb problémák közé tartozik:
- nincs írásos szerződés;
- hiányzik az átadás-átvételi jegyzőkönyv;
- nem készülnek fényképek az ingatlan állapotáról;
- nincs bizonylat a kaució átadásáról;
- nem tisztázzák a rezsi elszámolását;
- nem szerepel a felmondási idő;
- szóban módosítják a megállapodást.
Ezek a hibák később komoly vitákhoz vezethetnek, ezért érdemes már a szerződéskötéskor minden fontos részletet írásban rögzíteni.
Egy jól elkészített szerződés mindkét felet védi
Sokan úgy gondolják, hogy a bérleti szerződés kizárólag a tulajdonos érdekeit szolgálja. Valójában azonban a bérlő számára is fontos biztonságot jelent.
Ha minden lényeges feltétel egyértelműen szerepel a dokumentumban, kisebb az esélye a félreértéseknek, könnyebb rendezni az esetleges vitákat, és mindkét fél pontosan tudja, milyen jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik a bérleti időszak alatt.
Albérleti szerződés ellenőrző lista
Mielőtt aláírnád a szerződést, érdemes végignézni, hogy minden fontos információ szerepel-e benne.
✔ A bérbeadó adatai
- Teljes név
- Lakcím
- Elérhetőség
- Az ingatlan tulajdonosa vagy meghatalmazottja
✔ A bérlő adatai
- Teljes név
- Lakcím
- Személyazonosító adatok
- Elérhetőség
✔ Az ingatlan adatai
- Pontos cím
- Alapterület
- Szobák száma
- Bútorozottság
- Tároló vagy garázs használata (ha van)
✔ Pénzügyi feltételek
- Havi bérleti díj
- Fizetés határideje
- Fizetés módja
- Kaució összege
- Rezsi elszámolása
- Közös költség
✔ A szerződés időtartama
- Határozott vagy határozatlan idő
- Beköltözés időpontja
- Felmondási idő
- Kiköltözés szabályai
✔ Átadás-átvétel
- Kulcsok száma
- Mérőórák állása
- Berendezési tárgyak listája
- Esetleges hibák dokumentálása
Ha ezek a pontok szerepelnek a szerződésben, jelentősen csökkenhet a későbbi viták esélye.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező írásos albérleti szerződést kötni?
Erősen ajánlott. Az írásos szerződés egyértelműen rögzíti a felek jogait és kötelezettségeit, így később sok félreértés és vita megelőzhető.
Mennyi kaució kérhető?
A gyakorlatban leggyakrabban egy vagy két havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kérnek a bérbeadók. A pontos összegről a felek szabadon állapodhatnak meg.
Bejelentkezhetek az albérletbe?
Ez a tulajdonos hozzájárulásától függ. Érdemes ezt még a szerződés aláírása előtt tisztázni.
Kötelező közjegyzőhöz menni?
Nem minden esetben. Egyes bérbeadók azonban kérhetnek közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot, különösen hosszabb távú vagy nagyobb értékű bérleti szerződéseknél.
Mi történik, ha megsérül valami a lakásban?
A szerződésben célszerű pontosan meghatározni, hogy mely javításokért a bérlő, és melyekért a bérbeadó felel.
Lehet kisállatot tartani?
Csak akkor, ha ezt a tulajdonos engedélyezi. A megállapodást érdemes a szerződésben is rögzíteni.
Mi történik, ha a bérleti díj késve érkezik?
A szerződés tartalmazhat késedelmi szabályokat, illetve meghatározhatja a késedelmes fizetés következményeit.
Miért fontos az átadás-átvételi jegyzőkönyv?
Az átadáskor rögzített állapot segít eldönteni, hogy kiköltözéskor keletkezett-e új sérülés vagy hiány. Ez mindkét fél érdekeit védi.
Lehet módosítani a szerződést?
Igen, de minden módosítást célszerű írásban rögzíteni, és mindkét félnek aláírnia.
Mire figyeljek bérlőként a legjobban?
Olvasd végig a szerződést, kérdezz rá minden bizonytalan pontra, és csak akkor írd alá, ha minden feltétel egyértelmű számodra.
Összegzés
Az albérleti szerződés nem puszta formalitás, hanem a bérlő és a bérbeadó közötti megállapodás alapja. Egy jól elkészített dokumentum egyértelműen rögzíti a felek jogait és kötelezettségeit, valamint segítséget nyújt abban, hogy a bérleti időszak kiszámítható és problémamentes legyen.
Érdemes időt szánni a szerződés átolvasására, tisztázni a felmerülő kérdéseket, és minden fontos részletet írásban rögzíteni. A bérleti díj, a kaució, a rezsi, a felmondási feltételek és az átadás-átvétel pontos szabályozása mind hozzájárulhat ahhoz, hogy a felek később is korrekt együttműködésben maradjanak.
Akár első albérletedet keresed, akár már több bérleti szerződésen vagy túl, egy átgondolt és részletes megállapodás hosszú távon biztonságot jelenthet mindkét fél számára.
Kapcsolódó albérletek és kiadó ingatlanok Budapesten
🏙️ Kiadó lakás Budapest VI. kerületében, a Westend környékén Részletek megtekintése → 🏡 Kiadó családi ház Budapest III. kerületében – 90 m², 4 szoba Részletek megtekintése → 🏢 Kiadó téglalakás Budapest XIV. kerületében, az Ilka utca környékén Részletek megtekintése → 🔑 Kiadó lakás Budapest VIII. kerületében – 290 000 Ft/hó plusz rezsi Részletek megtekintése → 💰 Albérletárak 2026 – havi 200–400 ezer forint között mozognak a díjak Albérletárak megtekintése → -
Albérlet árak 2026 – Havi albérleti díjak jellemzően 200–400 ezer forint között mozognak!
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével több ezer családban nemcsak az dől el, hogy a gyerek melyik egyetemre jutott be, hanem az is, hogy a következő években mekkora anyagi terhet kell vállalniuk. A lakásárak és az albérleti díjak ugyanis az elmúlt években olyan mértékben emelkedtek, hogy a továbbtanulás ma már sokak számára egy több tíz millió forintos pénzügyi döntéssel is felér. Az MBH Elemzési Centrum, az MBH Jelzálogbank, az Otthon Centrum és a Fundamenta szakértői azt vizsgálták, hogy ilyen piaci környezetben mikor éri meg lakást venni, mikor célszerű inkább bérelni, és mire számíthatnak azok a családok, amelyeknek most kell meghozniuk ezt a döntést.
Albérlet költség kalkulátor
Van egy pillanat minden nyáron, amikor a Balaton-parton pihenő édesapák tekintete elszakad a víztükörről, a gyöngyöző korsó sörükről, és egészen máshová réved. A gyerek még a felvételi ponthatárokat böngészi, majd néhány perccel később örömittasan kiált bele a telefonba, hogy felvették. A szülők fejében azonban már zakatolnak a számok. Mert mire az első pezsgősdugó kipukkan, addigra sok családban már az a valódi kérdés, hogyan lett egy egyetemi felvételiből egy több tíz millió forintos döntés. A piac közben rezzenéstelen arccal teszi a dolgát, mintha a garzonok árának néhány év alatti megduplázódása teljesen természetes volna.
Mert az elmúlt öt évben az egyetemvárosok ingatlanárai meredeken emelkedtek, Budapesten pedig ma már az 1,2–1,6 millió forintos négyzetméterár sem számít kivételesnek. Eközben a havi albérleti díjak jellemzően 200–300 ezer forint között mozognak, vagyis a felsőoktatásba készülő fiatalok lakhatása sok család számára már nem egyszerű pénzügyi, hanem komoly stratégiai kérdés. „Vajon hosszú távon jobban megéri bérelni vagy inkább saját lakást vásárolni?” – alighanem kevés mondat képes olyan biztosan elrontani egy apuka balatoni délutánját, mint amikor a feleség ezt felveti a napágyon fekvő férjnek.
Felvételi után jön a lakáspiaci valóság
Na, erre a dilemmára keresték a választ az Ingatlan 360 sajtóeseményén is, ahol az MBH Elemzési Centrum, az MBH Jelzálogbank, az Otthon Centrum és a Fundamenta szakértői értékelték a lakáspiac aktuális folyamatait. Bár a piac növekedési üteme lassulni látszik, az egyetemvárosok továbbra is az ország legforróbb ingatlanpiacai közé tartoznak: a kereslet erős, az árak magasak, és minden jel arra utal, hogy a lakhatás kérdése a következő években sem lesz könnyebben megválaszolható.
Rossz hírünk van, kedves szülők, hiába sikerült a felvételi, a neheze csak most jön. Az elmúlt évtizedben ugyanis a magyar lakásárak olyan ütemben emelkedtek, amire Európában alig akad példa, 2015 óta csaknem négyszeresükre nőttek, miközben az Európai Unióban átlagosan mindössze 65 százalékos drágulást mértek. Bár a szakértők szerint a féktelen áremelkedés időszaka lassan véget érhet, ebből még korai lenne arra következtetni, hogy a lakásvásárlás vagy az albérlet hirtelen megfizethetőbbé válik. Itt fontos kiemelni,
az MNB legfrissebb lakásárindexe szerint 2026 második negyedévében minden településtípuson mérséklődtek a lakásárak.
Olcsó albérlet Budapesten magánszemélytől:
Viszont ettől még Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője szerint 2026-ban országosan még mindig 8–13 százalék közötti lakásár-emelkedés várható. Ezzel párhuzamosan ugyan élénkül a lakásépítés – az építési engedélyek száma egyetlen év alatt 64 százalékkal nőtt, Budapesten pedig tízéves csúcsra emelkedett az új lakások kínálata –, de ez egyelőre nem jelenti azt, hogy az ingatlanok hirtelen megfizethetőbbé válnának. Inkább azt, hogy a piac újabb sebességbe kapcsol, csak ezúttal valamivel kisebb fordulatszámon.
Egyébként 2026 első negyedévében tízéves csúcsra emelkedett az új lakások kínálata Budapesten. Az elemzők az idei évben mintegy 15 ezer új lakás átadásával számolnak, 2027-re pedig ez a szám akár a 20 ezret is elérheti. A finanszírozási oldalon sem várnak lassulást, az MBH Bank szakértői szerint az Otthon Start program keretében idén mintegy 1800 milliárd forintnyi új hitel kerülhet kihelyezésre, ami hozzávetőleg 50 ezer új szerződést jelenthet. Mindez a teljes lakáshitelpiacon 25–28 százalékos bővülést vetít előre.
Már nem csak Budapest drága
„Annyi baj legyen, az én gyerekemet úgyis vidéki egyetemre vették fel” – sóhajthatna fel megkönnyebbülten a Balaton-parton napozó apuka, és már nyúlna is a söréért, de aki abban bízott, hogy az elszállt árak csak budapesti probléma, annak a számok kijózanodást tartogatnak. A nyitó előadást követő kerekasztal-beszélgetés egyik legfontosabb megállapítása éppen az volt, hogy az egyetemvárosok továbbra is a magyar ingatlanpiac legforróbb pontjai közé tartoznak.
Az MBH Index elemzése szerint az elmúlt tíz évben szinte példátlan drágulás söpört végig ezeken a városrészeken. Bár a rekorder a budapesti Magdolnanegyed lett, ahol 2015 és 2025 között több mint ötszörösükre emelkedtek a lakásárak, vagyis 404 százalékos növekedést mértek, a Belvárosban sem sokkal visszafogottabb a kép, a Palotanegyedben 312, míg Külső-Erzsébetvárosban 307 százalékos áremelkedést regisztráltak, de a vidéki egyetemi városok sem maradtak le a versenyben.
Egyetlen év alatt Pécsen 28 százalékkal, Miskolcon közel 20 százalékkal, Debrecenben pedig 19 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Debrecen ezzel már a legdrágább vidéki egyetemvárossá vált, ahol az átlagos négyzetméterár megközelíti a 946 ezer forintot. Győrben átlagosan 850 ezer, Szegeden pedig 824 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért. Az üzenet világos: aki azt gondolta, hogy a fővárost elhagyva olcsóbb lesz egyetemistának lakást találni, annak ma már egyre kevesebb város kínál valódi menekülőutat.
A nagy matek: lakáshitel vagy albérlet?
Persze a nagy kérdés továbbra sem az, hogy drága-e lakást venni – mert az –, hanem az, hogy hosszú távon még így is jobban megéri-e, mint évekig albérletet fizetni. Erre azonban nincs minden családra érvényes válasz. Molnár Zsolt, az MBH Jelzálogbank területvezetője szerint piaci hitelből finanszírozott lakásvásárlás esetén a bérléssel szembeni előny sok helyen csak hosszú, akár tíz évet meghaladó időtávon jelentkezik. Ha azonban a család kedvezményes hitelhez jut, és a lakást a későbbiekben részben ki is tudja adni, a megtérülési idő akár jelentősen csökkenhet.
Éppen ezért a matematikán túl a családok hosszú távú tervei döntik el, hogy a vásárlás valóban jó befektetés lesz-e, vagy az albérlet marad a racionálisabb választás.
Vagyis, kedves Balatonon pihenő apukák, a következő korty előtt érdemes azt is eldönteni, hogy hosszú távon hol fog lakni majd a gyerek addig. És ha valaki még mindig abban reménykedik, hogy majd az albérlet jelent olcsó menekülőutat, annak sincs igazán jó hírünk. Bár az Otthon Start program indulása érezhetően visszafogta a bérlakáspiacot, ahogy azt már részben érintettük, az egyetemek közvetlen közelében ez alig látszik az árakon. De nézzük a konkrét számokat!
Budapesten ma egy átlagos egyetemi albérletért havonta 205–304 ezer forintot kérnek. A legkedvezőbbnek számító VIII. kerületben is 205 ezer forint körül mozognak a bérleti díjak, míg a XI. kerületben már átlagosan 304 ezer forinttal kell számolni. Debrecenben egy átlagos albérlet havi díja már eléri a 200 ezer forintot, Szegeden és Pécsen pedig nagyjából 150 ezer forint körül alakul. Tehát mire egy hallgató lediplomázik, a család könnyen több millió forintot hagyhat ott kizárólag lakbérre.
A drágulás mögött ráadásul nem szezonális hatások állnak. Az egyetemvárosok mára jóval többet jelentenek néhány előadóteremnél és kollégiumnál: egyre inkább olyan gazdasági központokká válnak, amelyek egész évben vonzzák a munkavállalókat, a befektetőket és a diákokat is. Vagyis a kereslet nem feltétlenül szeptemberben kezdődik, és nem is a vizsgaidőszakkal ér véget.
Repedések a forró albérletpiacon
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint a ponthatárok kihirdetését követően idén is felpöröghet az albérletpiac. Mint fogalmazott, a nagy egyetemvárosok tartós foglalkoztatási és gazdasági központokká váltak, ami folyamatos keresletet biztosít a lakás- és bérlakáspiacon. A szakember arra is figyelmeztetett, hogy a nyári hónapokban az egyetemvárosokban további 1–5 százalékos bérletidíj-emelkedés sem lenne meglepő.
Vagyis aki abban bízik, hogy a ponthatárok kihirdetése után még ráér körülnézni a piacon, könnyen szembesülhet azzal, hogy mire meghozza a döntést, a kiszemelt lakásért már többet kell fizetnie.
Van azonban egy apró repedés ezen a túlfűtöttnek tűnő piacon. Miközben az árak továbbra is magasak, a kereslet már nem nő ugyanazzal a lendülettel, és ez lassan az albérletpiacon is érezhetővé válik. Az MNB felmérése szerint Budapesten és a vidéki városokban 2026 második negyedévében 0,6 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, a községekben 2,8 százalékos árcsökkenés volt megfigyelhető.
Debrecenben, Szegeden és Miskolcon is egyre több kiadó lakás jelenik meg a piacon, ami azt jelenti, hogy a várható bérletidíj-emelkedés ellenére a bérlés sok család számára továbbra is kedvezőbb megoldás lehet, mint az azonnali vásárlás.
Csakhogy a számok mögött egy másik, jóval makacsabb valóság is kirajzolódik. A Fundamenta Z generációs kutatása szerint a fiatalok 77 százaléka saját otthonra vágyik, miközben 56 százalékuk úgy érzi, erre jelenleg nincs reális esélye. A szakértők szerint ezért a felvételi értesítő ma már nem csupán egy új életszakasz kezdetét jelenti, hanem az első komoly pénzügyi vizsgát is. Miközben a legtöbb család még a kollégiumi férőhelyet vagy az albérletet próbálja megoldani, valójában már olyan döntések születnek, amelyek évekre, akár évtizedekre is meghatározhatják a fiatalok anyagi mozgásterét.
Kiadó Lakás Budapest VI. kerület Westend környékén
Kiadó lakás Budapest VIII. kerület: Bérleti díj: 290 000 Ft
Kiadó tégla lakás – Budapest XIV. kerület, Ilka utca környéke!
Kiadó családi ház – Budapest III. kerületben! 90 m2 – 4 szoba!
-
Kiadó családi ház – Budapest III. kerületben! 90 m2 – 4 szoba!
Ingatlan állapota újszerű Építés éve 2001 és 2010 között Komfort összkomfortos Épület szintjei 3 Légkondicionáló van III. kerületben, CSILLAGHEGY szomszédságában, nyugodt, hegyvidéki részen, csendes utcában, egy ÚJSZERŰ, 2003-as, téglaépítésű, kétlakásos, háromszintes, mediterrán jellegű, toszkán stílusú, KERTES, családi ház 1. emeletén kiadó egy 90+3 nm-es, 3 SZOBÁS, PANORÁMÁS, KERTKAPCSOLATOS, TERASZOS, bútorozatlan, de teljes körűen gépesített, LÉGKONDICIONÁLT, igényes, modern, világos lakás.
A 90 nm-es lakótérben egy NAPPALI átadóablakkal, egy teraszkapcsolatos mesterháló, egy hálószoba, egy átadóablakos konyha, egy kádas fürdő, egy külön WC kézmosóval, egy kamra, egy közlekedő, egy előszoba és egy terasz került kialakításra. A szobák külön nyílnak, így igény esetén akár mind a három helyiség kényelmesen használható hálóként.
A konyha elektromos főzőlappal, villanysütővel, elszívóval, mosogatógéppel és kombinált hűtőszekrénnyel felszerelt, a mosó-szárítógép pedig a fürdőben található. A mesterhálóból közvetlen kijárás nyílik a 3 nm-es, déli tájolású, HEGYVIDÉKI PANORÁMÁS teraszra. A közlekedőben és az előszobában lévő BEÉPÍTETT SZEKRÉNYEK, valamint az előszobából elérhető, 3 nm-es, polcozott KAMRA remek tárolási alternatívaként szolgálnak. Az ablakok a gondozott, zöld, privát kertre néznek, ennek köszönhetően a lakás kifejezetten csendes, emellett pazar kilátást biztosítanak a szemközti Ürömhegyre és a környékre.
Az építkezés során (2003) az ingatlan hőszigetelt homlokzatot, fa nyílászárókat, hevederzáras zsalugátereket, rolós szúnyoghálókat, biztonság ajtót, fa beltéri ajtókat, szalagparkettát, minőségi hidegburkolatokat, egyedi konyhabútort, exkluzív világítótesteket, továbbá új szaniterek kapott.
Télen a ház melegét házközponti, hőszivattyús, geotermikus felületfűtési rendszer biztosítja. A nappali és a mesterháló INVERTERES KLÍMÁVAL felszereltek. A lakásban RIASZTÓRENDSZER és VIDEÓ KAPUTELEFON működik. Parkolásra a telken belül található, 2 férőhelyes, kültéri autóbeállóban van lehetőség, illetve az utcán ingyenesen. Az ingatlan elektromos kapubejáróval felszerelt. A lakáshoz tartozó, 200 nm-es, öntözőrendszerrel felszerelt, INTIM, ZÁRT, gondozott, zöld kert bármilyen szabadidős tevékenységre alkalmas. Itt egy KERTI TÁROLÓ is helyet kapott.
A közlekedés minden irányba kiváló (160-as busz, volánbusz, vonat). Az ARANYHEGYI ÚT, a PUSZTAKÚTI ÚT, a CSILLAGHEGYI STRANDFÜRDŐ, az ÜRÖMI ÚT, a BÉCSI ÚT, a 10-es és a 11-es főút is percek alatt elérhető. A közelben megtalálható minden, ami a hétköznapi élethez szükséges.Közös költség: 130 ezer HUF/hó (Ebben benne van a fűtés, a vízmelegítés, a víz-, a csatorna-, a locsolóvíz-, az internet, a TV szolgáltatás és a biztosítás díja is.)
Rezsi: Fogyasztás szerint fizetendő. A lakás egyedi mérőórákkal felszerelt. (Csak villanyszámla érkezik kb. 10-15 ezer HUF/hó.)AZONNAL költözhető! SZÁMLAKÉPES, BRUTTÓ ÁR!
Családoknak tökéletes választás lehet!