A felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével minden évben felpörög az albérletpiac. A nagy kereslet miatt sok lakástulajdonos ilyenkor adja ki ingatlanát, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) pedig összefoglalta a legfontosabb szabályokat, amelyekre a bérbeadóknak érdemes odafigyelniük.
Írásos szerződés nélkül ne adjuk ki a lakást
A NAV szerint az albérlet kiadásának alapja az írásos bérleti szerződés. Emellett a havi bérleti díj megfizetését is célszerű dokumentálni. A hivatal a banki átutalást javasolja, amelynél a közlemény rovatban érdemes feltüntetni a hónapot és azt, hogy „bérleti díj”.
Mikor kell adót fizetni?
A magánszemélyeknek a lakás bérbeadásához általában nem kell adószámot kiváltani, és ha az ingatlant nem szálláshelyként, hanem hosszú távú albérletként adják ki, a bérbeadás áfamentes.
A megszerzett jövedelem után azonban 15 százalék személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni.
Kétféleképpen is elszámolható a jövedelem
A bérbeadók két módszer közül választhatnak:
- Tételes költségelszámolás, amikor a bevételből levonhatók az igazolt kiadások, például a felújítási költségek vagy egyes közüzemi díjak.
- 10 százalékos költséghányad, amelynél a bevétel 10 százalékát automatikusan költségnek tekintik, így csak a fennmaradó 90 százalék után kell megfizetni az adót.
A rezsinél sokan hibáznak
A NAV szerint fontos különbség van a rezsiköltségek elszámolásában.
Ha a bérlő a tényleges fogyasztás alapján, mérőóra szerint fizeti a közüzemi díjakat, ezek az összegek nem számítanak a bérbeadó bevételének.
Ha azonban a rezsit a felek fix havi átalányban állapítják meg, akkor az már a bérbeadó adóköteles bevételének minősül.
Kevesen ismerik ezt a kedvezményt
A NAV arra is felhívta a figyelmet, hogy bizonyos esetekben a bérbeadók élhetnek egy kevésbé ismert adókedvezménnyel. Ha valaki más településen legalább 90 napra bérel lakást, annak bérleti díját – meghatározott feltételek mellett – levonhatja a saját kiadott ingatlana után megszerzett bevételéből.
A hivatal szerint az albérletszezon kezdetén érdemes időt szánni a szabályok áttekintésére, mert a megfelelő szerződés, a pontos elszámolás és a helyes adózás később sok kellemetlenségtől kímélheti meg mind a bérbeadókat, mind a bérlőket.
Béremelés 2027 – az egészségügyi dolgozók béremelése jön!
Önkéntes nyugdíjpénztár lakáscélú felhasználása 2027: mire lehet elkölteni a megtakarítást?
Nyugdíjszámítás: kiderült, valójában mennyit számít az utolsó fizetésed
Itt az új Škoda Epiq: több mint 440 km-es hatótáv, tágas csomagtér
Írta: Kiss Ferenc – Impresszum – Rólunk