Meglepő fordulat történt a hazai lakáspiacon: az egyik korábban olcsónak számító nagyvárosban indult meg az egyik legerősebb áremelkedés. Miskolcon 2026 januárja és júliusa között átlagosan 596 ezer forintot kellett fizetni a használt lakások négyzetméteréért, ami közel 30 százalékos drágulást jelent egyetlen év alatt. A város még mindig jóval olcsóbb Debrecennél vagy Győrnél, de egy átlagos lakás ára így is több millió forinttal emelkedhetett.
A magyar lakáspiacon érdekes átrendeződés zajlik. Miközben több drágább nagyvárosban lassult az áremelkedés üteme, az eddig kedvezőbb árú településeken továbbra is erős maradt a kereslet. Ennek egyik leglátványosabb példája Miskolc.
Közel 30 százalékkal drágultak a miskolci lakások
A Duna House friss ingatlanpiaci elemzése szerint 2026 januárja és júliusa között 596 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára Miskolcon.
Ez közel 30 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi értéknél. A nagyobb magyar megyeszékhelyek közül csak Nyíregyházán emelkedtek ennél gyorsabban az árak. – számolt be a 24.hu.
A miskolci drágulás azért különösen érdekes, mert a város továbbra is Magyarország olcsóbb megyeszékhelyei közé tartozik.
Mennyibe kerülhet így egy miskolci lakás?
Az 596 ezer forintos átlagos négyzetméterárból már könnyen kiszámítható, milyen vételárral találkozhat egy vásárló. Ha kizárólag ezzel az átlaggal számolunk:
- 40 m²-es lakás: körülbelül 23,8 millió Ft,
- 50 m²-es lakás: körülbelül 29,8 millió Ft,
- 60 m²-es lakás: körülbelül 35,8 millió Ft,
- 70 m²-es lakás: körülbelül 41,7 millió Ft.
Ezek természetesen csak az átlagos négyzetméterárból számított példák. Egy konkrét ingatlan vételárát jelentősen befolyásolja a városrész, az épület és a lakás állapota, az emelet, az energetikai jellemzők és a felújítás szükségessége is.
Még mindig jóval olcsóbb, mint Debrecen vagy Győr
A közel 30 százalékos drágulás ellenére Miskolc árszintje továbbra is jelentősen elmarad több más nagyvárosétól.
A Duna House adatai alapján Debrecenben és Győrben 2026-ban már nagyjából 870–940 ezer forint között alakult az átlagos négyzetméterár. Pécsen 820 ezer forint feletti, Kecskeméten körülbelül 750 ezer, Szombathelyen pedig 720 ezer forintos átlagról beszélhetünk.
Miskolc 596 ezer forintos értéke tehát még mindig számottevően alacsonyabb.
Egy 60 négyzetméteres lakásnál már óriási lehet a különbség
Ha egy egyszerű összehasonlítást végzünk, jól látható, miért maradhatott erős a kereslet Miskolcon.
596 ezer forintos négyzetméterárral egy 60 négyzetméteres lakás számított ára körülbelül 35,8 millió forint.
Ha ugyanez a lakás 900 ezer forintos négyzetméteráron kerülne piacra egy drágább nagyvárosban, már 54 millió forintba kerülne.
A különbség több mint 18 millió forint.
Természetesen ez sem két konkrét, azonos adottságú lakás összehasonlítása, hanem annak szemléltetése, mekkora eltérést okozhat a városok átlagos árszintje.
Ha érdekelnek a legfrissebb lakásárak, albérletpiaci hírek és az ingatlanpiac változásai, az RSSHírek Ingatlan oldalán folyamatosan frissülő információkat találsz egy helyen.
Miért éppen az olcsóbb városok drágulnak gyorsan?
A Duna House elemzése szerint az egyik magyarázat az lehet, hogy a korábban olcsóbb nagyvárosokban továbbra is kitartott a vásárlási kedv. A drágább piacokon ezzel szemben már korábban magas szintre jutottak az árak, ami visszafoghatta a keresletet.
Ez érdekes helyzetet teremt: nem feltétlenül ott emelkednek most a leggyorsabban az árak, ahol eleve a legdrágábbak a lakások.
Debrecenben és Győrben például körülbelül 11 százalékos éves drágulást mértek, Pécsen 15 százalék körülit, miközben Kecskeméten 24 százalékos, Szombathelyen és Zalaegerszegen pedig 21–27 százalék közötti emelkedés történt.
Miskolcon gyorsan elkelhet egy jó lakás
A város piacának erejét nemcsak az áremelkedés mutatja. A Duna House adatai szerint Miskolcon továbbra is gyorsan kelnek el a lakások, az alku lehetősége pedig a vidéki nagyvárosok között az egyik legszűkebb.
Ez a vásárlók számára fontos jelzés. Egy megfelelő állapotú és reálisan árazott lakásnál kisebb lehet a mozgástér, mint amit egy korábban olcsónak tartott ingatlanpiacon várnának.
Az átlagár nem jelenti azt, hogy minden lakás 596 ezer forint négyzetméterenként
Az ingatlanpiaci statisztikáknál ezt mindig érdemes hangsúlyozni. Az átlagos négyzetméterár nem egyenlő egy konkrét lakás értékével.
Miskolcon belül is jelentős eltérések lehetnek az egyes városrészek, a panelek és téglalakások, valamint a felújított és felújítandó ingatlanok között. Két azonos méretű lakás ára ezért akár több millió forinttal is eltérhet.
Vásárlás előtt ezért célszerű nemcsak a városi átlagot, hanem a hasonló méretű és állapotú, ugyanazon környéken kínált ingatlanokat is összehasonlítani.
Mit jelenthet a drágulás annak, aki most venne lakást?
A közel 30 százalékos éves áremelkedés azt mutatja, hogy az „olcsó nagyváros” megjelölés önmagában már nem feltétlenül jelent olcsó lakásvásárlást.
Egy 30–40 millió forintos ingatlannál már a néhány százalékos árkülönbség is milliós tétel lehet. A vevőknek ezért az ingatlan állapota mellett azt is érdemes kiszámolniuk, mennyit kellene még felújításra fordítani, illetve hitel esetén mekkora lenne a teljes finanszírozási költség.
A gyors drágulás ugyanakkor az eladók számára kedvezőbb alkupozíciót teremthet, különösen a keresett környékeken található, jó állapotú lakásoknál.
Miskolc még olcsó, de gyorsan zárkózik
A friss adatok egyik legérdekesebb tanulsága, hogy 2026-ban nem feltétlenül a legdrágább magyar nagyvárosokban történik a legnagyobb áremelkedés. Miskolcon január és július között 596 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára, ami közel 30 százalékos éves drágulást jelent. Bár a város továbbra is lényegesen olcsóbb például Debrecennél vagy Győrnél, a különbség fokozatosan csökkenhet, ha az ilyen ütemű áremelkedés tartós marad.
