Albérletbe költözöl szeptemberben? Ezt a 8 dolgot ellenőrizd, mielőtt átveszed a kulcsokat

Szeptember közeledtével sokan költöznek új albérletbe, a kulcsok átvételekor azonban nem érdemes rögtön a dobozok kipakolásával kezdeni. Van néhány dolog, amit még az első napon célszerű ellenőrizni és rögzíteni. Egy alapos átadás-átvétel később a rezsi elszámolásánál és a kaució visszafizetésénél is sok kellemetlenséget megelőzhet.

Albérleti információk friss hírek >>

Megvan a lakás, aláírtátok a szerződést, kifizetted a szükséges összegeket, és végre a kezedben a kulcs. Ilyenkor érthető módon mindenki minél hamarabb szeretne beköltözni, de érdemes még fél órát rászánni a lakás alapos átnézésére. A legjobb, ha ezt a bérbeadóval együtt teszitek meg, és a fontos adatokat írásban is rögzítitek. Mutatjuk azt a 8 dolgot, amit érdemes ellenőrizni, mielőtt ténylegesen birtokba veszed az albérletet.

1. Fotózd le a lakás állapotát

Az egyik legegyszerűbb és leghasznosabb dolog, amit beköltözéskor megtehetsz, hogy végigfotózod a lakást. Nem csak néhány általános képet érdemes készíteni. Fotózd le külön a falakat, a padlót, az ajtókat, az ablakokat, a fürdőszobát, a konyhát, valamint a lakással együtt átvett bútorokat és nagyobb berendezéseket. Ha karcolást, repedést, foltot, sérült bútort vagy más hibát találsz, arról külön is készüljön kép. Ennek később lehet igazán jelentősége. Kiköltözéskor ugyanis sokkal egyszerűbb tisztázni, hogy egy sérülés már a beköltözés előtt is megvolt-e, ha annak állapotát korábban dokumentáltátok.

2. Írjátok fel a mérőórák állását

A kulcsátadás napján érdemes rögzíteni az összes rendelkezésre álló mérőóra aktuális állását. Ide tartozhat a villanyóra, a gázóra, a vízóra, illetve ahol van, az egyéb almérők állása is. Ne csak egy papírra írjátok fel a számokat: célszerű magukat a mérőórákat is lefotózni úgy, hogy az állás és lehetőség szerint a mérő azonosítója is jól látható legyen. Így egyértelműen elkülöníthető, honnantól kezdődik az új bérlő fogyasztása.

3. Készüljön átadás-átvételi jegyzőkönyv

A bérleti szerződés mellett érdemes külön átadás-átvételi jegyzőkönyvet is készíteni. Ebben rögzíthető a birtokbaadás időpontja, a mérőórák állása, a lakás állapota, az átadott berendezések és bútorok, valamint a kulcsok száma. Ha valamilyen hiba már a beköltözéskor látható, azt is érdemes beleírni. Egy ilyen dokumentum néhány perc alatt elkészíthető, később viszont sokkal egyszerűbbé teheti annak tisztázását, milyen állapotban került a lakás a bérlőhöz.

4. Próbáld ki a lakás fontosabb berendezéseit

Attól, hogy egy hűtő, mosógép vagy sütő ott áll a lakásban, még nem biztos, hogy minden megfelelően működik. Beköltözéskor érdemes kipróbálni a bérleményhez tartozó fontosabb berendezéseket. Nézd meg a főzőlapot vagy tűzhelyet, a sütőt, a hűtőt, a mosógépet és – ha van – a légkondicionálót is. Ellenőrizd a csapokat, a WC-t, a zuhanyzót és a meleg vizet is. Ha valami nem működik megfelelően, jobb ezt rögtön jelezni a tulajdonosnak, mint hetekkel később vitatkozni arról, mikor keletkezett a probléma.

5. Számoljátok meg a kulcsokat

Apróságnak tűnhet, de az átadott kulcsok számát is érdemes rögzíteni. Ne csak a bejárati ajtóra gondolj. Lehet külön kapukulcs, postaládakulcs, pince- vagy tárolókulcs, garázsnyitó, esetleg beléptetőchip is. Érdemes azt is kipróbálni, hogy valamennyi átadott kulcs valóban működik-e. A pontos darabszám azért is hasznos, mert kiköltözéskor egyértelmű lesz, mit kell visszaadni.

6. Tisztázzátok pontosan a rezsit és a közös költséget

Még beköltözés előtt legyen egyértelmű, hogy a havi lakbéren felül milyen rendszeres kiadásokkal kell számolni. Kérdezz rá a közös költség összegére és arra is, pontosan mit tartalmaz. Érdemes tisztázni, hogyan történik a víz-, gáz- és villanyfogyasztás elszámolása, illetve mikor és milyen formában kapja meg a bérlő a fizetendő összegeket. Ha internet vagy más szolgáltatás már működik a lakásban, annak költségéről és fizetéséről is érdemes előre megállapodni. Így az első hónap végén kisebb az esélye annak, hogy a lakbéren felül olyan tétel jelenik meg, amellyel előzetesen nem számoltál.

7. Nézd meg az ablakokat, ajtókat és zárakat

A lakás átvételekor érdemes minden ablakot és ajtót legalább egyszer kinyitni és becsukni. Nézd meg, megfelelően záródnak-e, működnek-e a kilincsek és a redőnyök. Ha valamelyik ablak nehezen zárható, a bejárati ajtó zárja akad, vagy egy redőny már beköltözéskor hibás, ezt is célszerű rögzíteni. Az ilyen kisebb hibák könnyen elkerülik a figyelmet egy rövid lakásnézés során, a mindennapi használatban viszont gyorsan bosszantóvá válhatnak.

8. Kérdezd meg, kit kell hívni, ha valami elromlik

Az első csőtörésnél vagy fűtési problémánál már késő elkezdeni tisztázni, kit kell értesíteni. Érdemes előre megbeszélni a tulajdonossal, mi a teendő sürgős meghibásodás esetén, milyen telefonszámon érhető el, illetve van-e társasházi közös képviselő vagy gondnok, akinek az elérhetőségét érdemes elmenteni. Ha a társasházban kaputelefon, központi fűtés, mélygarázs vagy más közös rendszer működik, ezek használatáról is jobb már a beköltözéskor tájékozódni.

A kaució miatt különösen fontos lehet a dokumentálás

A lakás állapotának rögzítése nem azért fontos, mert már beköltözéskor vitára kell készülni. Éppen ellenkezőleg: a részletes dokumentáció segíthet abban, hogy később ne legyen vita. Ha a bérleti jogviszony végén felmerül egy sérülés, a beköltözéskor készült jegyzőkönyv és fényképek segítségével könnyebb összehasonlítani a lakás korábbi és aktuális állapotát. Ugyanez igaz a rezsire is. A kezdő mérőóraállások rögzítésével pontosabban elkülöníthető a korábbi és az új bérlő fogyasztása.

Ne a kulcs átvétele legyen az utolsó lépés

Egy új albérlet megtalálása után érthető, ha már csak a költözésre szeretnél koncentrálni. Mégis érdemes a kulcsátadáskor végigmenni a lakáson, és közösen rögzíteni annak állapotát. A mérőórák lefotózása, a meglévő sérülések dokumentálása, a kulcsok megszámolása és a berendezések kipróbálása összesen talán fél órát vesz igénybe. Ez a fél óra azonban később sokkal többet érhet. Ha minden fontos részletet már a beköltözés napján rögzítetek, a következő hónapokban mind a bérlő, mind a tulajdonos pontosan tudhatja, milyen állapotban kezdődött a bérleti időszak.