Hosszú idő után először fordult elő, hogy országos szinten csökkentek a lakásárak Magyarországon. A legfrissebb adatok szerint májusban a meghirdetett ingatlanok átlagos ára 2,3 százalékkal alacsonyabb volt, mint áprilisban. Ez nemcsak a havi adatokat érintette, hanem az éves drágulás ütemét is jelentősen lassította.
Ingatlan árak és hírek, albérletek
A szakértők szerint az elmúlt évek folyamatos áremelkedése után egy természetes korrekció indult el, amely szinte az egész országban érezhetővé vált.
Szinte minden megyében csökkentek az árak
A visszaesés országos jelenségnek számít, hiszen egyetlen vármegye kivételével mindenhol alacsonyabb árakat mértek.
A legnagyobb csökkenés itt történt
A legjelentősebb visszaesést:
- Somogy vármegyében (-5,6%),
- Hajdú-Bihar vármegyében (-4,4%)
regisztrálták.
A kivételt Nógrád vármegye jelentette, ahol 2,5 százalékos emelkedést mértek.
Budapesten is olcsóbbak lettek a lakások
A fővárosi ingatlanpiac sem maradt ki a korrekcióból.
A szűrt adatok szerint Budapesten 1,8 százalékos árcsökkenést mértek, míg a teljes kínálatot nézve a visszaesés elérte a 3,1 százalékot. Ezzel az éves drágulási ütem már csak 6 százalék körül alakul.
Mennyi most egy budapesti lakás négyzetmétere?
A legfrissebb adatok szerint Budapesten átlagosan 1,46 millió forintos négyzetméteráron kínálják az ingatlanokat. Ez továbbra is messze a legmagasabb érték az országban.
A családi házak ára esett a legnagyobbat
Az egyes ingatlantípusok között is jelentős különbségek láthatók.
A panelek jobban tartják az árukat
Az adatok szerint:
- a panellakások ára 1,5 százalékkal csökkent,
- a téglalakások ára 1,7 százalékkal mérséklődött,
- a családi házak ára pedig 2,7 százalékkal esett vissza.
Ez azt mutatja, hogy továbbra is a panelek bizonyulnak a legellenállóbbnak az árkorrekcióval szemben.
Mi áll az árcsökkenés mögött?
A szakértők szerint elsősorban a gyengülő kereslet okozza a változást.
Az elmúlt időszakban sok eladó még a korábbi drágulási ütemből indult ki, azonban a vevők egyre kevésbé voltak hajlandók megfizetni ezeket az árakat. Emiatt egyre több tulajdonos csökkentette a hirdetési árat annak érdekében, hogy gyorsabban találjon vevőt.
Az olcsóbb lakások aránya is nőtt
A kínálat összetétele is változott.
Országosan növekedett azoknak az ingatlanoknak az aránya, amelyek megfelelnek az Otthon Start program feltételeinek. Budapesten például az ilyen lakások aránya 44 százalékról 47 százalékra emelkedett, országosan pedig 72 százalékról 74 százalékra nőtt.
Tartós lesz az áresés?
A szakértők szerint egyelőre nem érdemes ingatlanpiaci összeomlásra számítani.
Bár most látványos korrekció zajlik, a lakáspiac alapvető tényezői nem változtak meg. A jövedelmek, a bérleti díjak és a gazdaság teljesítménye továbbra is támaszt jelenthet az árak számára. Emiatt sok elemző arra számít, hogy a jelenlegi csökkenés után ismét stabilizálódhat a piac.
Most jött el a vásárlók ideje?
A mostani helyzet kedvezőbb lehet azok számára, akik lakásvásárlást terveznek. A növekvő kínálat, a lassuló drágulás és az egyre gyakoribb áralku miatt a vevők pozíciója erősebbé vált, mint az elmúlt években.
Az azonban továbbra is kérdés, hogy a mostani korrekció csak átmeneti jelenség lesz-e, vagy hosszabb időre is megállíthatja az ingatlanárak emelkedését Magyarországon.
Magyar Péter rendkívüli bejelentése most érkezett!
Változás jön a LIDL boltok kasszáinál!
Lakáshitelek 2026: milliókat spórolhatnak azok, akik most választanak bankot
100 ezer forintos iskolakezdési támogatás: idén már jön is a pénz!
Írta: Kiss Ferenc – Impresszum – Rólunk