Az elmúlt hónapokban új lendületet kapott a magyar ingatlanpiac, különösen az új építésű lakások szegmense. A kereslet élénkülése, az Otthon Start program hatása és a növekvő építési költségek miatt a szakértők további drágulásra számítanak. Sok vásárló attól tart, hogy ha túl sokáig vár, ugyanazért a lakásért néhány hónap múlva már milliókkal többet kell fizetnie.
Rekordközelben az új lakások árai
Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára már meghaladta a 2 millió forintot. A prémium kategóriában ennél jóval magasabb árak is előfordulnak, egyes kerületekben a 3–4 millió forintos négyzetméterár sem számít ritkaságnak.
Egy átlagos lakásnál is hatalmas a különbség
Vegyünk példaként egy 60 négyzetméteres új lakást:
| Négyzetméterár | Lakás ára |
|---|---|
| 2 millió Ft | 120 millió Ft |
| 2,1 millió Ft | 126 millió Ft |
| 2,2 millió Ft | 132 millió Ft |
Látható, hogy már egy kisebb áremelkedés is több millió forintos plusz költséget jelenthet a vevőknek.
Mi hajtja felfelé az árakat?
A szakértők szerint több tényező egyszerre emeli az új lakások árát.
Az Otthon Start program is hatással van a piacra
A kedvezményes, fix 3 százalékos lakáshitel jelentősen növelte a vásárlási kedvet. A fejlesztők erre új beruházásokkal reagálnak, ugyanakkor a megnövekedett kereslet felfelé hajtja az árakat is.
Emelkednek az építési költségek
Az építőanyagok, a munkaerő és a kivitelezési költségek továbbra is magas szinten vannak. A beruházók szerint ezeket a többletköltségeket részben kénytelenek beépíteni a lakások árába.
Soha nem látott mennyiségű lakás épülhet
A lakásépítési kedv látványosan növekedett.
2026 első negyedévében több mint 9 ezer lakás építésére adtak ki engedélyt, ami jelentős növekedést jelent az előző évhez képest. A szakértők szerint az előttünk álló években több tízezer új lakás jelenhet meg a piacon.
Budapesten különösen nagy a mozgolódás
A fővárosban jelenleg több mint 30 ezer új lakás épül különböző beruházások keretében, ami ötéves csúcsnak számít.
Most érdemes vásárolni?
Sok érdeklődő számára ez a legfontosabb kérdés.
A kivárásnak ára lehet
Ha valóban folytatódik a drágulás, akkor egy most kinézett új lakás néhány hónap múlva már jelentősen többe kerülhet. Egy nagyobb, családi méretű ingatlannál akár 5–10 millió forintos különbség is kialakulhat.
Ugyanakkor a kínálat bővülése miatt több projekt közül lehet választani, ami javíthatja a vevők alkupozícióját is.
Mely területeken a legdrágábbak az új lakások?
A főváros belső kerületei továbbra is kiemelkednek.
A budai és belvárosi kerületek vezetnek
A legmagasabb árak az V., II., XII. és I. kerületben találhatók, ahol az átlagos négyzetméterár már 3 millió forint felett jár. A külsőbb kerületek valamivel kedvezőbbek, de ott is folyamatos az áremelkedés.
Mire számíthatunk 2026 második felében?
A legtöbb elemző szerint az új lakások piacán nem várható árcsökkenés.
A kínálat ugyan növekszik, de a kedvezményes hitelprogramok, a magas építési költségek és a folyamatos kereslet továbbra is felfelé hajthatják az árakat. Emiatt sok szakértő arra számít, hogy az új építésű lakások ára 2026 végére újabb rekordokat dönthet.
Lakásárak 2026 – Budapest és vidék
Átlagos négyzetméterár
kb. 2 000 000 Ft/m²
Kiemelt budai és belvárosi kerületekben
3 000 000 Ft/m² felett
Új építésű lakások átlagára
kb. 1 100 000 – 1 600 000 Ft/m²
Piaci átlagtól és elhelyezkedéstől függően
kb. 800 000 – 1 300 000 Ft/m²
