CSOK Plusz illetékmentesség: akár milliókat spórolhatnak a családok

CSOK Plusz illetékmentesség: Az ingatlanvásárlás során sokan elsősorban a vételárra és a hitel törlesztőrészletére figyelnek, pedig a járulékos költségek is jelentős összeget tehetnek ki. Ezek közül az egyik legnagyobb tétel a vagyonszerzési illeték, amely normál esetben az ingatlan értékének 4 százaléka.

A CSOK Plusz program egyik legfontosabb előnye, hogy a támogatással vásárolt lakóingatlanok esetében ezt az illetéket nem kell megfizetni. Ez a kedvezmény akár több millió forintot hagyhat a családok zsebében.

Mi az a vagyonszerzési illeték?

Lakásvásárláskor a vevőnek főszabály szerint visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie, amelynek mértéke az ingatlan értékének 4 százaléka.

Ez azt jelenti, hogy:

40 millió forintos ingatlannál 1,6 millió forint,
60 millió forintos ingatlannál 2,4 millió forint,
80 millió forintos ingatlannál 3,2 millió forint,
100 millió forintos ingatlannál 4 millió forint

illetéket kellene fizetni a NAV részére.

CSOK Plusz esetén nem kell megfizetni a 4%-ot

A jelenlegi szabályok szerint illetékmentes a használt vagy új lakás tulajdonjogának megszerzése CSOK Plusz kölcsön felhasználásával. Ez azt jelenti, hogy a vásárló mentesül a 4 százalékos illeték megfizetése alól.

A kedvezmény nemcsak új építésű lakásokra, hanem használt ingatlanokra is vonatkozhat, amennyiben a vásárlás megfelel a CSOK Plusz feltételeinek.

Mennyi pénzt lehet megspórolni?

Az illetékmentesség értéke a megvásárolt ingatlan árától függ.

Példák

Ingatlan vételára	Normál illeték	CSOK Plusz esetén
50 millió Ft	2 000 000 Ft	0 Ft
60 millió Ft	2 400 000 Ft	0 Ft
80 millió Ft	3 200 000 Ft	0 Ft
100 millió Ft	4 000 000 Ft	0 Ft

Jól látható, hogy nagyobb értékű ingatlanoknál az illetékmentesség önmagában több millió forintos előnyt jelenthet.

Van felső értékhatár?

Korábban felmerült, hogy bizonyos vételár felett illetéket kellene fizetni, azonban a jelenlegi szabályozás alapján a CSOK Pluszhoz kapcsolódó illetékmentesség teljes körű lehet, vagyis a kedvezmény nem korlátozódik kizárólag az olcsóbb ingatlanokra.

Ez különösen a nagyobb városokban és Budapesten jelent komoly előnyt, ahol az ingatlanárak jóval magasabbak az országos átlagnál.

Mit kell tenni az illetékmentességhez?

Az illetékmentességet külön kérvényezni általában nem szükséges, azonban az adásvételi szerződésben szerepelnie kell annak, hogy az ingatlan megvásárlása CSOK Plusz felhasználásával történik. A NAV ez alapján alkalmazza a mentességet.

Éppen ezért fontos, hogy az ügyvéd és a hitelügyintéző is tisztában legyen a támogatás igénybevételével.

Mi történik, ha a feltételek nem teljesülnek?

A CSOK Plusz vállalásokat tartalmaz. Ha a támogatást vagy a kamattámogatást valamilyen okból vissza kell fizetni, az illetékmentesség is elveszhet, és a NAV utólag kiszabhatja az illetéket.

Ezért különösen fontos, hogy a gyermekvállalásra és a program egyéb feltételeire vonatkozó szabályokat a családok pontosan megismerjék még a szerződéskötés előtt.

Nem csak a hitel miatt lehet vonzó a CSOK Plusz

A legtöbben a legfeljebb 3 százalékos kamatozású támogatott hitel miatt érdeklődnek a program iránt, azonban az illetékmentesség sok esetben önmagában is milliós nagyságrendű előnyt jelenthet.

Egy 80 millió forintos ingatlan esetében például a 3,2 millió forintos illeték elengedése már önmagában komoly segítség lehet az önerő vagy a felújítás finanszírozásában.

Jobb ha tudja:

A CSOK Plusz illetékmentesség a program egyik legértékesebb eleme. A 4 százalékos vagyonszerzési illeték elengedése akár több millió forintos megtakarítást jelenthet a családoknak, függetlenül attól, hogy új vagy használt lakást vásárolnak. A kedvezmény mellett a támogatott hitel és a gyermekek után járó tartozáselengedés tovább növelheti a program vonzerejét.

Lakásvásárlás előtt érdemes pontosan kiszámolni, hogy a CSOK Plusz, az illetékmentesség és az egyéb támogatások együtt mekkora pénzügyi előnyt jelenthetnek a család számára.

CSOK Plusz kalkulátor – Lakáshitel kalkulátor

Ajánlott cikkeink