Új lakás árak Budapesten: fordulat jött a piacon, de még mindig elképesztő áron mennek a lakások!

A budapesti ingatlanpiac az elmúlt hónapokban érdekes fordulatot vett. Az elmúlt évek szinte folyamatos drágulása után több elemzés szerint lassulni kezdett az áremelkedés üteme, sőt egyes területeken már kisebb korrekció is megfigyelhető erről itt írtunk korábban. Ez azonban nem jelenti azt, hogy olcsók lennének a lakások: az új építésű ingatlanok ára továbbra is történelmi csúcsok közelében jár.

Átlépte a 2 millió forintot az átlagos négyzetméterár

Az egyik legfontosabb mérföldkő, hogy a budapesti új építésű lakások átlagos kínálati négyzetméterára már átlépte a 2 millió forintos határt. Ez korábban elképzelhetetlennek tűnt, ma azonban egyre több kerületben találkozhatnak ilyen árakkal a vevők.

A prémium kerületek továbbra is vezetik a listát

A legdrágább városrészek közé tartozik:

II. kerület
V. kerület
XII. kerület
I. kerület

Ezeken a területeken a 3 millió forint feletti négyzetméterár sem számít ritkaságnak.

Megállt a drágulás?

A legfrissebb adatok alapján úgy tűnik, hogy a korábbi évekhez képest lassult az árnövekedés.

Országosan és Budapesten is mérséklődött az éves drágulási ütem, miközben a kínálat jelentősen nőtt. Ez kedvezőbb helyzetet teremthet a vásárlók számára, különösen azoknak, akik alkudni szeretnének.

Már alkudni is lehet

A szakértők szerint egyre több olyan projekt található, ahol az eladók hajlandók engedni az árakból.

Bizonyos esetekben:

2,5–5 millió forintos engedmények,
sőt akár 10 millió forintot meghaladó árkedvezmények

is előfordulhatnak.

Új lakás árak Budapesten 2026

Budapesti átlagos új lakásár
125,8 millió Ft

Átlagos négyzetméterár
1,8 – 2 millió Ft/m²

Prémium kerületek
3 millió Ft/m² felett

Lehetséges árengedmény
2,5–10 millió Ft

Történelmi csúcson a kínálat

A vásárlók számára jó hír, hogy az új lakások kínálata jelentősen bővült.

A fővárosban több mint 10 ezer új építésű lakás közül válogathatnak az érdeklődők, ami évek óta nem látott szintet jelent. A legtöbb új projekt a XIII., XI. és IX. kerületben található.

Egyre több az Otthon Start-kompatibilis lakás

A piacon már közel 2000 olyan új lakás található, amely megfelel az Otthon Start program feltételeinek. Ez tovább élénkítheti a keresletet a következő hónapokban.

Még mindig lehet találni új lakást 30 millió forint alatt?

Sokan úgy gondolják, hogy Budapesten már lehetetlen olcsó új lakást találni.

Van még néhány kivétel

A kisebb alapterületű garzonok és egyes külső kerületekben épülő projektek esetében még előfordulhatnak 30 millió forint körüli ajánlatok, azonban ezek száma folyamatosan csökken. Az olcsóbb lakások gyorsan gazdára találnak, ezért a választék korlátozottabb, mint korábban.

Budapesten vagy vidéken érdemes vásárolni?

Egyre több vásárló teszi fel ezt a kérdést.

Vidéken gyorsabb a drágulás

Miközben Budapesten lassul az árnövekedés, több vidéki régióban továbbra is erőteljes emelkedés figyelhető meg. Ebben szerepet játszik az Otthon Start program és az alacsonyabb kiinduló árszint is.

A nagyvárosok közül Debrecen, Szeged és Eger tartozik a legdrágábbak közé, míg Békéscsaba és Szolnok továbbra is kedvezőbb árszintet kínál.

Lakáshitel kalkulátor

Lakásvásárlás előtt érdemes kiszámolni, mekkora havi törlesztőrészlettel kell számolni. Az RSSHírek.hu lakáshitel kalkulátora segít gyorsan becslést készíteni a hitelösszeg, futamidő és kamat alapján.

Mit számolhatsz ki?