Látványos változás indult el a magyar ingatlanpiacon. Míg az elmúlt években szinte folyamatos drágulásról szóltak a hírek, most egyre több tulajdonos kénytelen lefelé módosítani a hirdetési árat. A szakértők szerint ez annak a jele, hogy a vásárlók már nem hajlandók bármilyen összeget kifizetni egy lakásért vagy házért, és egyre nagyobb szerepet kap az alku.
Ingatlanok és árak – lakáspiaci körkép
Egyre több lakás ára csökken a hirdetésekben
Az ingatlanpiac egyik legfontosabb mutatója, hogy az eladók mennyire kénytelenek módosítani az eredetileg meghirdetett árat.
A friss adatok szerint a panellakások esetében már átlagosan 3,5 százalékos árcsökkentésre van szükség ahhoz, hogy komoly érdeklődők jelenjenek meg. A téglalakásoknál és a családi házaknál a csökkentés mértéke átlagosan 4 százalék körül alakult.
Ez több millió forintot is jelenthet
Egy 80 millió forintért meghirdetett ingatlannál a 4 százalékos árengedmény már 3,2 millió forintos csökkentést jelent.
Egy 100 millió forintos lakás esetében pedig akár 4 millió forinttal is lejjebb kerülhet a vételár, mire megérkezik a megfelelő vevő.
A vevők egyre erősebb alkupozícióba kerülnek
A piac lassulásával párhuzamosan nőtt az alku jelentősége is.
Míg 2025 közepén átlagosan még 3 százalék körüli engedményt tudtak elérni a vevők, addig 2026 tavaszára ez már meghaladta a 4 százalékot. Egyes vidéki térségekben pedig 5–7 százalékos alku sem számít ritkaságnak.
Különösen a téglalakásoknál látványos a változás
A használt téglalakások piacán már közel 5 százalékos átlagos alkut mértek, ami azt mutatja, hogy az eladók egyre inkább alkalmazkodnak a megváltozott környezethez.
Miért fordult meg a piac?
A szakértők szerint több tényező áll a háttérben.
Az elmúlt évek gyors drágulása után sok ingatlan túlárazottá vált, miközben a vásárlók fizetőképessége nem nőtt ugyanilyen ütemben. Emiatt egyre többen kivárnak, vagy csak jelentős árengedmény esetén döntenek a vásárlás mellett.
A kínálat is folyamatosan bővül
A téglalakásoknál közel 20 százalékkal, a panellakásoknál pedig több mint 60 százalékkal nőtt a piacon elérhető kínálat egy év alatt. Ez tovább erősíti a versenyt az eladók között.
Most érdemes lakást venni?
Sokan teszik fel a kérdést, hogy vajon eljött-e a megfelelő pillanat az ingatlanvásárlásra.
A szakértők szerint azok lehetnek előnyben, akik rendelkeznek önerővel vagy hitelképességgel, mert jelenleg jóval nagyobb az alkulehetőség, mint egy évvel ezelőtt. Emellett több helyen már a hirdetési árak csökkenése is megjelent.
Az Otthon Start továbbra is fontos tényező
A kedvezményes hitelprogram továbbra is élénkíti a keresletet, különösen azokra az ingatlanokra, amelyek megfelelnek a feltételeknek. Ugyanakkor a piac egészét már nem tudja olyan mértékben felfelé hajtani, mint korábban.
Mire számíthatunk a következő hónapokban?
A legtöbb elemző szerint nem összeomlásról, hanem korrekcióról beszélhetünk.
Az ingatlanárak továbbra is magasak, de a túlzott drágulás üteme megtört. Azok az eladók lehetnek sikeresek, akik reális áron hirdetik meg az ingatlanukat, míg a vevők számára kedvezőbb tárgyalási pozíció alakult ki.
A mostani helyzet tehát hosszú idő után ismét a vásárlóknak kedvezhet, különösen azoknak, akik hajlandók alkudni és több ajánlatot is összehasonlítani, mielőtt döntést hoznak.