Minimálbérrel vennél lakást? Mutatjuk, mennyi hitelre számíthatsz!

Sokan úgy gondolják, hogy minimálbérrel szinte lehetetlen komolyabb hitelt felvenni. A legfrissebb számítások szerint azonban a helyzet jelentősen megváltozott. A minimálbér emelése, az egyes csoportok számára elérhető szja-mentesség és az Otthon Start program hatására jóval magasabb hitelösszeg válhat elérhetővé, mint korábban.

Mennyi a minimálbér 2026-ban?

január 1-jétől a teljes munkaidős minimálbér bruttó összege 322 800 forint, ami nettóban körülbelül 214 662 forintot jelent.

Ez az összeg már érezhetően magasabb a korábbi évek minimálbérénél, ami a hitelképességre is hatással van.

Akár 24 millió forintos lakáshitel is kijöhet

A BiztosDöntés.hu számításai szerint a minimálbérrel rendelkezők hitelfelvételi lehetőségei jelentősen javultak.

Ennyi lehet a maximális hitel

20 éves futamidővel, fix 3 százalékos kamatozású Otthon Start hitelnél:

Helyzet	Elérhető hitelösszeg
Minimálbér 2025 végén	17-18 millió Ft
Minimálbér 2026-ban	kb. 19,5 millió Ft
Szja-mentességgel	akár 23,7-23,8 millió Ft

Ez azt jelenti, hogy bizonyos esetekben a minimálbér már közel 24 millió forintos lakáshitelhez is elegendő lehet.

Nem mindenki kapja meg ezt az összeget

Fontos hangsúlyozni, hogy ezek elméleti maximumok.

A bankok nemcsak a fizetés összegét vizsgálják, hanem többek között:

a munkaviszony hosszát,
a próbaidő meglétét,
a meglévő hiteleket,
a bankszámlamúltat,
a KHR-státuszt,
valamint a megélhetési költségeket is.

Gyakran kérnek adóstársat

Alacsonyabb jövedelem esetén több pénzintézet előírhatja adóstárs bevonását is, ami növelheti az elérhető hitelösszeget.

Személyi kölcsönnél kisebb összegekre lehet számítani

A fedezet nélküli személyi kölcsönöknél általában szigorúbbak a feltételek.

A szakértői becslések szerint minimálbérrel néhány millió forintos személyi kölcsön lehet reálisan elérhető, a futamidőtől és a banki feltételektől függően.

Mire figyel a bank?

A hitelbírálat során a pénzintézetek a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályait alkalmazzák.

Ez a legfontosabb szabály

A törlesztőrészletek nem haladhatják meg a jövedelem meghatározott részét. Ez védi az ügyfeleket attól, hogy túlzottan eladósodjanak.

Minél magasabb a nettó jövedelem, annál nagyobb havi törlesztőrészlet fér bele a szabályok szerint.

Lakásvásárlás minimálbérből: van esély?

Bár a hitelösszeg jelentősen nőtt, az ingatlanvásárlásnál az önerő továbbra is kulcskérdés.

A legtöbb esetben legalább 10-20 százalék önerő szükséges, ezért a hitel mellett a megtakarítások is fontos szerepet játszanak. Emellett a megvásárolni kívánt ingatlan értékét és állapotát is vizsgálja a bank.

Összegzés

A 2026-os minimálbér-emelés jelentősen javította a hitelfelvételi lehetőségeket. Bizonyos esetekben és kedvezmények mellett már közel 24 millió forintos lakáshitel is elérhető lehet minimálbéres jövedelemmel. A végleges döntést azonban mindig a bank egyedi hitelbírálata határozza meg, ezért hiteligénylés előtt érdemes több ajánlatot is összehasonlítani.

Ajánlott cikkeink