Címke: Ingatlan

  • Albérlet árak Budapesten 2026: ennyiért lehet most lakást bérelni

    Albérlet árak Budapesten 2026: ennyiért lehet most lakást bérelni

    A budapesti albérletpiacon tovább folytatódik az áremelkedés. A legfrissebb adatok szerint a fővárosban már szinte teljesen eltűntek a 200 ezer forint alatti kiadó lakások, miközben az átlagos bérleti díjak újabb rekordokat értek el.

    A lakhatási költségek növekedése miatt egyre többen teszik fel a kérdést: vajon még mindig megéri albérletben élni, vagy már kedvezőbb lehet egy saját lakás megvásárlása támogatott hitellel?

    Folyamatosan emelkednek az albérletárak

    Az elmúlt hónapokban ismét jelentős drágulás következett be a budapesti albérletpiacon.

    A friss piaci adatok alapján:

    • a fővárosi átlagos havi bérleti díj már közel 286 ezer forint,
    • egy hónap alatt több mint 6 százalékos emelkedés történt,
    • a 200 ezer forint alatti lakások száma minimálisra csökkent.

    A legnépszerűbb kerületekben egy közepes méretű lakás bérleti díja már gyakran meghaladja a 300 ezer forintot is.

    Nem csak a bérleti díjat kell kifizetni

    Az albérlet havi költsége nem áll meg a bérleti díjnál.

    A legtöbb esetben még számolni kell:

    • közös költséggel,
    • villanyszámlával,
    • gázszámlával,
    • vízdíjjal,
    • internet-előfizetéssel.

    Ezek együtt akár további 20–45 ezer forintos havi kiadást is jelenthetnek.

    Így egy budapesti albérlet teljes havi költsége könnyen elérheti vagy akár meg is haladhatja a 320–340 ezer forintot.

    Egyre többen gondolkodnak saját lakás vásárlásán

    A magas albérletárak miatt sok család és fiatal inkább a lakásvásárlás lehetőségét vizsgálja.

    A támogatott lakáshitelek és az új finanszírozási programok miatt egyes esetekben már előfordulhat, hogy a havi hiteltörlesztés nem sokkal magasabb, mint egy budapesti albérlet teljes havi költsége.

    Természetesen minden élethelyzet más, ezért érdemes előre kiszámolni a várható havi kiadásokat.

    Az Otthon Start Program is sokak érdeklődését felkeltette

    Az utóbbi időszak egyik legtöbbet keresett lakhatási témája az Otthon Start Program, amely kedvezményes lakásvásárlási lehetőséget kínálhat az arra jogosultak számára.

    Sokan éppen azért kezdtek el érdeklődni iránta, mert a folyamatosan emelkedő albérletárak mellett hosszabb távon egy saját ingatlan is reális alternatívává válhat.

    Az RSSHírek.hu Otthon Start kalkulátorával néhány adat megadásával kiszámolható a várható havi törlesztőrészlet és a teljes visszafizetendő összeg.

    Lakáshitel felvétele előtt mindig érdemes számolni

    Lakásvásárlás előtt fontos átgondolni:

    • mekkora önerő áll rendelkezésre,
    • milyen havi törlesztő vállalható,
    • mekkora hitelösszegre lehet szükség,
    • milyen futamidő a legkedvezőbb.

    Az RSSHírek.hu Lakáshitel kalkulátora ebben is segítséget nyújt, hiszen gyorsan kiszámítható vele a várható havi törlesztés és a teljes hitelköltség.

    Mi várható 2027-ben?

    A szakértők szerint az albérletpiac alakulását továbbra is több tényező befolyásolhatja.

    Ilyen lehet:

    • a lakásépítések száma,
    • a kamatkörnyezet változása,
    • az infláció,
    • a bérek emelkedése,
    • valamint az állami lakhatási támogatások.

    Ha a kereslet továbbra is magas marad, az albérletárak 2027-ben is emelkedhetnek, bár a piac alakulása számos gazdasági tényezőtől függ.

    Összegzés

    Budapesten ma már egyre nehezebb 200 ezer forint alatti albérletet találni, miközben a teljes havi lakhatási költség sok esetben meghaladja a 300 ezer forintot.

    Éppen ezért egyre többen hasonlítják össze az albérlet és a saját lakás költségeit. Mielőtt valaki döntést hoz, érdemes kiszámolni a várható kiadásokat, valamint megismerni a kedvezményes hitellehetőségeket és támogatási programokat is.

    FAQ

    Mennyi egy budapesti albérlet átlagos ára 2026-ban?

    A legfrissebb piaci adatok alapján Budapesten az átlagos havi albérleti díj megközelíti a 286 ezer forintot, de a népszerű kerületekben ennél magasabb összegekkel is lehet találkozni.

    Lehet még 200 ezer forint alatt albérletet találni?

    Igen, de egyre ritkábban. A 200 ezer forint alatti kiadó lakások száma jelentősen csökkent, különösen a főváros kedveltebb részein.

    Mit érdemes összehasonlítani albérlet vagy lakásvásárlás előtt?

    Érdemes figyelembe venni a havi bérleti díjat, a rezsit, a közös költséget, valamint azt is, hogy egy lakáshitel vagy támogatott konstrukció esetén mekkora lenne a havi törlesztőrészlet.

    Hol lehet kiszámolni a várható lakáshitel törlesztését?

    Az RSSHírek.hu oldalán elérhető Lakáshitel kalkulátor és az Otthon Start kalkulátor segítségével néhány perc alatt megbecsülhető a várható havi törlesztőrészlet és a teljes visszafizetendő összeg.

  • Ingatlanok 40 millió forintig: mutatjuk, hol és mit lehet vásárolni

    Ingatlanok 40 millió forintig: mutatjuk, hol és mit lehet vásárolni

    Negyvenmillió forint első hallásra jelentős összegnek tűnik, a hazai ingatlanpiacon azonban már egyáltalán nem mindegy, hogy Budapesten, valamelyik nagyvárosban vagy egy kisebb vidéki településen keresünk lakást. Miközben a fővárosban egyre szűkebb a 40 millió forint alatt elérhető, azonnal költözhető ingatlanok kínálata, vidéken továbbra is jóval több lehetőség közül válogathatnak a vásárlók.

    Ingatlan árak – ingatlanpiaci körkép

    Az Otthon Centrum piaci tapasztalatai szerint a 40 millió forintos keretből megvásárolható ingatlan nagysága és állapota rendkívül nagy különbségeket mutat az ország egyes részei között. Budapesten inkább kisebb alapterületű lakás, külső kerületi ingatlan vagy felújításra szoruló otthon férhet bele ebbe az összegbe, míg több vidéki településen akár családi házat is lehet találni. A fővárosi kínálatot tovább szűkíti, hogy az új lakások átlagos négyzetméterára 2026 első negyedévében már meghaladta a kétmillió forintot.

    Mit lehet kapni 40 millió forintért Budapesten?

    A fővárosban a 40 millió forint alatti ingatlanok között jellemzően kisebb garzonok, másfél szobás lakások, külső kerületi otthonok és felújítandó ingatlanok jelennek meg.

    A belső kerületekben ebből az összegből sokszor csak rendkívül kis alapterületű, rosszabb állapotú vagy valamilyen kompromisszumot igénylő lakás vásárolható. Ilyen kompromisszum lehet például:

    • a földszinti elhelyezkedés;
    • az udvari nézet;
    • a lift hiánya;
    • a teljes felújítás szükségessége;
    • a kedvezőtlenebb közlekedés;
    • vagy az osztatlan közös tulajdon.

    A budapesti új lakások esetében a 40 millió forintos vételár már csak kivételes esetben lehet elegendő. A fővárosi új építésű lakások átlagos négyzetméterára 2026 elején 2,028 millió forint volt, a prémium kategóriában pedig a 3,7 millió forintot is elérte. Ez azt jelenti, hogy az átlagár alapján 40 millió forint alig húsz négyzetméternyi új lakásra lenne elegendő.

    A külső kerületekben több lehetőség maradt

    Aki ragaszkodik Budapesthez, annak leginkább a külső pesti kerületekben lehet érdemes keresgélnie. A XVII., XVIII., XX., XXI. és XXIII. kerületben nagyobb eséllyel jelenhetnek meg a 40 millió forint alatti lakások, mint a belvárosban vagy Budán.

    Ebben az árkategóriában azonban gyakran számolni kell további kiadásokkal. Egy olcsóbbnak tűnő ingatlan esetében a felújítás, a nyílászárók cseréje, a fűtés korszerűsítése vagy a villamos hálózat felújítása több millió forintos többletköltséget jelenthet.

    Éppen ezért nemcsak a vételárat kell figyelembe venni. A teljes költségvetés része lehet:

    • a vagyonszerzési illeték;
    • az ügyvédi díj;
    • a hitelhez kapcsolódó költségek;
    • a felújítás;
    • a költözés;
    • valamint a berendezés ára.

    Vidéken nagyobb lakás is beleférhet

    A vidéki nagyvárosokban általában jóval kedvezőbbek a lehetőségek, bár Debrecenben, Győrben, Szegeden, Székesfehérváron és Veszprémben már szintén magas árakkal találkozhatnak a vásárlók.

    Ezekben a városokban 40 millió forintból jellemzően egy 40–50 négyzetméteres használt lakás vásárolható, az ingatlan pontos mérete azonban erősen függ a városrésztől és az állapottól. Egy korábbi piaci összesítés szerint Szegeden, Győrben, Veszprémben és Székesfehérváron jó minőségű, körülbelül 45–50 négyzetméteres lakás is elérhető lehetett ebből a keretből.

    A legdrágább vidéki városokban az új építésű lakások már jóval meghaladhatják ezt a keretet. Debrecenben például az új lakások átlagos négyzetméterára 2026 nyarán körülbelül 1,3 millió forint volt.

    Hol lehet családi házat venni 40 millió forintból?

    A kisebb városokban és községekben a 40 millió forintos keretből már családi házak is elérhetők lehetnek. Különösen az ország keleti, északkeleti és délkeleti részein találhatók kedvezőbb árú ingatlanok.

    Nógrád és Békés vármegyében a korábbi piaci adatok szerint 40 millió forint akár egy jó állapotú családi ház megvásárlására is elegendő lehetett.

    Természetesen az alacsonyabb ár sok esetben együtt járhat:

    • kevesebb helyi munkalehetőséggel;
    • gyengébb tömegközlekedéssel;
    • hosszabb ingázással;
    • alacsonyabb szolgáltatási színvonallal;
    • vagy lassabban értékesíthető ingatlannal.

    Ezért a vásárlás előtt nemcsak magát a házat, hanem a település adottságait és az ingatlan későbbi eladhatóságát is érdemes megvizsgálni.

    Panel vagy téglalakás lehet jobb választás?

    A 40 millió forintos kategóriában a panellakások továbbra is fontos szerepet töltenek be. A panelek általában kiszámíthatóbb műszaki állapottal, jól tervezhető alaprajzzal és kedvezőbb négyzetméterárral rendelkezhetnek, mint a hasonló helyen található téglalakások.

    Ugyanakkor a panelek ára az elmúlt időszakban gyorsan emelkedett. A vidéki nagyvárosokban is jelentősen drágultak, és több helyen már megközelítették a téglalakások árszintjét. A vidéki városok között Debrecen számított az egyik legdrágább panelpiacnak.

    Egy téglalakás előnye lehet az egyedibb kialakítás és a jobb alakíthatóság, azonban régebbi társasházaknál érdemes külön ellenőrizni:

    • a tető állapotát;
    • a társasház pénzügyi helyzetét;
    • a vezetékeket;
    • a homlokzatot;
    • valamint a várható közös felújításokat.

    Felújítandó ingatlannal nagyobbat lehet nyerni?

    A felújítandó lakások és házak gyakran olcsóbbnak tűnnek, de a végső költség könnyen meghaladhatja egy jobb állapotú ingatlan árát.

    Egy teljes körű felújítás során szükség lehet:

    • új villamos hálózatra;
    • vízvezetékcserére;
    • fűtéskorszerűsítésre;
    • nyílászárócserére;
    • új burkolatokra;
    • fürdőszoba- és konyhafelújításra.

    Ha a 40 millió forint a teljes rendelkezésre álló összeg, nem célszerű az egészet a vételárra költeni. Érdemes legalább néhány millió forintos tartalékot képezni a járulékos költségekre és a váratlan hibákra.

    Hitellel bővíthető a keret

    Sok vásárló nem kizárólag saját megtakarításból finanszírozza az ingatlan megvásárlását. A 40 millió forintos saját keret mellé lakáshitel is társulhat, amellyel nagyobb vagy jobb állapotú ingatlan válhat elérhetővé.

    Ebben az esetben azonban fontos előre kiszámolni:

    • a szükséges hitelösszeget;
    • a havi törlesztőrészletet;
    • a futamidőt;
    • a teljes visszafizetendő összeget;
    • valamint azt, hogy egy esetleges kamat- vagy jövedelemváltozás mellett is vállalható marad-e a hitel.

    A vásárlás előtt az illetékkel is számolni kell. Lakóingatlan vásárlásakor főszabály szerint vagyonszerzési illeték merülhet fel, ezért a 40 millió forintos vételár nem feltétlenül jelenti azt, hogy pontosan ennyi pénzből lezárható az adásvétel.

    Érdemes alkudni az ingatlan árából

    A hirdetési ár és a tényleges vételár nem mindig azonos. A vevők alkupozíciója különösen akkor lehet erősebb, ha az ingatlan:

    • hosszabb ideje szerepel a piacon;
    • felújítandó;
    • üresen áll;
    • sürgősen értékesítenék;
    • vagy a környék átlagához képest túlárazott.

    Az ingatlan.com adatai szerint 2026 májusában Budapesten átlagosan 2,5 százalék, a megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken 3,4 százalék, a kisebb városokban 4,6 százalék, a községekben pedig 7,3 százalék volt az átlagos alku mértéke.

    Egy 40 millió forintos ingatlannál már 3 százalékos alku is 1,2 millió forintos megtakarítást jelenthet.

    Mire figyeljünk a 40 millió forint alatti ingatlanoknál?

    Az alacsonyabb árú ingatlanok között gyakrabban fordulhatnak elő olyan lakások és házak, amelyeknél jogi vagy műszaki kockázatot kell kezelni.

    Vásárlás előtt mindenképpen érdemes ellenőrizni:

    • a tulajdoni lapot;
    • az esetleges jelzálogot és végrehajtást;
    • a használati megosztást;
    • a közművek állapotát;
    • az épület szerkezeti hibáit;
    • a társasházi tartozásokat;
    • valamint azt, hogy az ingatlan hitelezhető-e.

    Egy kedvező ár önmagában nem tesz jó vétellé egy ingatlant. Az elhelyezkedés, az állapot, a fenntartási költség és a későbbi értékesíthetőség legalább ilyen fontos.

    Összegzés

    A 40 millió forintos keretből továbbra is lehet ingatlant vásárolni Magyarországon, de a lehetőségek rendkívül eltérők.

    Budapesten leginkább kisebb, külső kerületi vagy felújítandó lakások jöhetnek szóba. A nagyobb vidéki városokban egy jó állapotú, közepes méretű lakás is elérhető lehet, míg az olcsóbb vármegyékben akár családi házat is lehet találni.

    A vásárlóknak azonban nemcsak a hirdetési árat kell figyelembe venniük. Az illeték, az ügyvédi költség, a felújítás és az esetleges hitel költsége együttesen több millió forinttal növelheti a teljes kiadást. Éppen ezért a legjobb döntéshez érdemes előre meghatározni a teljes költségkeretet, összehasonlítani több település kínálatát, és műszaki, illetve jogi szempontból is alaposan ellenőrizni a kiválasztott ingatlant.

    Lakáshitel-kalkulátor
    Otthon Start Program
  • Ingatlan bérbeadás adózása 2027 – Mennyi adóelőleget kell fizetni lakáskiadás után?

    Ingatlan bérbeadás adózása 2027 – Mennyi adóelőleget kell fizetni lakáskiadás után?

    Az elmúlt években egyre többen vásároltak befektetési céllal lakást vagy házat Magyarországon. A magas albérletárak miatt sok tulajdonos számára az ingatlan bérbeadása stabil havi bevételt jelent. Ugyanakkor a bérleti díjból származó jövedelem után adózni kell, ezért fontos tisztában lenni az aktuális szabályokkal.

    Ingatlan – albérlet árak és cikkek, tudnivalók

    Az ingatlan bérbeadás adózása 2027-ben várhatóan továbbra is az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint történik, amely után 15 százalék személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni.

    Kell-e adót fizetni lakáskiadás után?

    Igen.

    Ha magánszemélyként lakást, családi házat vagy más ingatlant adsz bérbe, az ebből származó bevétel adóköteles. A NAV felé a jövedelmet be kell vallani, és az adót meg kell fizetni.

    Sokan tévesen úgy gondolják, hogy csak akkor kell adózni, ha nagy összegű bevételük van. Valójában már néhány hónapos lakáskiadás esetén is fennáll az adókötelezettség.

    Mekkora az adó mértéke 2027-ben?

    A lakáskiadásból származó jövedelem után 15% SZJA fizetendő. A jó hír, hogy az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet jelenleg nem terheli szociális hozzájárulási adó (szocho), így a legtöbb magánszemély számára kizárólag az SZJA-val kell számolni.

    Fontos azonban tudni, hogy az adót nem feltétlenül a teljes bevétel után kell megfizetni, mert a bevételből költségek is levonhatók.

    Kétféle módszer közül lehet választani

    Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem megállapítására két lehetőség áll rendelkezésre:

    1. 10%-os költséghányad

    Ez a legegyszerűbb megoldás.

    Ebben az esetben a teljes bevétel 10%-a automatikusan költségnek minősül, így a bevétel 90%-a után kell megfizetni a 15%-os SZJA-t.

    Példa

    Ha egy lakást havi 250 000 forintért adnak ki:

    • Éves bevétel: 3 000 000 Ft
    • 10% költség: 300 000 Ft
    • Adóalap: 2 700 000 Ft
    • Fizetendő SZJA: 405 000 Ft

    Ebben az esetben a tényleges adóteher a teljes bevételhez viszonyítva körülbelül 13,5%.

    2. Tételes költségelszámolás

    A másik lehetőség a tételes költségelszámolás.

    Ilyenkor a bérbeadó a bevételből levonhatja a bérbeadással kapcsolatos igazolt költségeket. Ez akkor lehet előnyös, ha jelentős kiadások merülnek fel az ingatlannal kapcsolatban.

    Elszámolható lehet például:

    • karbantartás,
    • javítás,
    • felújítás egy része,
    • közvetítői díj,
    • értékcsökkenési leírás,
    • egyes üzemeltetési költségek.

    Amennyiben a költségek meghaladják a bevétel 10%-át, gyakran kedvezőbb lehet ezt a módszert választani.

    Mi számít bevételnek?

    A bérleti díj természetesen bevételnek minősül.

    Ugyanakkor bizonyos, a bérlőre áthárított közüzemi díjakat nem kell a bevételbe beszámítani, amennyiben azok ténylegesen a szolgáltatók felé kerülnek továbbfizetésre. Ez jelentős könnyítést jelenthet a bérbeadók számára.

    Ezért különösen fontos, hogy a bérleti szerződésben egyértelműen elkülönüljön:

    • a bérleti díj,
    • valamint a rezsi és közüzemi költségek összege.

    Kell-e adószám a lakáskiadáshoz?

    A legtöbb magánszemély számára a hagyományos lakáskiadás esetén nem szükséges vállalkozást alapítani.

    Az ingatlan bérbeadása önálló tevékenységként végezhető, és az ebből származó jövedelem az SZJA szabályai szerint adózik. Különleges esetekben – például bizonyos áfás ügyletek vagy üzletszerű tevékenység esetén – eltérő szabályok is alkalmazhatók.

    Áfát kell fizetni?

    A lakóingatlanok hagyományos bérbeadása általában áfamentes tevékenységnek minősül.

    Vannak azonban kivételek:

    • garázs bérbeadása,
    • parkolóhely bérbeadása,
    • kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás,
    • egyes speciális ingatlanhasznosítási formák.

    Ezért aki nem klasszikus albérletként hasznosítja az ingatlant, annak érdemes külön utánanéznie az áfaszabályoknak.

    Mikor kell befizetni az adót?

    A bérbeadásból származó jövedelem után adóelőleg-fizetési kötelezettség is felmerülhet.

    Az adóelőleget negyedévente kell megállapítani és megfizetni, a negyedévet követő hónap 12. napjáig.

    Például:

    IdőszakHatáridő
    Január–márciusÁprilis 12.
    Április–júniusJúlius 12.
    Július–szeptemberOktóber 12.
    Október–decemberJanuár 12.
    blank

    Hogyan kell bevallani?

    A bérbeadásból származó jövedelmet az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell feltüntetni.

    A NAV által készített bevallási tervezetet minden évben érdemes ellenőrizni, mert a lakáskiadásból származó jövedelem nem minden esetben jelenik meg automatikusan a rendszerben.

    Mire figyeljenek a bérbeadók 2027-ben?

    Az ingatlanpiac és az adózási szabályok folyamatosan változnak, ezért érdemes:

    • írásos bérleti szerződést kötni,
    • megőrizni a számlákat és bizonylatokat,
    • előre eldönteni, hogy a 10%-os költséghányad vagy a tételes elszámolás éri meg jobban,
    • figyelni a NAV tájékoztatóit és határidőit.

    Összegzés

    Az ingatlan bérbeadás adózása 2027-ben várhatóan továbbra is egyszerűnek mondható a magánszemélyek számára. A lakáskiadásból származó jövedelem után 15% SZJA fizetendő, a jövedelem pedig megállapítható 10%-os költséghányaddal vagy tételes költségelszámolással. A megfelelő módszer kiválasztásával jelentős összeget lehet megtakarítani, ezért minden bérbeadónak érdemes előre kiszámolnia, melyik megoldás a kedvezőbb számára.

  • Ingatlan és biztosítás: sokan váltottak kedvezőbb lakásbiztosításra 2026-ban

    Ingatlan és biztosítás: sokan váltottak kedvezőbb lakásbiztosításra 2026-ban

    Az elmúlt évek egyik legsikeresebb biztosítási kampányát hozta az idei tavaszi időszak. A Magyar Nemzeti Bank szerint több mint 300 ezer lakásbiztosítási szerződés mozdult meg, ami azt jelzi, hogy a magyar családok egyre tudatosabban figyelik a biztosítási költségeiket és a szolgáltatások tartalmát.

    A kampány lehetőséget adott arra, hogy a lakástulajdonosok az évfordulótól függetlenül felülvizsgálják meglévő szerződésüket, és szükség esetén másik biztosítóra váltsanak.

    Egyre többen hasonlítják össze az ajánlatokat

    A biztosítási szakemberek szerint korábban sok ügyfél hosszú éveken keresztül változatlan szerződéssel rendelkezett, miközben a lakás értéke, az ingóságok köre és a piaci díjak jelentősen változtak.

    A tavaszi kampány egyik legfontosabb eredménye, hogy sokan rájöttek:

    • nem feltétlenül a régi szerződés a legkedvezőbb,
    • ugyanazért a díjért gyakran szélesebb fedezet érhető el,
    • egy korszerűbb biztosítás nagyobb védelmet nyújthat viharkár, beázás vagy betörés esetén.

    Miért fontos rendszeresen felülvizsgálni a lakásbiztosítást?

    Az elmúlt években jelentősen emelkedtek az építőanyagárak és a kivitelezési költségek. Emiatt sok régebbi lakásbiztosítás már nem feltétlenül fedezi teljes mértékben az esetleges károkat.

    A szakértők szerint érdemes ellenőrizni:

    • a biztosítási összeget,
    • az ingóságokra vonatkozó fedezetet,
    • a viharkárra és természeti károkra vonatkozó feltételeket,
    • a kiegészítő szolgáltatásokat.

    Különösen fontos ez azoknál, akik az elmúlt években felújították ingatlanukat vagy jelentősebb értékű berendezéseket vásároltak.

    Egyre gyakoribbak a szélsőséges időjárási károk

    A biztosítók tapasztalatai szerint az utóbbi években jelentősen nőtt a viharok, jégesők és villámcsapások okozta károk száma.

    A nyári időszakban gyakoriak:

    • a tetők sérülései,
    • a beázások,
    • a kidőlt fák okozta károk,
    • az elektromos berendezések meghibásodásai.

    Ezért sok ügyfél nemcsak az alacsonyabb díj, hanem a szélesebb védelem miatt váltott biztosítást.

    Az ingatlanpiacot is érinti

    A lakásbiztosítások felülvizsgálata az ingatlanpiac számára is fontos kérdés. Az elmúlt évek jelentős lakásár-emelkedése miatt egyre több ingatlan értéke haladja meg a korábbi biztosítási összegeket.

    A szakértők szerint különösen a nagyvárosokban és a Balaton környékén érdemes rendszeresen ellenőrizni, hogy a biztosítási összeg valóban fedezi-e az ingatlan újjáépítésének költségeit.

    Mit tehetnek a lakástulajdonosok?

    A pénzügyi szakemberek szerint akkor is érdemes évente egyszer áttekinteni a szerződést, ha valaki most nem váltott biztosítót.

    Érdemes megvizsgálni:

    • a havi vagy éves díjat,
    • a biztosítási összegeket,
    • a kizárásokat,
    • valamint az elérhető kedvezményeket.

    Néhány perc utánajárással akár jelentős megtakarítás vagy kedvezőbb védelem is elérhető lehet.

    Összegzés

    A több mint 300 ezer megmozgatott lakásbiztosítási szerződés azt mutatja, hogy a magyar ügyfelek egyre tudatosabban kezelik pénzügyeiket. A tavaszi kampány sokak számára lehetőséget adott arra, hogy olcsóbb vagy jobb szolgáltatást nyújtó biztosítást találjanak. A szakértők szerint a lakásbiztosítás rendszeres felülvizsgálata a jövőben is fontos marad, különösen a növekvő ingatlanárak és a gyakoribb időjárási károk miatt.

    Kapcsolódó tartalmak RSSHírek.hu

    🏠 Lakáshitel kalkulátor
    https://rsshirek.hu/lakashitel-kalkulator/

    🏡 Ingatlan hírek
    https://rsshirek.hu/ingatlan/

    💰 CSOK Plusz kalkulátor
    https://rsshirek.hu/csok-plusz-kalkulator/

    📈 Gazdasági hírek
    https://rsshirek.hu/gazdasag/

  • Balatoni ingatlan árak 2026: 18 százalékkal drágább a Balaton az országos átlagnál

    Balatoni ingatlan árak 2026: 18 százalékkal drágább a Balaton az országos átlagnál

    A Balaton továbbra is Magyarország egyik legdrágább ingatlanpiaca. A legfrissebb adatok szerint a tó környékén az átlagos négyzetméterár közel 18 százalékkal haladja meg az országos átlagot, miközben egyre több településen lépte át az egymillió forintos négyzetméterárat a lakóingatlanok piaca.

    Gazdasági hírek és cikkek

    A balatoni ingatlanpiac 2026-ban is az ország egyik legdrágább térsége maradt. A Duna House legfrissebb elemzése szerint a Balaton-parti és Balaton környéki ingatlanok medián négyzetméterára már megközelíti a 890 ezer forintot, miközben országosan ugyanez az érték körülbelül 750 ezer forint. Ez csaknem 18 százalékos különbséget jelent a tó javára.

    Egy év alatt is jelentős volt a drágulás

    Bár a balatoni árak tovább emelkedtek, a növekedés üteme valamivel lassabb volt, mint országosan. A Balaton térségében egy év alatt 16,8 százalékos drágulást mértek, míg országos szinten 18,7 százalékos volt az áremelkedés. Ennek ellenére a tó környéke továbbra is jelentős felárat képvisel a hazai ingatlanpiacon.

    Már az egymilliós négyzetméterár sem ritka

    A népszerűbb balatoni településeken ma már teljesen megszokott az egymillió forint körüli vagy annál magasabb négyzetméterár. A használt lakások ára jellemzően 950 ezer és 1,25 millió forint között mozog, míg egyes kiemelt településeken – például Siófokon vagy Balatonfüreden – akár 1,5 millió forint feletti négyzetméterárak is előfordulnak. Az új építésű, panorámás lakások esetében a 2 millió forint feletti négyzetméterár sem számít különlegességnek.

    Az északi part továbbra is drágább

    A korábbi Duna House adatok szerint az északi part hagyományosan magasabb árszinten mozog, mint a déli part. A vásárlók átlagosan közel 68 millió forintot költöttek ingatlanra az északi parton, míg a déli parton ez az összeg 61 millió forint körül alakult.

    Több az eladó, hosszabb az értékesítés

    Érdekes fordulat, hogy miközben az árak magasak maradtak, az értékesítés ideje meghosszabbodott. A szakértők szerint a balatoni ingatlanok eladása jelenleg másfélszer tovább tarthat, mint egy átlagos magyarországi ingatlané. A kínálat bővült, így a vevők kedvezőbb alkupozícióba kerültek.

    Mit hozhat az Otthon Start Program?

    Az ingatlanpiaci szereplők szerint a 3 százalékos kamatozású Otthon Start Program új lendületet adhat a lakáspiacnak, ugyanakkor a Balaton esetében a magas árak miatt elsősorban a tehetősebb vásárlók és befektetők maradhatnak aktívak. Több szakértő szerint az árak már a megfizethetőség határát súrolják, ezért a következő időszakban mérsékeltebb drágulás várható.

    Összegzés

    A balatoni ingatlanpiac továbbra is jelentősen az országos átlag felett mozog. A közel 890 ezer forintos medián négyzetméterár, az egymillió forintot meghaladó lakásárak és a prémium vízparti ingatlanok folyamatos kereslete azt mutatja, hogy a Balaton még mindig az egyik legértékesebb magyar ingatlanpiac. Ugyanakkor a magas árak miatt egyre több vásárló kivár, így a piac lassan kiegyensúlyozottabbá válhat.

    Kapcsolódó cikkek

    🏠 Otthon Start Program 2026
    https://rsshirek.hu/otthon-start-program/

    🏡 Lakáshitel kalkulátor
    https://rsshirek.hu/lakashitel-kalkulator/

    📈 Ingatlan hírek
    https://rsshirek.hu/ingatlan/

    💰 CSOK Plusz kalkulátor
    https://rsshirek.hu/csok-plusz-kalkulator/

  • Új építésű ház árak – biztosítás kötés esetén kedvezmény is járhat!

    Új építésű ház árak – biztosítás kötés esetén kedvezmény is járhat!

    Új építésű ház árak – biztosítás kötés esetén kedvezmény is járhat!

    Az új építésű ingatlanok iránti kereslet az elmúlt években folyamatosan magas maradt Magyarországon. A modern technológia, az energiatakarékos megoldások és az alacsonyabb fenntartási költségek miatt sokan választanak új építésű házat vagy lakást. Azonban a vásárlás során nemcsak az ingatlan vételárát érdemes figyelembe venni, hanem azokat a pénzügyi lehetőségeket is, amelyekkel hosszú távon jelentős összegek takaríthatók meg. Ilyen lehet például a megfelelő lakásbiztosítás kiválasztása, amely bizonyos esetekben kedvezményeket és extra szolgáltatásokat is kínálhat.

    Tovább emelkedtek az új építésű házak árai

    Az elmúlt időszakban az építőanyagok, a munkadíjak és a telekárak növekedése miatt az új építésű házak ára is emelkedett. A nagyvárosokban és a népszerű agglomerációs térségekben egy új családi ház négyzetméterára sok esetben már meghaladja az 1 millió forintot, míg a kiemelt lokációkban ennél jóval magasabb összegekkel is találkozhatnak a vásárlók.

    Az ingatlanpiaci szakértők szerint ugyanakkor az új építésű otthonok továbbra is vonzó befektetésnek számítanak, mivel korszerű energetikai megoldásaik révén hosszú távon alacsonyabb rezsiköltséget biztosíthatnak.

    Miért fontos a lakásbiztosítás egy új ház esetében?

    Sokan úgy gondolják, hogy egy új építésű ingatlan esetében kisebb a kockázat, ezért nem szükséges különösebb figyelmet fordítani a biztosításra. A valóság azonban ennél összetettebb.

    Egy váratlan viharkár, villámcsapás, csőtörés vagy akár egy betörés jelentős anyagi veszteséget okozhat még egy teljesen új ingatlanban is. A megfelelő lakásbiztosítás segítséget nyújthat a helyreállítási költségek fedezésében, valamint számos kiegészítő szolgáltatást is tartalmazhat.

    Az új építésű házak esetében különösen fontos lehet a korszerű gépészeti rendszerek, a napelemes rendszerek vagy az értékes beépített berendezések biztosítása.

    Biztosítás kötés esetén kedvezmények is elérhetők

    A biztosítók gyakran kínálnak különböző kedvezményeket azoknak az ügyfeleknek, akik új építésű ingatlanra kötnek biztosítást. Egyes esetekben az energiahatékony épületek, a modern biztonságtechnikai rendszerek vagy az okosotthon-megoldások is kedvezőbb díjakat eredményezhetnek.

    További kedvezmény érhető el például:

    • online szerződéskötés esetén,
    • éves díjfizetés választásakor,
    • több biztosítás egyidejű megkötésekor,
    • vagyonvédelmi rendszerek használata mellett,
    • hosszabb ügyfélkapcsolat esetén.

    A pontos feltételek biztosítónként eltérhetnek, ezért érdemes több ajánlatot is összehasonlítani.

    Mire figyeljen az ingatlanvásárló?

    Új építésű ház vásárlásakor nem elegendő kizárólag a vételár alapján dönteni. Fontos figyelembe venni az ingatlan fenntartási költségeit, az energetikai besorolást, valamint a biztosítási lehetőségeket is.

    A megfelelő biztosítás nemcsak a váratlan károk esetén jelenthet segítséget, hanem bizonyos esetekben pénzügyi előnyökkel is járhat. Egy jól megválasztott konstrukció hosszú távon biztonságot nyújthat az ingatlan tulajdonosának és családjának.

    Egyre tudatosabbak a lakásvásárlók

    A szakértők szerint az ingatlanvásárlók egyre nagyobb figyelmet fordítanak a kapcsolódó költségekre és szolgáltatásokra. A lakásbiztosítás ma már nem csupán egy kötelezőnek tekintett kiadás, hanem az ingatlanvédelem egyik legfontosabb eleme.

    Az új építésű házak piacán várhatóan továbbra is fontos szerepet kapnak azok a pénzügyi megoldások, amelyek segíthetnek csökkenteni a tulajdonosok kockázatait és költségeit. Éppen ezért vásárlás előtt érdemes alaposan tájékozódni az elérhető biztosítási lehetőségekről és a kapcsolódó kedvezményekről.

  • Új lakás árak Budapesten: fordulat jött a piacon, de még mindig elképesztő áron mennek a lakások!

    Új lakás árak Budapesten: fordulat jött a piacon, de még mindig elképesztő áron mennek a lakások!

    A budapesti ingatlanpiac az elmúlt hónapokban érdekes fordulatot vett. Az elmúlt évek szinte folyamatos drágulása után több elemzés szerint lassulni kezdett az áremelkedés üteme, sőt egyes területeken már kisebb korrekció is megfigyelhető erről itt írtunk korábban. Ez azonban nem jelenti azt, hogy olcsók lennének a lakások: az új építésű ingatlanok ára továbbra is történelmi csúcsok közelében jár.

    Átlépte a 2 millió forintot az átlagos négyzetméterár

    Az egyik legfontosabb mérföldkő, hogy a budapesti új építésű lakások átlagos kínálati négyzetméterára már átlépte a 2 millió forintos határt. Ez korábban elképzelhetetlennek tűnt, ma azonban egyre több kerületben találkozhatnak ilyen árakkal a vevők.

    A prémium kerületek továbbra is vezetik a listát

    A legdrágább városrészek közé tartozik:

    • II. kerület
    • V. kerület
    • XII. kerület
    • I. kerület

    Ezeken a területeken a 3 millió forint feletti négyzetméterár sem számít ritkaságnak.

    Megállt a drágulás?

    A legfrissebb adatok alapján úgy tűnik, hogy a korábbi évekhez képest lassult az árnövekedés.

    Országosan és Budapesten is mérséklődött az éves drágulási ütem, miközben a kínálat jelentősen nőtt. Ez kedvezőbb helyzetet teremthet a vásárlók számára, különösen azoknak, akik alkudni szeretnének.

    Már alkudni is lehet

    A szakértők szerint egyre több olyan projekt található, ahol az eladók hajlandók engedni az árakból.

    Bizonyos esetekben:

    • 2,5–5 millió forintos engedmények,
    • sőt akár 10 millió forintot meghaladó árkedvezmények

    is előfordulhatnak.

    Új lakás árak Budapesten 2026

    Budapesti átlagos új lakásár
    125,8 millió Ft
    Átlagos négyzetméterár
    1,8 – 2 millió Ft/m²
    Prémium kerületek
    3 millió Ft/m² felett
    Lehetséges árengedmény
    2,5–10 millió Ft

    Történelmi csúcson a kínálat

    A vásárlók számára jó hír, hogy az új lakások kínálata jelentősen bővült.

    A fővárosban több mint 10 ezer új építésű lakás közül válogathatnak az érdeklődők, ami évek óta nem látott szintet jelent. A legtöbb új projekt a XIII., XI. és IX. kerületben található.

    Egyre több az Otthon Start-kompatibilis lakás

    A piacon már közel 2000 olyan új lakás található, amely megfelel az Otthon Start program feltételeinek. Ez tovább élénkítheti a keresletet a következő hónapokban.

    Még mindig lehet találni új lakást 30 millió forint alatt?

    Sokan úgy gondolják, hogy Budapesten már lehetetlen olcsó új lakást találni.

    Van még néhány kivétel

    A kisebb alapterületű garzonok és egyes külső kerületekben épülő projektek esetében még előfordulhatnak 30 millió forint körüli ajánlatok, azonban ezek száma folyamatosan csökken. Az olcsóbb lakások gyorsan gazdára találnak, ezért a választék korlátozottabb, mint korábban.

    Budapesten vagy vidéken érdemes vásárolni?

    Egyre több vásárló teszi fel ezt a kérdést.

    Vidéken gyorsabb a drágulás

    Miközben Budapesten lassul az árnövekedés, több vidéki régióban továbbra is erőteljes emelkedés figyelhető meg. Ebben szerepet játszik az Otthon Start program és az alacsonyabb kiinduló árszint is.

    A nagyvárosok közül Debrecen, Szeged és Eger tartozik a legdrágábbak közé, míg Békéscsaba és Szolnok továbbra is kedvezőbb árszintet kínál.

    Lakáshitel kalkulátor

    Lakásvásárlás előtt érdemes kiszámolni, mekkora havi törlesztőrészlettel kell számolni. Az RSSHírek.hu lakáshitel kalkulátora segít gyorsan becslést készíteni a hitelösszeg, futamidő és kamat alapján.

    Mit számolhatsz ki?
    • várható havi törlesztőrészlet
    • teljes visszafizetendő összeg
    • lakáshitel futamidő alapján
    • kamat és hitelösszeg szerinti becslés

    Lakáshitel kalkulátor megnyitása →

  • Új lakás árak 2026: akár 10 millió forinttal is többet fizethetnek a vevők egy lakásért

    Új lakás árak 2026: akár 10 millió forinttal is többet fizethetnek a vevők egy lakásért

    Az elmúlt hónapokban új lendületet kapott a magyar ingatlanpiac, különösen az új építésű lakások szegmense. A kereslet élénkülése, az Otthon Start program hatása és a növekvő építési költségek miatt a szakértők további drágulásra számítanak. Sok vásárló attól tart, hogy ha túl sokáig vár, ugyanazért a lakásért néhány hónap múlva már milliókkal többet kell fizetnie.

    Rekordközelben az új lakások árai

    Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára már meghaladta a 2 millió forintot. A prémium kategóriában ennél jóval magasabb árak is előfordulnak, egyes kerületekben a 3–4 millió forintos négyzetméterár sem számít ritkaságnak.

    Egy átlagos lakásnál is hatalmas a különbség

    Vegyünk példaként egy 60 négyzetméteres új lakást:

    NégyzetméterárLakás ára
    2 millió Ft120 millió Ft
    2,1 millió Ft126 millió Ft
    2,2 millió Ft132 millió Ft

    Látható, hogy már egy kisebb áremelkedés is több millió forintos plusz költséget jelenthet a vevőknek.

    Mi hajtja felfelé az árakat?

    A szakértők szerint több tényező egyszerre emeli az új lakások árát.

    Az Otthon Start program is hatással van a piacra

    A kedvezményes, fix 3 százalékos lakáshitel jelentősen növelte a vásárlási kedvet. A fejlesztők erre új beruházásokkal reagálnak, ugyanakkor a megnövekedett kereslet felfelé hajtja az árakat is.

    Emelkednek az építési költségek

    Az építőanyagok, a munkaerő és a kivitelezési költségek továbbra is magas szinten vannak. A beruházók szerint ezeket a többletköltségeket részben kénytelenek beépíteni a lakások árába.

    Soha nem látott mennyiségű lakás épülhet

    A lakásépítési kedv látványosan növekedett.

    2026 első negyedévében több mint 9 ezer lakás építésére adtak ki engedélyt, ami jelentős növekedést jelent az előző évhez képest. A szakértők szerint az előttünk álló években több tízezer új lakás jelenhet meg a piacon.

    Budapesten különösen nagy a mozgolódás

    A fővárosban jelenleg több mint 30 ezer új lakás épül különböző beruházások keretében, ami ötéves csúcsnak számít.

    Most érdemes vásárolni?

    Sok érdeklődő számára ez a legfontosabb kérdés.

    A kivárásnak ára lehet

    Ha valóban folytatódik a drágulás, akkor egy most kinézett új lakás néhány hónap múlva már jelentősen többe kerülhet. Egy nagyobb, családi méretű ingatlannál akár 5–10 millió forintos különbség is kialakulhat.

    Ugyanakkor a kínálat bővülése miatt több projekt közül lehet választani, ami javíthatja a vevők alkupozícióját is.

    Mely területeken a legdrágábbak az új lakások?

    A főváros belső kerületei továbbra is kiemelkednek.

    A budai és belvárosi kerületek vezetnek

    A legmagasabb árak az V., II., XII. és I. kerületben találhatók, ahol az átlagos négyzetméterár már 3 millió forint felett jár. A külsőbb kerületek valamivel kedvezőbbek, de ott is folyamatos az áremelkedés.

    Mire számíthatunk 2026 második felében?

    A legtöbb elemző szerint az új lakások piacán nem várható árcsökkenés.

    A kínálat ugyan növekszik, de a kedvezményes hitelprogramok, a magas építési költségek és a folyamatos kereslet továbbra is felfelé hajthatják az árakat. Emiatt sok szakértő arra számít, hogy az új építésű lakások ára 2026 végére újabb rekordokat dönthet.

    Lakásárak 2026 – Budapest és vidék

    Budapest – új lakás
    Átlagos négyzetméterár
    kb. 2 000 000 Ft/m²
    Budapest – prémium új lakás
    Kiemelt budai és belvárosi kerületekben
    3 000 000 Ft/m² felett
    Vidéki nagyvárosok
    Új építésű lakások átlagára
    kb. 1 100 000 – 1 600 000 Ft/m²
    Kisebb városok, agglomeráció
    Piaci átlagtól és elhelyezkedéstől függően
    kb. 800 000 – 1 300 000 Ft/m²
    Fontos: az árak tájékoztató jellegűek, a pontos vételárat az ingatlan elhelyezkedése, állapota, energetikai besorolása és a beruházás minősége is jelentősen befolyásolja.
  • Bérlakások Magyarországon: így épülhet ki az új rendszer, több százezer embernek segíthet

    Bérlakások Magyarországon: így épülhet ki az új rendszer, több százezer embernek segíthet

    A magas ingatlanárak és a drága albérletek miatt egyre többen várnak megoldást a lakhatási problémákra. Szakértők szerint a bérlakásrendszer fejlesztése kulcsszerepet játszhat a következő években.

    Bérlakások Magyarországon: így épülhet ki az új rendszer, több százezer embernek segíthet

    A magyar lakáspiacon az elmúlt évek egyik legnagyobb problémájává vált a megfizethető lakhatás hiánya. Az ingatlanárak jelentős emelkedése és az albérleti díjak növekedése miatt sok fiatal, család és alacsonyabb jövedelmű munkavállaló számára egyre nehezebb saját otthonhoz jutni. Emiatt egyre többször kerül elő a bérlakásrendszer fejlesztésének kérdése. Az elemzők szerint Magyarországon hosszú távon csak egy erősebb és kiszámíthatóbb bérlakáspiac enyhítheti a lakhatási feszültségeket.

    Miért van szükség több bérlakásra?

    Magyarország hagyományosan a saját tulajdonú ingatlanok országa, azonban az elmúlt években jelentősen megváltoztak a piaci körülmények.

    Sok fiatal hiába rendelkezik stabil jövedelemmel, a magas ingatlanárak és az önerő előteremtése miatt nem tud lakást vásárolni. Számukra az albérlet vagy a hosszabb távon bérelhető lakás jelentheti az egyetlen reális megoldást.

    Egyre drágábbak az albérletek

    A nagyvárosokban és különösen Budapesten az albérleti díjak az elmúlt években jelentősen emelkedtek. Egy átlagos fővárosi lakás bérleti díja sok esetben már meghaladja a havi 250–300 ezer forintot, ami komoly terhet jelent a háztartások számára.

    Milyen lenne az új bérlakásrendszer?

    A szakértők szerint több pillérre épülő rendszerre lenne szükség.

    Az állam és a magánszektor együttműködése

    A javaslatok szerint nem kizárólag önkormányzati lakásokban kell gondolkodni. Fontos szerepet kaphatnának:

    • az önkormányzatok,
    • az állam,
    • a magánbefektetők,
    • a nyugdíjpénztárak,
    • valamint az intézményi ingatlanbefektetők.

    A cél egy olyan professzionális bérlakáspiac kialakítása lenne, amely hosszú távon kiszámítható és megfizethető lakhatást kínál.

    Kik profitálhatnak leginkább?

    Az új rendszer legnagyobb nyertesei elsősorban azok lehetnek, akik jelenleg nem tudnak saját ingatlant vásárolni.

    Fiatalok és pályakezdők

    A szakértők szerint a bérlakások különösen fontosak lehetnek:

    • pályakezdőknek,
    • egyetemistáknak,
    • fiatal családoknak,
    • munka miatt költözőknek,
    • valamint azoknak, akik átmeneti lakhatási megoldást keresnek.

    Számukra a stabil és kiszámítható bérleti konstrukció jelentős segítséget jelenthet.

    Az ingatlanpiacra is hatással lehet

    A bérlakások számának növekedése nemcsak a bérlők helyzetét javíthatja.

    Mérséklődhet az árak emelkedése

    Ha több bérlakás jelenik meg a piacon, az csökkentheti a kereslet egy részét a vásárlói oldalon. Ez hosszabb távon mérsékelheti az ingatlanárak és az albérleti díjak növekedését is.

    Több európai országban éppen ezért a bérlakásrendszer a lakáspolitika egyik legfontosabb eleme.

    Mi a helyzet most Magyarországon?

    Nemzetközi összehasonlításban Magyarországon viszonylag alacsony a professzionális bérlakások aránya.

    A legtöbb bérlakást magánszemélyek adják ki, miközben a nagyobb intézményi szereplők jelenléte korlátozott. Emiatt a piac kevésbé kiszámítható, és a bérlők gyakran rövid távú szerződésekkel találkoznak.

    Hosszú távú megoldást keresnek

    A szakemberek szerint a cél nem pusztán több lakás építése, hanem egy olyan rendszer kialakítása, amely évtizedekre stabilabbá teheti a lakhatást.

    Fordulat jöhet a lakhatásban?

    A bérlakások kérdése egyre hangsúlyosabb szerepet kap a gazdasági és társadalmi vitákban. A magas ingatlanárak, a növekvő albérleti díjak és a fiatalok lakhatási nehézségei miatt sokan sürgetik a változást.

    Az biztos, hogy a következő évek egyik legfontosabb ingatlanpiaci kérdése az lesz, sikerül-e olyan bérlakásrendszert kialakítani Magyarországon, amely egyszerre segíti a bérlőket, ösztönzi a beruházásokat és javítja a lakhatási lehetőségeket.

  • Ingatlan árak: több milliót engednek az eladók ha jól tudunk alkudni!

    Ingatlan árak: több milliót engednek az eladók ha jól tudunk alkudni!

    Látványos változás indult el a magyar ingatlanpiacon. Míg az elmúlt években szinte folyamatos drágulásról szóltak a hírek, most egyre több tulajdonos kénytelen lefelé módosítani a hirdetési árat. A szakértők szerint ez annak a jele, hogy a vásárlók már nem hajlandók bármilyen összeget kifizetni egy lakásért vagy házért, és egyre nagyobb szerepet kap az alku.

    Ingatlanok és árak – lakáspiaci körkép

    Egyre több lakás ára csökken a hirdetésekben

    Az ingatlanpiac egyik legfontosabb mutatója, hogy az eladók mennyire kénytelenek módosítani az eredetileg meghirdetett árat.

    A friss adatok szerint a panellakások esetében már átlagosan 3,5 százalékos árcsökkentésre van szükség ahhoz, hogy komoly érdeklődők jelenjenek meg. A téglalakásoknál és a családi házaknál a csökkentés mértéke átlagosan 4 százalék körül alakult.

    Ez több millió forintot is jelenthet

    Egy 80 millió forintért meghirdetett ingatlannál a 4 százalékos árengedmény már 3,2 millió forintos csökkentést jelent.

    Egy 100 millió forintos lakás esetében pedig akár 4 millió forinttal is lejjebb kerülhet a vételár, mire megérkezik a megfelelő vevő.

    A vevők egyre erősebb alkupozícióba kerülnek

    A piac lassulásával párhuzamosan nőtt az alku jelentősége is.

    Míg 2025 közepén átlagosan még 3 százalék körüli engedményt tudtak elérni a vevők, addig 2026 tavaszára ez már meghaladta a 4 százalékot. Egyes vidéki térségekben pedig 5–7 százalékos alku sem számít ritkaságnak.

    Különösen a téglalakásoknál látványos a változás

    A használt téglalakások piacán már közel 5 százalékos átlagos alkut mértek, ami azt mutatja, hogy az eladók egyre inkább alkalmazkodnak a megváltozott környezethez.

    Miért fordult meg a piac?

    A szakértők szerint több tényező áll a háttérben.

    Az elmúlt évek gyors drágulása után sok ingatlan túlárazottá vált, miközben a vásárlók fizetőképessége nem nőtt ugyanilyen ütemben. Emiatt egyre többen kivárnak, vagy csak jelentős árengedmény esetén döntenek a vásárlás mellett.

    A kínálat is folyamatosan bővül

    A téglalakásoknál közel 20 százalékkal, a panellakásoknál pedig több mint 60 százalékkal nőtt a piacon elérhető kínálat egy év alatt. Ez tovább erősíti a versenyt az eladók között.

    Most érdemes lakást venni?

    Sokan teszik fel a kérdést, hogy vajon eljött-e a megfelelő pillanat az ingatlanvásárlásra.

    A szakértők szerint azok lehetnek előnyben, akik rendelkeznek önerővel vagy hitelképességgel, mert jelenleg jóval nagyobb az alkulehetőség, mint egy évvel ezelőtt. Emellett több helyen már a hirdetési árak csökkenése is megjelent.

    Az Otthon Start továbbra is fontos tényező

    A kedvezményes hitelprogram továbbra is élénkíti a keresletet, különösen azokra az ingatlanokra, amelyek megfelelnek a feltételeknek. Ugyanakkor a piac egészét már nem tudja olyan mértékben felfelé hajtani, mint korábban.

    Mire számíthatunk a következő hónapokban?

    A legtöbb elemző szerint nem összeomlásról, hanem korrekcióról beszélhetünk.

    Az ingatlanárak továbbra is magasak, de a túlzott drágulás üteme megtört. Azok az eladók lehetnek sikeresek, akik reális áron hirdetik meg az ingatlanukat, míg a vevők számára kedvezőbb tárgyalási pozíció alakult ki.

    A mostani helyzet tehát hosszú idő után ismét a vásárlóknak kedvezhet, különösen azoknak, akik hajlandók alkudni és több ajánlatot is összehasonlítani, mielőtt döntést hoznak.